龙湖咸阳第2盘落定!24.3亿元拿地485.98亩!又一个百万方大盘!

2020-09-30 09:50:14 西安地产房剑

继龙湖·彩虹郦城之后,龙湖在咸阳的第2个项目落地。

9月27日,龙湖以24.3亿元拿下秦都高铁以北共计约485.98亩开发用地,楼面地价在500万元/亩左右。

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龙湖在咸阳继续拿地!又一个百万方大盘!

9月28日,咸阳市公共资源交易中心发布《咸阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让结果公示(咸公资交网挂告字〔2020〕12号)》。

成交公告信息显示:咸阳盛湖华瀚置业有限公司以共计24.3亿元竞得XY-2020-12-01、XY-2020-12-02、XY-2020-12-03、XY-2020-12-04、XY-2020-12-05共计5宗开发用地,面积485.98亩。

工商信息显示,咸阳盛湖华瀚置业有限公司系西安龙湖旗下的平台公司,另一家股东是陕西盛华恒宇置业有限公司。

龙湖此次拿下的5宗土地具体信息如下表所示:

从上述5宗地所处的位置来看,均位于目前咸阳楼市热点板块之一的秦都高铁板块以北区域,按照3.5的容积率计算,这5宗土地可开发最大计容建面约为113万㎡。

而从这5宗地的地价来看,基本在500万元/亩左右,楼面地价约2145元/㎡。

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龙湖在咸阳第2个项目

此次在咸阳拿地之后,标志着龙湖在咸阳的第2个项目落地。

此前的2019年1月份,龙湖以20.177亿元摘得咸阳城西彩虹板块335.49亩土地,该地块系龙湖与中电彩虹合作开发。

2019年中,龙湖咸阳彩虹项目以龙湖·彩虹郦城的案名亮相并且入市销售,毛坯高层售价一直稳定在10000元/㎡左右。凭借龙湖的品牌优势、项目的地段、产品,该项目从2019年7月份入市销售到2020年6月份,单盘在1年时间销售额超过20亿元,收获超2800+业主的青睐和选择。

同时,过去1年时间龙湖还在咸阳落地了一系列的社群活动,其中包括咸阳首届梦幻彩虹节、龙小湖乐园星空剧场、龙民福荔到、狮子王3D艺术展、96小时马卡龙之夜、2019彩虹音乐节、金庸武侠经典交响音乐会……

从目前来看,龙湖在咸阳的品牌落地还是非常成功的。此次拿下将近486亩开发用地,意味着龙湖深耕咸阳更进一步。

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大牌房企加速在咸阳拿地

除了此次拿地的龙湖之外,万科、融创、恒大、蓝光、金科、当代、朗诗等全国性品牌房企今年也先后在咸阳加速土地储备,并且项目已经陆续亮相入市销售。

其中,作为咸阳目前体量最大的楼盘,融创·御河宸院单盘销售额、销售面积、销售套数,在整个大西安范围之内都是位列前茅!蓝光弘阳钰珑府亮相之后,也是实现了热销,去化率超过此前的市场普遍预期。

特别是进入到今年下半年,大牌地产企业在咸阳的营销节奏更是加快。

仅仅过去1个多月时间,金科、蓝光、融创等在咸阳的项目就先后举行产品发布会,为项目入市销售做铺垫。同时,朗诗渭城府、天伦·云境天澄目前也在进行前宣。

而从大牌地产企业在咸阳的拿地方式来看,基本依然采用的是与当地房企合作,底价形式拿地,很少有公开拍卖的地块。今年唯一以溢价形式在咸阳拿地的,就是恒大。

这说明目前咸阳的土地市场,特别像前几年的西安土地市场,大量城改、棚改用地储备在当地中小企业手中。

而从大牌地产企业在咸阳所推出的产品来看,基本是以刚需、刚改为主,纯改善型的产品都比较少,推出叠拼、200㎡以上大平层产品的只有碧桂园·秦都府。这说明更多的房企进驻咸阳市场之后,选择以高周转的快销产品为主。

很多人问为什么大牌地产企业纷纷在咸阳拿地,对此地产房剑认为主要有三个原因:

原因一:西安、西咸新区很难拿到地,并且地价已高,必然挤压到咸阳。20亿元,在咸阳可以拿到将近486亩土地,但在西安热点板块也许只能拿到100亩……

原因二:咸阳改善市场的需求还是比较庞大的。咸阳人不缺房子,但缺好房子,大牌地产企业给咸阳带来更好的产品、更好的服务。

原因三:开发商赌西咸一体化进一步突破。

实际上,对于开发商而言,咸阳未来的发展潜力、房价能够涨到多少,他们并不关心,他们关心的是目前拿地之后项目亮相,能否卖得出去,也就是说目前市场的需求。

因为,几年之后即使咸阳房价涨得再高,跟开发商也没有一毛钱关系,因为那个时候他们的房子早都卖完了!

这意味着,对于购房者而言,不要错误的判断大牌地产企业拿地就是看好咸阳房价的预期涨幅。

还是那句话,自己住在咸阳买没问题,投资的话目前来说还是要谨慎,目前1万元/㎡左右的咸阳房价不便宜了。

毕竟,房价最终是需要产业、人口来支撑。

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