开发商之前承诺
“销售过程中不捆绑车位”，
可购房者反映
到了选房现场，
这个承诺却成了一纸空文，
他们被要求
选车位的可以优先选房，
现场一度混乱
徐报融媒记者随即进行采访。
市民：选房捆绑销售车位
28日上午，有市民从锦绣鹏程选房现场向本报热线反映，之前开发商承诺的销售过程中不捆绑车位成为一纸空文。“选房必须要先选车位，只有选了车位才让选房。从上午9点开始选，到现在了，还没进行到35号。本该一上午选完的事情，照这进度，不知道今天啥时能轮到我们后面的号。”市民吕女士上午11：30许说。
据吕女士介绍，她摇到的号是170多，当天一共有300个号，算是比较靠后的了。她在准业主群内看到排号靠前的人说，选房被要求先选车位，车位如果是租的话，每月租金850元再加上40元的服务费；如果是买，从23万元到29万元不等。
“本来这是个限价盘，现在车位价格这么高，失去了限价盘的意义了。”吕女士说，因为没有看到合同，她还不清楚车位的性质，是不是人防车位，开发商到底有没有权销售。
记者在现场采访，市民介绍情况
现场：选房进度缓慢，现场一度混乱
上午11:30许，徐报融媒记者来到锦绣鹏程的选房现场。选房现场设在某酒店的会议室，从主席台北侧设了一个入口，按摇号顺序，叫号进去选房；排号在后面的人就坐在会议室里等待；主席台前围了一大堆人，场面一度混乱。
据现场一位排号在前5位的市民介绍，她的号这么靠前，理应很早就能选房，但是因为她不想买车位，所以她一直要让买车位的人先选房，一直等到11点多，她才选好房子出来。
“我被叫到号，进去后，先是一个选车位的房间。里面的工作人员对我说，必须先选车位，选好车位再进去选房。”这位市民说，“我一上来有点懵，因为之前开发商跟我们承诺的是不捆绑销售车位，怎么一来选房就得先选车位才能再选房呢？”
据这位市民介绍，经过她在现场与工作人员反复沟通，最后允许她只选房子，但是她要让排在她后面愿意买车位的人先选房子，最后是让了好多排在她后面的人。“我最后只付了房子的定金20万元，没有定车位。”
“所有车位的信息，就是一个个红点，没有公示价格，只是工作人员口头给我介绍一个车位多少钱。最便宜的车位16万元，是微型车位，只能停放下smart之类的微型车；能停放家用轿车的车位，售价从23万元到29万元不等。”这位市民说，“这车位的价格也太高了，堪比南京等大城市了。”
在现场等待选房的市民，向记者展示了“锦绣鹏程准业主群”的部分聊天内容，内容显示，“必须买车位，24万元到29万元”“850元租一个月”。
时间已12点过后，记者在现场看到，选房进度十分缓慢，在记者的采访过程中，只有几位市民被叫号进去选房，选房号码仍然只进行到30多号，后面还有200多个号码的市民在继续等待。
记者在会议室前部区域看到，这里公示着“财苑地产承诺书”，这份由“徐州市财苑房地产经营开发有限公司”出具的承诺书，公示了锦绣鹏程项目的位置及相关信息，其中明确承诺“在商品房销售过程中不捆绑车位”，这也正是选房市民集中反映的问题。
财苑地产：不存在捆绑，
定车位的可优先选房
对于市民对锦绣鹏程“捆绑销售车位”做法的质疑，记者电话联系到了徐州市财苑房地产经营开发有限公司相关负责人徐先生。
徐先生称，不存在捆绑销售车位，选房从开始就是按照摇号顺序来的。“只不过，在徐州房地产界，所有的楼盘都对全款客户有优先选房的惯例，我们呢，就是对确定购买车位的客户给一个选房的优先，当然，这个优先也是按照摇号顺序来的。我们不强制客户购买车位，300个号码300套房，所有摇到号的客户都能选到房。”徐先生解释说，“其实，车位最后还都是要买的，大家都需要车位。现在不买，以后还是要买。”
对于车位的产权性质，徐先生介绍说，锦绣鹏程项目的所有车位全部不是人防工程，市民购买的是车位的使用权。“因为这个项目靠近黄河故道，地下流沙大，不符合人防工程建设的地质条件，所以我们是异地建设的车位，不属于人防工程，我们出让的是使用权。”徐先生说。
据徐先生介绍，上午出现的混乱，不排除有人为操控因素。“因为锦绣鹏程是最后一个限价盘，跟市场价相差太大，吸引了不少中介参与。可能有的中介认为买车位会增加成本，也给二次销售增加难度，就对选车位这个事比较排斥。”徐先生对此不愿意多谈，结束了记者的采访。
律师：地下车位不能卖只能租，
租期最长20年
徐州市财苑房地产经营开发有限公司出让地下车位使用权合法吗？不是人防工程的地下车库能出售吗？江苏茂通律师事务所主任刘茂通表示，即使不是人防工程，开发商也没有权利出售地下车位。地下车位不能出售，只能出租，且租期最长是20年。
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