上次四观君给大家盘了盘成都7大富人区及这些区对应的中小学。
在盘点过程中发现其实富人区和学区房息息相关,优质教育资源对应的楼盘大多都比其他楼盘贵一些。
那么成都哪所学校对应的学区房最贵?今天我们来看看成都10大顶级学区房,及每个区热门公立学校对应的学区房情况。
01
成都10大顶级学区房
房价数据来自贝壳找房,排序以单价降序排列。数据仅供参考,具体房价以实际为准。学区房,自然对应学校要优质,所以表格按热门学校的楼盘单价统计。
10个楼盘中,1个楼盘二手房参考价超过7万/㎡(独栋别墅),8个楼盘超过4万/㎡,还有2个楼盘参考均价都在3万9以上,传说中的“寸土寸金”被这些楼盘演绎得淋漓尽致。
从楼盘和对应学校来看这10大顶级学区房主要分布在:金融城片区、青羊区和锦江二区内(小升初划片锦二区)。
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金融城片区占8个
先说排在第一位的中海城南官邸,单价已经超7万元/㎡,对应泡小天府,是泡小天府的的学区房。
为啥这个中海城南官邸楼盘这么贵?一是因为它在清姐盘富人区盘到过金融城片区,二是这个楼盘属于独栋别墅。
成都现代典型富人区——城南高新区金融城片区,城南核心CBD,加上对应的中小学都是高新区最优质的,势必要在成都顶尖学区房中拥有姓名。
小学:
泡桐树小学(天府校区)、成都石室天府中学附属小学、高新区锦城小学、成都高新区锦晖小学、成都霍森斯小学、成都蒙彼利埃小学等。
初中:
成都七中初中(锦城校区)、成都七中初中(天环校区)、成都石室天府中学(交子校区)、石室天府中学(锦城湖校区)。
并且从统计到的表格数据来看,金融城片区内学区房占据大半“江山”,除了排在第一位的中海城南官邸,还有7个楼盘都是属于金融城片区,分别是泡小天府和霍森斯小学的学区房。
第2位的万科公园5号
第4位的中海城南一号一期
第5位的中海城南一号二期
第8的西派国际
第9的中海城南华府
第10位的中海九号公馆
其中泡小天府正是今年高新区最火热的高新五片,而且10大顶级学区房中有6个楼盘都是高新五片泡小天府的学区房。
霍森斯小学对应的2个学区房上榜,但学校目前还没有毕业生,所以还不能确定划分到哪个区哪所初中。
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锦二区占1个
成都家长周知,锦二区是大家公认的优质教育资源片区,在10大顶级学区房中,锦二区也占有一席之位。
排在第6位的皇后国际,参考单价已经达到4万/㎡以上,对应盐道街小学,正是属于小升初划片中的锦二区。
皇后国际是2009年建成的,一共33楼,目前二手房面积在67.5平米—95.13平米。在现在看来不算老房子,居住环境较好,但又已经超过了5年,没有增值税。但贵是真贵,且面积不大,主要是2室1厅或3室1厅。
称之为成都“顶级学区房”之一一点都不为过!
锦二区小学:
成师附小、盐道街小学、龙王庙小学、天涯石小学。
锦二区初中:
盐道街中学、七中育才(水井坊校区)、田家炳中学、七中育才(汇源校区)、十七中、师大附中
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青羊区占1个
和锦江区一样,青羊区也是成都家长公认的公办教育资源非常好的区域之一。青羊区优质学校自然很多,但青羊区这次入围10大顶级学区房——水映长岛二期,参考单价排在第3位,单价高达43921元/㎡。
但这个学区房比较特殊, 它是别墅区 ,贵得清姐也无话可说。对口的泡小西区分校,虽然比不上青羊区内的实验小学、泡桐树小学,但也是区内的优质小学了。
02
各区优质学校的顶级学区房
成都5+2区域有哪些热门学校?
这些热门学校对应的顶级学区房是哪个楼盘?
价格多少?最多要花多少钱?
