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一记重拳又锤向了二手房市场！
近日，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，提出建立二手房价格引导制度，对价格异常波动项目建立“警告”机制，定期发布存量商品房成交量和价格信息，对于价格成交大的项目进行引导。
图源深圳市司法局网站
值得一提的是，这是深圳首次提出建立二手房价格引导制度。
还想抱团涨价？可能没机会了
我们知道，二手房市场是自由交易市场，不像新房有指导价，二手房想挂多少价格，很大程度上都是房东说了算。
今年上半年，深圳的二手房价格出现了很明显的暴涨，而且这个暴涨过程中有一些业主抱团涨价、暴力护盘。
据网络消息称，深圳南山某小区，既不是学位房，交通位置也一般，就小区比较新一点，但业主们的报价齐刷刷涨到了12万元/㎡。
其实，不止深圳，在全国很多城市都出现过业主抱团涨价的奇葩现象。
去年3月，东莞某高端盘的业主在小区楼下张贴的倡导书，倡导小区业主团结一致涨房价，并且给出了非常明确的“指导价”：“不想卖房的邻居挂每平方5万以上，电梯直通停车场的挂每平方4万以上，电梯不能直通停车场的挂每平方3.5万以上。”
图源网络
大多数还在挂2万多的邻居怎么办呢？赶紧更改价格吧！要不然你要被歧视、被唾弃！
无独有偶，在今年房价涨势凶猛的南京，同样出现了类似情况。
今年4月，南京新房价格以1.8％的涨幅位居全国第一。新房市场热度还没有完全蔓延至二手房市场，南京的业主却开始躁动起来了，多个小区成立“委员会”，指导业主“抱团涨价”。
此前，南京一学区房业主群抱团涨价的聊天截图在网上流传，“单室套必须挂11万+，小两房挂10万+……”
图源网络
看了这些所谓的“倡议书”、“指导价”，跑了无数盘的探子被这些业主的“操盘”手段折服了。
换了好一点的物业，要涨价！
旁边修了一所学校，要涨价！
小区划入了旧改范围，要涨价！
隔壁拍了一块高价地，要涨价！
任何风吹草动，都能成为涨价的契机。
其实，业主想卖高价无可厚非，市场活跃的时候，挂高3%-5%左右可以理解，但如果高得太离谱，小区竞争力又一般，真有人愿意接盘？
这一次，深圳拟建立二房东备案机制，对抱团炒作房价、二房东违规操作、任性拉抬租金、长租公寓“爆雷”等房地产乱象做出针对性规范。
也就是说，未来想趁着楼市行情，抱团涨价、暴力护盘的业主可以歇一歇了，集体挂高价的套路或许将被堵死。
直接从价格入手监管二手房市场，这一次，不仅房东慌了，想要套现的投资客估计也懵了！
其他城市是否跟进？
一石激起千层浪，深圳祭出“大招”引起网友热议，这次对二手房价格加强监管，是深圳单个城市的态度？还是高层对打击房地产炒作发出的信号？
毕竟，深圳是中国最具代表性的城市之一，一举一动，都将被视为楼市风向标。后续不排除房价过热的城市效仿深圳模式，引导二手房价格。
实际上，今年以来，全国各地的楼市调控可谓异常频繁，针对二手房市场的政策同样一个接着一个，让人措手不及。
南京，针对学区炒作现象，官方出手开展专项检查工作，严禁哄抬房价、操纵市场价格。
沈阳，二手房增值税“2改5”，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
成都，刚发布了“房产新政15条” ，同样提高个人转让住房增值税免征年限，从2年上调至5年。
有数据统计，2020上半年，全国共出台了304条房地产政策，平均每天有1.6相关政策落地。
所以，不论是新房市场还是二手房市场，楼市调控短期内不可能放松。抱团涨价从本质上来说，也是一种扰乱市场的炒房行为，官方出手监管，建立价格指导制度，会逐渐成为趋势。
当然，确立二手房价格指导制度，目前大概率只会出现在房价过热的城市。毕竟，今年的二手房市场很“魔幻”，有的城市二手房行情暴涨，房东抱团涨价，但也有城市 二手房挂牌量激增，房东降价急抛。
看看链家网上公布的各城市正在挂牌销售的二手房数量：
重庆超过16.4万套；成都超过13万套；天津超过14.5万套，就连已经完全“二手房化”的北京，目前二手房的挂牌量已超过9万套……
挂牌增加，成交却没有同步增加，反而有些城市成交出现下跌的态势。
这意味着，想卖房的人在增加，但接盘的人却在减少。
在调控严苛的城市，二手房行情惨淡，为了让自己减少损失，业主抢着“降价”，天津最近被爆出有楼盘每平降5000元。
正如欧阳修《朋党论》所言，“当其同利之时，暂相党引以为朋者，伪也；及其见利而争先，获利尽而交疏，则反相贼害”。
当利尽时，那些之前在小区楼下张贴涨价倡议书的“抱团合约人”也瞬间作鸟兽散了。
针对建立二手房价格指导制度这件事，你支持吗？有什么想说的？欢迎评论区留言。
END
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