今年楼市调控的力度远超我们的预期，原本在今年上半年，有很多业内人士分析，面对今年经济形势不乐观的因素，下半年楼市调控或将会适当放宽，房价可能会出现反弹，但事实恰恰相反，刚到下半年，就有多个热点城市先后收紧了楼市调控的政策，这其中透露的信号很明确，“房住不炒”和“稳房价”的目标绝对不会改变。在房价高位横盘下，虽然开发商的利益会遭受损失，但与之相比，炒房客的处境才是最不乐观的。
首先，一般炒房客都是利用杠杆炒房，除了房价之外，还要承担房贷的利息成本，房子的管理成本，首付款的机会成本，以及房子折旧带来的贬值成本，因此，对于炒房客来说，只要房价不涨，囤房就是赔钱的。既然炒房已经不赚钱了，那么及时撤离，抛售房产套现可以吗？现在多数城市实施了限购的政策，而且今年又有多个城市延长了增值税的免征年限，房子的流通性受到了极大的限制，从客观角度来说，未来二手房转手将会越来越难。
其次，房企降价促销将会挤压二手房市场。今年先是受疫情的影响，售楼部闭门谢客，导致房产销量下滑，资金回笼受阻；之后又遇融资收紧，房企不得不降低负债，增加自身造血能力；而现在房企还面临着巨额的代偿债务，根据贝壳研究院在9月3日发布的房企融资月报，2020年9-12月房企到期债务规模高达3603亿元，较2019年同期2149亿规模进一步大幅增加68％！现在房企的资金链面临着前所未有的考验，现阶段想要缓解资金危机，只有一个办法，就是降价促销，刺激销量，新房市场降价，必然挤压二手房的成交量，导致炒房客的房子更难卖。
最后，房价一路飞涨至如今的高位，刚需的接盘能力越来越弱，就算还有一部分能接得起盘的刚需，在人口，金融，棚改以及政策红利消失的背景下，对未来房价的预期也发生了改变，害怕现阶段买房吃亏，也不愿意着急为炒房客接盘。而现在的炒房客也陷入了骑虎难下的境地，楼市行情不景气的背景下，涨价卖肯定没人接盘，而降价卖不仅会亏钱，还会影响市场预期，导致房子更加难卖。最终进退两难的炒房客，或将沦为楼市最后的接盘侠。
那么，炒房客的悲剧是谁造成的？我认为一是上涨的房价，二是炒房客的贪婪。房价上涨吸引了炒房客，炒房被贪念操控不断囤房，但是房价涨势过猛，超过了刚需的承受力，于是炒房客被高房价反噬。
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