2020年:清查农村“一户多宅”!宅基地无法确权!怎么办?

2020-09-29 10:42:04 娱乐杀生丸

站在农民角度,关注三农!大家好,我是老道!进入到2020,涉及到农村土地,咱们总有聊不完的话题!今天老道想跟农民兄弟们一起聊一聊农村宅基地的相关话题!现在农村宅基地确权正在推进, 对于农民来讲大家最关心的就是一户一宅和一户多宅方面的相关规定!今天咱们就一起梳理一下!

【清查“一户多宅”!会不会搞一刀切?4种情况需注意!】

老道说:涉及到农房、农地的相关问题,政策层面一定是周全和审慎推进的!农房农地和农民的切身利益息息相关,同时一户多宅的形成也有很多复杂因素!所以在这里老道要明确的讲,哪怕要“清查”一户多宅,也绝对不是一刀切的处理方式!有4种情况,需要大家多加注意!

四种情况:形成一户多宅的!不会被清查!

第一种情况:非独生子女家庭,子女婚后分户重新申请宅基地的!这种情况不算一户多宅!因为分户之后,相对于是两户!只要在建房方面符合相关规定,就可以进行宅基地确权登记!

第二种情况:同村集体成员内部进行宅基地交易,也是可以进行宅基地确权的!但是在这方面需要大家注意,交易双方必须要在自愿和平等的基础上进行,不能搞强迫!在宅基地方面,农民只有使用权!

第三种情况:按照《继承法》依法依规,继承的老宅和祖宅!只要房屋不坍塌,继承人就用使用权!也不会面临的一户多宅的相关处理!

第四种情况:因为家庭成员人数较多,形成多个住宅的!只要总的宅基地面积不超过地方人居你标准,就可以申请宅基地确权登记!这种情况也不属于一户多宅的整治范畴!

老道说:涉及到一户多宅方面,肯定不止以上四种特殊情况!对于咱们农民兄弟来讲,如果有相关疑问可以咨询地方主管部门!毕竟最终执行还要要看实际情况的!

【宅基地确权推进,如果无法确权!如何处理?四项新规!】

老道说:按照自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》来看,在今年12月底之前就要完成宅基地的确权!现在马上就要进入到四季度,有哪些宅基地无法确权?又该如何处理?老道也讲一讲我的个人观点!有4项规定,需要大家了解!

第一项规定:农民自愿有偿退出多余的宅基地!

老道说:如果出现一户多宅的问题,大多数是因为宅基地使用面积超标!有一些地区针对这种情况,允许农民在自愿的基础上,有偿退出多余的宅基地面积!但是在具体的补偿标准方面,全国没有统一规定!最终还是要看地方的具体安排!

第二项规定:擅自圈占宅基地,改、扩建行为!

老道说:如果在农村出现,擅自圈占宅基地,甚至在继承宅基地房屋之后,擅自进行改建、重建的!包括申请宅基地获批准之后,并没有拆除旧房、就新建房屋的行为!或将面临的拆除处理!有一些地区已经开始有所行动了!

第三项规定:如果宅基地使用面积超出地方标准,需要缴纳税费!

老道说:如果因为宅基地面积较大,形成一户多宅的,同时人均住宅标准明显超出地方要求的,并且不愿退回多余宅基地面积的!可以通过缴纳相关费用,有偿使用!不过具体的缴费标准,每个地区都不一样!有一些地区已经已经开始进行试点了!最终还是要以实际情况为准!

第四项规定:宅基地面积超过标准的,可以退还本村!

老道说:除了以上三种情况之外,对于一户多宅的,可以主动将超出的面积退还村集体,或者转让给同村成员!这个不用多讲,老道觉得这么做的人应该不多!

以上是老道结合相关公开文件和个人理解,为大家带来的关于一户多宅问题的相关消息!在这里,老道只希望愿耕者有其田、愿耕者有其所、愿天下农民幸福安康!

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