文/黄黛青
秋天的第一杯奶茶还没喝完，无锡又要土拍了！
看完昨晚挂出的几块地，我发现：无锡房价的上涨趋势真的不可逆了！
1
购买力再次被迫缩水
抢占价值洼地，成了当务之急！
今年以来，无锡周边的几个城市屡屡掀起土拍热浪！
2020年4月，常州最高地价超过无锡！德商以楼面价19793元/㎡，溢价率76%竞得天宁区杨班路地块。
2020年9月，江阴地价破新高，看齐无锡主城区！中海以楼面价15602元/㎡，溢价率56.02%，成功竞得原征存中学82号地块。
眼下，无锡也许是苏南城市中的洼地之一，但2020年一次一火的土拍，已经让无锡新房的一字头开始消亡。
这不，昨晚无锡就又挂出了6块涉宅地块，城市边缘地带的起拍价又破新高了！
钱桥的地块起拍价9000元/㎡、阳山的地块起拍价7127元/㎡、硕放的地块起拍价8800元/㎡……
即便是以底价成交，综合地价及配件成本来看，这些地方的未来新房价格已脱离1.5w/平的阵营！
再来看无锡楼市最新成交的数据：8月无锡商品住宅备案成交均价20897元/㎡！已经突破2w/平的大关！
地价涨、房价跟着涨，买房人的购买力再一次被迫缩水！
两难之下，买房人可选的“价格洼地”，只剩下了离主城区最近的东北塘。
（图源网络）
但残酷的是，买房人最爱的一字头，也即将退出东北塘楼市的舞台。
能在转变之前，抢占最后的洼地已经刻不容缓！
2
7年地价翻3倍！涨了5500元/㎡！
东北塘未来2万+已经正式提上日程！
翻看东北塘的土拍历史，我惊奇地发现：7年内板块地价翻3倍，涨了5500元/㎡。
2010年，东北塘的区域楼面价在2500元/㎡左右，2016年，突破了4500元/㎡；2017年3月，恒大以8113.9元/㎡的楼面价拿地，区域楼面价突破8000元/㎡。
2020年，6月17日，东北塘出让两块商住用地，迎来板块地价新高！
其中一块商住用地的实际成交楼面价已经近9000元/㎡！预示着未来房价也将迈向2万的阵营！
据悉，片区内未开发的土地还有很多，接下来还包括一些传统工厂、工业园的改造、拆迁、转移。
按无锡其他洼地板块屡创新高的规律来看，东北塘未来的土地价值并不会低！
而在我翻阅资料的时候发现，它的定位，还从来就不是一个普通的板块。
作为政府重点打造的无锡市“门户”，东北塘是锡澄一体化战略的核心板块，也是锡山区“两东”战略布局中的重要一环。同时，锡山区内深入实施“美好锡山”城乡品质跃升三年（2019－2021年）行动计划开展，一批优质产业项目相继落户锡山，全区经济发展不断增量提质！
这代表着，东北塘板块整体各项城建配套正逐步完善，区域潜力有待挖掘！
它的规划和配套，甚至是可以比肩无锡几个房价高地。
简单说几点：
1、无锡轨道交通地铁6号线、锡澄快轨S1号线双地铁交汇！交通便利看齐三阳广场、河埒口！
2、兴塘湿地公园，是无锡著名的城市公园、生态长廊！由兴塘公园、金瑚公园、梓旺公园、兴塘河组成，生态资源丰富不输蠡湖新城！
3、离市中心只要15-20分钟的车程，拥有着串联主城与外部城市重要的主干道路，比如京沪高速、沪蓉高速、中惠大道、锡沙公路等；
4、特色教育出名！东北塘教育产业，一直以国际象棋，棒、垒球闻名，东北塘中学更是属于天一教育集团；
5、板块内商业资源丰富，规划中6万方的圆融广场、芙蓉山公园商业街、星叶生活广场、裕隆大厦的商业+写字楼项目；
综合种种因素，对于之后想要走进无锡深耕无锡的不少开发商来说，东北塘会是他们拿地选择余地较为丰富的区域。
届时，东北塘在土地市场上的战斗力将慢慢凸显出来，成为无锡下一个热点。
而当东北塘内新房奔20000元/平、二手毛坯房都要奔16000元/平的时候，有一家价格比区域内二手房价还要低的楼盘就引起了不少买房人的关注：恒大观澜府精装房只要17000元/㎡起！
价格确实是很诱人，那么产品怎么样呢？
3
强势圈粉！
符合居住、审美、生活等多方面要求！
如果说最早吸引我来看恒大观澜府是因为它极具优势的价格，而当我来到售楼处之后，真正把我吸引住的，是观澜府过于优秀的产品。
·小区内设置铂金会所，集恒温泳池、健身中心、桌球馆等多种休闲、文娱、商务需求于一体；
·外邻湿地公园，内有多种设计元素的园林！四园一湖，生态环境满分！
除了兴塘河湿地公园，小区内部还有1500平米人工湖！而光是一个人工湖里，就均衡的分布着亲水亭台、游廊、雕塑等各式景观。
小区其他地方的内部景观的设计，不仅是单一地贴合四季变化，而且选用了多达70余种的植物，同样放置了随处可见的雕塑，以追求打造步移景异、曲径通幽的精致社区。
·所有室内层高按房屋最高标准施工，高约3米，空间阔绰，无压抑感！
·装修配备重工，用材放心！中央空调、地暖、新风系统三大标配，买它绝对超值。
配备地暖以避免空调风直吹带来的干燥和不适，也能让家里老人不再因季节原因受到关节疼痛的困扰；
24小时新风置换系统，常年保持体感最舒适的湿度，也是非常适合无锡这个苏南城市的，让业主们在黄梅天也可以避免家具受潮，保持衣物干爽；
最贴心的是，装修材料使用的国际一线知名大牌中的豪华材料，比如西门子、老板、飞利浦、松下、索菲亚……
·金碧物业！23年的品牌物业！拥有国家一级资质；
除了在安防方面的管理，金碧物业对业主的贴心的服务落还实到了一些细节。
像是晚上10点以后，小区物业会将园林灯光调暗30%，避免影响低楼层的住户休息；在每家的主人房内都有紧急按钮，业主遇紧急情况时触动按钮，保安人员会立刻赶到……
·小区门口自带商业，有电影院，还有麦当劳；
恒大影城是由无锡恒大观澜府打造相对多元化的商业体，除了星级电影院外，还囊括了多家餐饮、购物、娱乐等。
可以试想，未来下楼就能买到新鲜的水果，及时添购上生活用品，很多大家爱逛的店也可能出现在家门口。
最后，再和大家分享一下我在现场发现的彩蛋吧，这是一些准购房人的心声：
“其实我本来没那么快想定下来的，但是有前车之鉴，多少楼盘过了土拍后涨价涨的六亲不认的。现在的形势，晚买一个月还真是说不定要多个几万、十几万！不过我现在真的有一种赚到的感觉！”
“决定买这里，还是因为物业好、装修好、小区环境好。夸张点说，住观澜府蛮像天天在住星级酒店的感觉，住的开心，也很放心。”
确实，精装配备、生态环境丰富、未来双地铁、不限购……综合这种种优势，恒大观澜府难道不是超高的性价比楼盘吗？
为此，我也想真诚的建议你去恒大观澜府现场体验，相信你会和我一样被圈粉~
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