南京商业地产周报
（9.14-9.20）
本周大事
盘点今秋南京金洽会成果
龙湖南京江北天街于9月19日正式开业
江苏省级夜间文旅消费集聚区名单公示
德基广场有限公司竞得仙林G48地块
南京砂之船奥莱5周年庆
颐和路片区规划调整公示
本周数据
本周南京商办成交数据
本周土地成交数据
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本周大事
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盘点今秋南京金洽会成果
▲2020中国南京金秋经贸洽谈会开幕式
9月16日上午，2020中国南京金秋经贸洽谈会在南京国际博览中心开幕。本届金洽会以“开放合作、共享机遇、共赢未来”为主题，聚焦南京“八大产业链”和“四新”行动，搭建载体与客商“云端+”互动交流场景，实现全球嘉宾“云连线”。大会期间，除了市级重点活动外，南京各区也同时举办各类专场活动，招商推介会、主题论坛、项目签约、考察对接等各类活动共计47场。
本周大事
9月19日，江北新区内单体最大的商业项目，南京最大天街项目，南京首个5G全覆盖商场，总建筑面积达22万方旗舰级商业综合体——龙湖南京江北天街开业。
龙湖南京江北天街位于国家级江北新区的核心区域，文景路和星火路交汇处，地铁三号线星火路站直达，是江北首个地铁上盖TOD项目。
这是龙湖集团第41座商场，也是布局南京的第3座商场。作为江北区域内单体最大商业项目，江北天街总建筑面积达到22万方，商场部分共7层，地下1层，地上6层，以“理想生活新主场”为核心定位，从“新”出发，着力打造多元共享的“别young新势界”。
依托龙湖布局全国的品牌影响力，江北天街引进300+知名品牌商户，并实现品牌20%南京首进，60%区域首进。
江北天街成功引进超300家多元化品牌，其中主力品牌包括：江北最大IMAX影院—博纳国际影城、首进区域主力品牌永辉Bravo精致超市、夜上海·当季海鲜、星巴克臻选、GAP、UR、网易严选、极宠家、星聚会KTV、空中芭蕾蹦床公园等。
餐饮品牌包括落地Dear Plus 花厨、绿茶·龙井船宴、火地铁板烧、英雄谱·铁锅牛蛙、姚锅锅、HPLY Café等南京首店，太二酸菜鱼、捞王、许爷剁椒鱼头、老头儿油爆虾、桃花源记、蜜桃餐厅·伴山、弄堂里、嘻游记、寿司沼津港、蓝象、电台巷、本馨川菜、猫抓烤肉、文三酒肆、好利来Pink店等江北首店，以及知名品牌喜茶、小菜园、探鱼、江边城外、韩宫宴、Mr.Pizza。
运动亲子方面包括迹动健身，Nike KICKS LOUNGE、adidas MEGA L1级别店铺等江北首店，还落地BOY LONDON、Lee、中国李宁、Under Armour 安德玛、DX、三叶草等知名品牌。
亲子教育方面，超2600㎡的孩子王、南京首家爱贝英语旗舰店、首进江北网红蹦床品牌空中芭蕾、秉承“参与构成本地精神生活”的西西弗书店等，标杆亮点品牌一应俱全，丰富多元的业态组合，更好地激发城市消费活力。
本次开业，江北天街打造有两大主题中庭，浮梦屿热气球主题中庭、奇幻4D水幕主题中庭，以及引进超级IP蓝精灵的全球太空首展。
江北天街也是南京首个真正意义上的5G全覆盖商场，开业现场设置了5G相关体验，5G云VR、5G云游戏、5G AR观景等。
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江苏省级夜间文旅消费集聚区名单公示
日前，江苏省文化和旅游厅发布《江苏省省级夜间文旅消费集聚区建设单位名单公示》，省内30家单位入选为江苏省省级夜间文旅消费集聚区建设单位，其中，南京3家单位上榜。
南京长江路文化和旅游集聚区
建设单位：南京玄武文化旅游发展集团有限公司
南京夫子庙步行街
建设单位：南京夫子庙文化旅游集团有限公司
南京熙南里历史文化休闲街区
建设单位：南京城建历史文化街区开发有限责任公司
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德基广场有限公司竞得仙林G48地块
9月17日，南京迎来第三批“限房价、竞地价”地块的出让，德基9800万竞得栖霞仙林街道NO.2020G48艺术传媒用地，正式进军仙林。
△南京土地市场网截图
NO.2020G48地块位于栖霞区仙林街道仙境路以东、羊山湖路以北，经过1轮竞价，仙林G48地块被德基广场有限公司以0.98亿拿下。
△G48地块区位图
地理位置：
东至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山
出让面积：
42048.71平方米
规划用地性质：
B22艺术传媒用地
起拍总价：
9800万元
地块规划用地性质为艺术传媒用地，主体功能为美术馆，包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能地块建设内容为100%文化设施。
项目建成后除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外，向公众免费开放的面积不少于95%且正常营业时间内对社会公众免费开放（举办收费性质特展除外）。
