房价越跌越不买，他们出手了！专家：新规下，明年房价或让人受伤|开发商|房价|房地产|楼市|购房者

楼市进入“金九银十”，在以往的印象中，这应是开发商们收获的季节，但今年似乎与往年有所不同，在专家看来，始终觉得差点什么，简单地说，旺季不旺。很显然，除了国家对楼市的调控把握外，跟人们越来越理性的购房行为不无关系。

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在市场中，始终遵循一个买涨不买跌的规律，涨得越快，跟风的人越多，到下跌的时候，反而没人敢买了，因为他们担心还会跌。最近看到两件事，也从侧面说明目前的房地产市场正处于这样一个历史关口。房价越跌越不买，他们出手了！专家预测：新规下，明年房价或让人受伤。

1.据澎湃新闻报道，河南房企掌门人在稳房价闭门会议中要求，降价促销弊大于利，各房企不能带头降价。为什么不能降呢？有四大理由，其中对销售目标有直接影响的是第四条：购房者普遍存在买涨不买跌心理，即便降价，房企也难达到销售目标。

2.据粉丝反馈，说是武汉有楼盘降价被要求整改，按照提供的线索，笔者在武汉城市留言板上找到了这则信息，投诉内容是一家知名品牌开发商以7600元/平米价格对外销售，远低于销售备案价格，要求严查。武汉经开区管委会于9月25日和9月27日两次回复该网友：“关于价格折扣问题已被市房管局约谈并下达监管函要求企业整改”。

武汉城市留言板截图

为什么把两则消息放在一起？因为可以回答很多网友的疑问：如果市场行情好，房价在涨，怎么会有如此情况出现呢？还有，房价上涨的时候，未见他们出手，房价下跌了，却开始出手抱团，甚至勒令房企不降价。在专家看来，保护一时，不能保护一世，保护了个别人利益，刚需谁来保护？在新规下，明年房价或让人很受伤。为什么这么说呢？

“我们最缺的是房子，最不缺的还是房子”，这句话看似矛盾，实际上是一个现状，就房子总量上讲，人均住房面积已经近40平米了，经过这两年建设，只多不少，这还不包括占据存量房很大比重的小产权房、房改房等等。只是有的人可能有多套房子，有的人一套都没有，还有大量的企业持有投资性房产，大量的空置房，造就了各种资源的重复和浪费。

房地产趋势，长期看人口，中期看土地，短期看金融。某对冲基金负责人早在两年前就表示，未来3年将是房地产的最后一个高峰，随着退休人口增加，2021年将是房地产的第一个拐点。除此之外，过去住房需求市场坚强的后盾“城市化速度和人口增加速度”都在放缓。与之对应的是，住房供应量还在继续增加，某机构的数据显示，二三线城市的新房库存量达到了2.5亿平米和2亿平米，已经接近很多城市去库存初期（2016年）的水平，未来几年，供大于求的局面会一直存在。

除了人口和供应的“减分”因素外，还有金融政策，其中就包括相关部门近期出台的一条新规：“剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍”。其中，最难达到的就是第一条红线，因为大部分房企都不达标。因为难，所以也给予缓冲期，从时代财经9月28日发表题为《“三道红线”新规加码，踩线房企需在2023年中之前完成降负债》文章可知，在未来3年，这条新规是悬在开发商头上的“达摩克利斯之剑”。

按照要求，“借新还旧”行不通了，要降低负债，只能让手中的库存变现，“平销”不会有多大的销售量增长，唯一的办法就是“降价走量”，以价格换取销售额。融创孙宏斌曾说，降价30%，所有开发商都死了，那么，开发商们会不会考虑10%或者20%的折扣呢？从目前一些开发商的促销动作以及促销潮到来来看，这不是没有可能。