清姐根据区域及区域内优质小学,又盘了下各区热门学校的顶级学区房,赶紧来看!
以下按学区房二手房参考均价降序排列,参考均价仅为每所学校学区房中最高参考均价,不代表学校学区房的整体均价。比如青羊区泡小西区分校学区房中均价最高的为水映长岛二期,最高参考均价为43921元/㎡。
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青羊区
锦江9月二手房均价 20261 元/m,清姐盘了青羊区10所热门小学对应的最贵学区房,价格远超均价。
整体看来,青羊区内最贵的学区房4万3每平米,但水映长岛二期是别墅,所以单价贵,考虑到一般家长不会买别墅学区房。所以青羊区顶级学区房算是草堂小学的浣花新城。
浣花新城,这个楼盘也是我在成都7大富人区盘到过的,属于成都西边富人区——浣花溪板块的楼盘。
而青羊区最火的青二区内:
泡桐树小学,最贵的学区房实业街27号,单价达到37402元/㎡。
实验小学最贵的学区房,人民中路一段6号,单价3万3每平米。
还有胜西小学、少城小学、东城根小学都在青二区,最贵学区房价格都在3万左右每平米。
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锦江区
锦江9月二手房均价20261元/m,盘了9所学校对应的最贵的学区房。整体来看,盐道街小学对应的皇后国际是青羊区内的顶级学区房。
火热的锦二区:
盐道街小学,不说了,区内最贵的学区房就是它对应的楼盘。
成师附小最贵的学区房,就是排在青羊区第二位的阳光365,39160元/㎡,但很明显,这个楼盘的面积不算大,总结在这几所学校中不算特别高的。
龙王庙正街小学,最贵的学区房是铁狮门晶融汇,单价接近3万9每平米,没办法,春熙路旁边,位置在那了。
天涯石小学,最贵的学区房是朗御,很多人应该都知道,距离太古里不远。
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金牛区
金牛区,金牛9月二手房均价 14614 元/m,学区房价格相对温和很多,热门学校对应的顶级学区房是锦城世家,单价接近2万6每平米。
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成华区
成华9月二手房均价16665元/m,总体看来建设路小学拥有着最贵学区房,龙湖铜雀台,参考单价34180元/㎡,是均价的2倍多。
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武侯区
武侯9月二手房均价 17637 元/m,学区房总体价格相对低一些。因为区内学校发展比青羊、锦江等发展慢一些,所以优质小学相对也少一些。
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天府新区
天府新区9月二手房均价 18803 元/m,天府新区是5+2区域内最新的一个区域,区内学校很多都属于新建或原有的一些学校蜕变而来,有成绩有热度的公办学校较少。
清姐只统计了天府一小的学区房,最贵的是天投北鑫苑南区,参考均价达到32755元/㎡。
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高新区
高新区9月二手房均价 21271 元/m,5+2区域中3个区域9月二手房均价超过2万,高新区还是三个中最贵的那个,你就知道现在高新区的房子有多吃香了。
近两年,高新区经济发展很快,教育也没拖后腿,优质学校层出不穷,像泡小天府、蒙彼利埃小学、锦晖小学、锦城小学、芳草小学南区、七中初中附小……都是受到区内家长热捧的。
当然,学校热,对应的学区房更是热上加热,清姐盘到的9所学校中,6所学校的学区房最贵均价都超过了3万/㎡。
清姐说:
成都学区房的概念,其实是在近年来才兴起的,但随着教育资源竞争越来越激烈,学区房也越炒越热。
今年,为了均衡教育资源,打击炒房,成都天府新区已经率先实行多校划片,并在央视新闻中被点名表扬,这足以说明,成都多校划片将成为趋势。
对于买不买学区房,清姐建议大家根据自家经济、教育、娃娃等各个综合条件考虑,不要冲动买学区房。
以上表格纯手工统计,如有错漏,欢迎留言补充指正。
特别声明:文中楼盘参考价格来自贝壳二手房,部分图片来自网络。文章由成都小升初综合原创,转载请注明来源。
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