最新!9月南宁9家银行房贷利率调研!首套低至5.70%

2020-09-23 11:10:53 楼盘网南宁

重磅!央行LPR数据出炉,9月降息再度落空,短期房贷利率将继续低位企稳!

9月LPR最新报价出炉:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上轮报价维持一致,下调预期落空。

并且,从去年12月开始,5年期以上LPR报价4.80%,之后便持续下调,直至今年4月20日,直降20BP,报价为4.65%,创历史新低。

Part1

南宁首套贷款平均利率5.84%,位列全国第四

从9月18日, 融360大数据研究院发布的9月房贷报告中我们可以看到:目前全国房贷利率保持平稳,首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。

此外,首套房贷款利率最低十城市和最高十城市名单都没有发生变化。9月南宁首套房贷平均利率为5.84%,排行全国第四高。

一直以来,南宁房贷利率一直高居全国榜首,而在5月的监测中,南宁 首*次 掉出榜首,至今已经降为全国第四高,可见南宁的整体利率还是下降的。

Part2

首套最低5.70%,南宁最新房贷利率出炉

刚刚,小编立即电话咨询摸底了南宁各大主流银行,了解到了房贷利率最新变动情况。

目前,南宁9月首套房贷利率在5.70%-6.125%之间;二套房贷利率在6.02%-6.37%之间。

从上表我们得出以下结论:

第一,邮储银行首套房贷利率较低,为5.70%;招商银行次之,为5.78%; 第 三 低 是中国建设银行,为5.80%。

第二,招商银行二套房贷利率最低,为6.02%;中国工商银行、中国建设银行这2家银行次之,二套房贷利率为6.05%;

第三,北部湾银行、光大银行,这2家首套房贷利率较高,为6.12-6.125%。

第四,北部湾银行、光大银行二套房贷利率最高,达到6.37%。

第五,中国银行、中国农业银行、中国工商银行首套房贷利率主要在5.85-5.88%;

在咨询过程中,多家银行均强调,银行都有对应的合作楼盘,相关的房贷利率依据与楼盘具体情况而定。

并且,购房者利率评定还与个人征信、偿还能力有关,房贷最优利率一般给征信好、职业稳定及在本银行业务量较大的优质客户。

这意味着,同一家银行与不同的楼盘,不同的人选择同一家银行,签订的房贷利率可能都会有所差异,但是差异并不是很大。

Part3

2020年最后三个月LPR走势如何?

根据2020年9月21日贷款市场报价利率,我们可以看到,本次报价,也是自4月份以来,连续6月保持不变,从整体的LPR历史走势图上看,对比去年,全国房贷利率还是保持9连降。

1月降准,MLF利率不变,LPR利率不变;2月MLF下调10个基点,1年期LPR下调10个基点,5年期LPR下调5个基点;

3月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;4月MLF下调20个基点,1年期LPR下调20个基点,5年期LPR下调10个基点。

5月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;6月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;

7月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;8月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;

9月MLF利率不变,LPR利率与上期持平。

那么,距离2020年过去还剩三个月,这三个月LPR走势如何?

业内人士认为,自2020年以来,货币政策流动性投放方式由降准转向逆回购,MLF缩量续作成为常态。

临近年底,银行负债端压力显露,在政府债券发行放量、财政支出节奏较慢等情况下,银行存款短缺压力,超储率走低。

因此,央行从8月份起超额续作MLF,9月份在8月份基础上进一步加大净投放规模,缓解银行负债端压力。

而在常态化货币政策背景下,缓解长期流动性紧张,央行的主要手段是超量续做MLF,并伴随常规化的、以逆回购为主要形式的短期流动性调节。

在我国经济基本面持续改善的情况下,年底之前基本不存在降准降息的可能性。

至于LPR走向?根据央行公告我们可以看出来,随着存量浮动利率贷款定价基准转换原则,未来银行净息差对LPR报价的敏感度进一步上升,下调LPR报价趋于谨慎。

老编认为,伴随着金九银十的降价促销潮,三道红线给房企带来的压力,以及利率的持续走低,年底或是买房的好时机!

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