编辑/黄黛青
近期，无锡住建局公布了关于小王巷片区旧城区改建项目和学前东路以北地块旧城改建项目征收决定、补偿方案！
涉及征收范围、房屋评估、补偿方式、补偿标准及产权调换房等信息。
小王巷片区共征收6户！约0.13万㎡
18套产权调换房供选择！
·征收范围：该项目共征收6户，约0.13万平方米。
住宅：东风小王巷22、南站东风小王巷24、南站东风小王巷37、南站东风小王巷38、东风小王巷43、东风村小王巷53号；无非住宅；
上述范围均含征收范围内的所有门号及建（构）筑物。
（项目征收范围图）
（导航地图示意图，仅供参考）
·补偿方式：
（一）计户规则
以一个房屋所有权证或者一份公房租赁合同为一户计算。
（二）房屋建筑面积的认定
以房屋所有权证或公房租赁合同上记载的建筑面积为准。未经登记建筑由区认定部门按照《市政府办公室关于转发市政府房屋征收办无锡市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑认定实施意见的通知》（锡政办发[2013]127号）等相关规定进行认定。
（三）住宅房屋的补偿方式
1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
2、被征收人选择货币补偿且自行解决住房的，按照被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物补偿）对被征收人增加10%的补贴，不再发放定销商品房准购证，同时凭被征收人自购的商品房住宅合同，对被征收人再增加5%的补贴。
3、被征收人选择产权调换的，房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收人房屋进行调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致。
·补偿标准：
1、本项目被征收住宅房屋的预评估价格为每平方米10326元，由征收部门指定的江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司按照《无锡市房屋征收评估技术规范》（锡建发[2018]80号）等相关规定评估确定。实际的房屋评估价格由选定的评估机构作出。
2、搬迁费：按被征收房屋合法建筑面积每平方米20元计算，每户每次最高不超过2000元。搬迁费每户均以2次计算。
3、临时安置费：选择房屋产权调换或购买定销商品房，以及享受住房保障且自行过渡的，房屋交付前，每月按照被征收房屋评估价格（不含装潢及附属物）的0.3%给予每户临时安置费。
4、固定设施移装费
（1）空调移装费：挂壁式300元/台，立柜式500元/台。
（2）热水器拆装费：太阳能热水器1000元/台，煤气和电热水器300元/台。
（3）电话移机、宽带移装费：按照江苏省电信公司无锡分公司收费规定执行。
（4）有线电视移机费：按照市物价部门、广电管理单位等收费规定执行。
（5）煤气移装费：按照市物价部门、燃气管理单位等收费规定执行。
5、奖励费：在征收补偿方案明确的签约期限内签约搬迁并交房的被征收人，按每户30000元给予搬迁奖励；超过签约期限签约搬迁并交房的被征收人，以每日等额递减5%计算。
6、过渡补助费：按照每户5000元的标准一次性给予过渡补助。
7、房屋合法建筑面积小于48平方米的补偿：按照《市政府办公室印发关于无锡市市区国有土地上住宅房屋征收补偿补充意见的通知》（锡政办发[2013]267号）及相关规定执行。
·产权调换房源：
位于新吴区春城家园A区、春城家园B区、欧典家园三期、叙丰家园C区四个小区内。
·签约期限：
签约期限为15日，具体起止日期由征收部门另行通知。
学前东路以北地块共征收33户！约0.73万㎡
79套产权调换房供选择！
·征收范围：共征收33户，约0.73万㎡。
住宅：东风包巷99号、南站东风包巷（包青户）、东风包巷9-10号、南站东风包巷14号、南站东风包巷15号、东风包巷19号、东风包巷20号、东风包巷33之一号、东风包巷33-2号、东风包巷（包阿五户）、东风包巷100号西、东风包巷39号、南站东风包巷44号、南站东风包巷50号、南站东风包巷51号、南站东风包巷59-3号、南站东风包巷59之四号、东风包巷71号、东风包巷72号、东风包巷76-77号、东风包巷80号、东风包巷87-1号、南站东风包巷87-2号、南站东风邓巷1-2号、南站东风邓巷1-4号、南站东风邓巷1-5号、南站东风邓巷3号、南站东风邓巷6号西、南站东风邓巷32号、南站东风邓巷37号、南站东风周巷53号；
无非住宅；
上述范围均含征收范围内的所有门号及建（构）筑物。
（项目征收范围图）
（导航地图示意图，仅供参考）
·补偿方式：
（一）计户规则
以一个房屋所有权证或者一份公房租赁合同为一户计算。
（二）房屋建筑面积的认定
以房屋所有权证或公房租赁合同上记载的建筑面积为准。未经登记建筑由区认定部门按照《市政府办公室关于转发市政府房屋征收办无锡市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑认定实施意见的通知》（锡政办发[2013]127号）等相关规定进行认定。
（三）住宅房屋的补偿方式
1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
2、被征收人选择货币补偿且自行解决住房的，按照被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物补偿）对被征收人增加10%的补贴，不再发放定销商品房准购证，同时凭被征收人自购的商品房住宅合同，对被征收人再增加5%的补贴。
3、被征收人选择产权调换的，房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收人房屋进行调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致。
·补偿标准：
1、本项目被征收住宅房屋的预评估价格为每平方米10326元，由征收部门指定的江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司按照《无锡市房屋征收评估技术规范》（锡建发[2018]80号）等相关规定评估确定。实际的房屋评估价格由选定的评估机构作出。
2、搬迁费：按被征收房屋合法建筑面积每平方米20元计算，每户每次最高不超过2000元。搬迁费每户均以2次计算。
3、临时安置费：选择房屋产权调换或购买定销商品房，以及享受住房保障且自行过渡的，房屋交付前，每月按照被征收房屋评估价格（不含装潢及附属物）的0.3%给予每户临时安置费。
4、固定设施移装费
（1）空调移装费：挂壁式300元/台，立柜式500元/台。
（2）热水器拆装费：太阳能热水器1000元/台，煤气和电热水器300元/台。
（3）电话移机、宽带移装费：按照江苏省电信公司无锡分公司收费规定执行。
（4）有线电视移机费：按照市物价部门、广电管理单位等收费规定执行。
（5）煤气移装费：按照市物价部门、燃气管理单位等收费规定执行。
5、奖励费：在征收补偿方案明确的签约期限内签约搬迁并交房的被征收人，按每户30000元给予搬迁奖励；超过签约期限签约搬迁并交房的被征收人，以每日等额递减5%计算。
6、过渡补助费：按照每户5000元的标准一次性给予过渡补助。
7、房屋合法建筑面积小于48平方米的补偿：按照《市政府办公室印发关于无锡市市区国有土地上住宅房屋征收补偿补充意见的通知》（锡政办发[2013]267号）及相关规定执行。
·产权调换房源：
位于新吴区春城家园A区、春城家园B区、前进花园、叙丰家园C区、欧典家园三期五个小区内。
·签约期限：
签约期限为45日，具体起止日期由征收部门另行通知。
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