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南京砂之船奥莱5周年庆
9月11日至26日，南京砂之船奥莱创新推出“爱5止境”主题活动，联合商场内600余家国际国内名品，打造出超多货品爱到嗨、超低折扣爱到底、吃喝玩乐爱如蜜、超级夜市爱你多一点的爱购大餐。
南京砂之船奥莱位于双龙大道与秣周东路交汇处，毗邻南京南站与禄口机场，与地铁三号线无缝对接。
为打造名副其实的购物盛宴，南京砂之船奥莱内各品牌纷纷启动“囤货”节奏。此次周年庆活动，南京砂之船奥莱共计备货达200万件，一应俱全，用强有力的货品全方位引爆购物热情，让消费者买到优质低价好货。除延续此前周年庆3—5折奥莱价基础上再享折上7折的折扣传统，南京砂之船奥莱还在9月11日—13日期间推出VIP DAY，据悉，VIP DAY峰值日创单日业绩新高5400万，同比提升24%。
源自砂之船南京奥莱
南京砂之船奥莱创新开辟出除现有店铺以外的全新购物场地，打造“越夜越奥莱”的疯狂夜市，将地摊经济与名品结合融入其中。9月12日当天，砂之船打造通宵不打烊的全新购物体验，夜市推出乐队表演、节目互动等周年庆各类相关人气活动，充分拉动夜间消费，打造周年庆主题活动首波高潮。
为了给消费者真金白银的让利，周年庆期间，砂之船（南京）奥莱再次发放无门槛现金券补贴，合计总额近150万元，有效激发消费者消费热情，加码推动南京“新消费行动”计划的落地落实。
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颐和路片区规划调整公示
南京颐和路历史文化街区，是首批30个中国历史文化街区之一。位于鼓楼一清凉山历史城区内，是南京目前保存最完好、现存规模最大的民国时期花园洋房住宅和国外使节公使馆最集中的地区，反映了南京民国时期特有的历史文化和建筑风貌。
为落实南京市委市政府关于颐和路片区保护和利用工作要求，坚持在保护中发展、在发展中保护，深入挖掘颐和路民国公馆区的文化内涵和时代价值，高水平打造特色历史文化街区，实现文化保护与城市发展的有机融合，南京颐和历史建筑保护利用有限责任公司拟对南京主城区(城中片区)鼓楼老城单元(NJZCa010)中NJZCa010-57，67规划管理单元图则进行局部控详修改，并形成了本次图则修改成果。近日，最新规划调整正式公示。
此次规划调整，将颐和路片区部分地块调整为商业设施用地和广场用地。片区从功能封闭的厂房转化为艺术创意、文创办公等功能，并将厂房内院、空地开放为城市广场和公共空间，为大家提供休闲集散场地。
一、调整范围
本项目位于鼓楼老城区，北至大方巷，南至西桥，西至江苏路，东至五条巷小区，占地约1.5公顷。
二、地块现状用地情况
13-1片区包括原南京市排水管理处院落，建筑布局基本上延续历史格局，位于颐和路历史文化街区的范围之内；
外围W-1片区包括原8路公交场站留下的场地以及书人文化教育产业园的建筑组团，位于颐和路历史文化街区范围之外。
三、城市设计方案
规划目标：以实现新旧共生为目标，保护核心历史文化资源，优化功能，兼顾发展，合理利用，传承文化，彰显特色，使片区焕发新的生机和活力。
13-1及外围W-1片区从功能封闭的厂房转化为艺术创意、文创办公等功能，并将厂房内院、空地开放为城市广场和公共空间，为周围居民和和路历史文化街区游客等提供良好的休闲集散场地，引导慢行交通出行，营造高质量城市环境。
总平面示意图
效果示意图
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本周数据
本周数据
本周南京商办成交数据
本周南京办公成交面积4460㎡，成交主要集中在雨花台区，成交面积1966㎡。其他区办公成交面积都在1000㎡以内。
截至9月20日，南京办公库存总量3135196㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，鼓楼区库存量625727㎡，其次是江宁区，库存量为499304㎡，建邺区库存451850㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积8960㎡，成交主要集中在雨花台区，成交面积为2519㎡，其次是江宁区，成交面积1802㎡，再次是栖霞区和鼓楼区，成交面积分别为1518㎡及1331㎡。其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
截止9月20日，南京商业库存总量6174660㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量878298㎡，其次是建邺区，库存量为851340㎡，江宁区库存838852㎡，六合区库存711077㎡，鼓楼区库存670178㎡，雨花台区库存638825㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
本周数据
本周土地成交数据
9月17日，“宁九条”新政后首场土拍落幕，9幅地块全部出让，其中江宁大学城G52、燕子矶G54和铁心桥G50三幅地块竞争激烈，最终通过摇号决定归属。本次土拍结果如下：
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