昨日（9.28），一条关于深圳楼市的微博消息引发大家热议。
微博大V@有事问彭叔：“最近深圳楼市不断有新房卖不出去，开盘都没有秒光。这些新楼盘的房价比周围二手房挂牌价还要便宜，就这种倒挂盘，在深圳都不好卖了。那些高喊着深圳缺房子，有着大把刚需的人都不吱声了。”
该博主认为：“深圳楼市里面的刚需已经是个伪命题了，太多的假刚需。在房价上涨的时候，很多人都喊自己是刚需，当房价横盘甚至下跌的时候，刚需就看不见了。”
我们杭州呢？
从所周知，杭州房价从2016年G20峰会之后，就一路高歌猛进，持续飙升。截止2020年9月底，杭州下沙（主要还是聊聊下沙）各版块新房与二手房（有地段优势的）均已破2破3。位于金沙湖版块的坤和融创开元望金沙37500/m；位于沿江版块的锦上文澜30000/m。甚至，位于大学城北版块的祥生湛景江山云樾府也达到了26200元/m，距离破3也仅差3800元。这不仅又让许多人反复自问：在杭州，我到底要月入多少钱才能买房？
初步了解了一下我们下沙的房价后，再来看一条微博。“郑州楼市频频暴出楼盘降价的信息，说好的抱团不降价呢？”楼盘项目方抱团失败，主动降价，楼市真的要凉凉了吗？看来在资本面前，吃相是否难看也无所谓了。活着，活下去，续命，那才是最重要的。
今年9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面作出明确规定。总的来看，此次新政有收紧、也有放宽之处，最大的变动是对无房家庭的认定方面，可以说是对此前楼市政策的“打补丁”，而非再次升级。
杭州楼市调控“打补丁”背后堵什么？疏什么？
堵炒房漏洞、疏无房户资格上述《通知》在限购方面有所升级。明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。这条规定背后打击的是以投靠落户来炒房的行为。根据杭州原有的限购政策，父母投靠子女落户，户口在杭州主城区的，那么落户后就可以购房，而户口在郊区的，需要2年的等待期。此次政策调整后，无论户口是落在主城区还是郊区，都必须满足3年的等待期。也就是说，通过投靠子女落户的家庭购房的这个漏洞被堵住了。此次新政在“堵”的同时也侧重对无房户进行“疏”。本次政策主要调整了对无房家庭的认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。这项政策调整，一方面打击假离婚购房的行为，另一方面是对大龄单身购房者和真正长期离异单身者购房权益进行保障。同时，新政还明确，针对热点楼盘，无房家庭倾斜比例从50%提高到80%，但对优先购房者实行限售五年的规定。这项规定与上述提到的7月新政中对人才购房限售五年，如出一辙。
下沙锦上文澜57户重复报名摇号
9月24日，杭州市国立公证处发布《“锦上文澜公寓3幢、5幢、6幢、7幢” 公开销售摇号公告》。公告内容显示：“经房管部门对重复报名情况的核查，杭州冬宇房地产开发有限公司公布的购房预登记家庭中有57户存在重复报名的情况，故取消本次摇号资格。”
需要说明的是，在现有摇号政策下，一户购房家庭同时只能参与一个项目摇号，且锁票的时间是自该项目登记之日起至摇号结果公示当日。这就意味着，这一波的红盘，你只能参与其中一个。
杭州楼市要凉凉了吗？
一业内人士称：“在杭州，现在周围很多人在抱怨摇号难，有人摇了十几次不中。甚至今年还有许多深圳人来杭州买房，有许多是深圳投资客。这意味着，杭州楼市还能在坚持坚持，暂时还不会凉凉。”
再来看一组杭州楼市2020年9月第三周数据，其中：
一、杭州楼市二手房挂牌价从26821元变为26811元，本周下跌10元，持续下跌。
二、杭州楼市近三周在售二手房数量为77249套，77831套，78773套，持续增加。
三、杭州楼市近三周的90天内二手房成交量为8636套，8739套，8686套，持续减少。
微博大V有事问彭叔认为：“大家看现在杭州待售二手房数量是接近8万套，但是二手房成交量却保持着8600多套的高位，而且还在上下震荡，并没有明显下跌的趋势。再看看南京，待售二手房都马上要突破10万套，二手房成交量却已经跌到5000套了，而且是一直在下跌。”
小编认为：其实杭州楼市是里面热衷于买房的人更多一些，但是这并不代表杭州房价就真的能保持着上涨的趋势。现在杭州楼市没有降温，只是为了方便杭州卖新房。提醒大家一点，杭州近几年的土拍都是全国第一，也就是说杭州有着充足的房源供应。这种大量的房源供应下，只要杭州出现一点颓意，那么就会立马降温，就像2019年的杭州楼市一样。
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