弃购率达80% 北京首付65万起的共有产权房为何“不香”?

2020-09-20 20:03:22 中国商报

中国商报/中国商网(记者 王立芳 文/图)首付65万元起的共有产权房,你会选择吗?9月20日,中国商报记者探访北京一共有产权房选房活动现场,发现现场没有出现商品房选购时常见的火热场景,不少申购家庭因各种考量最终弃购。

9月20日,北京市房山区金林嘉苑共有产权房项目迎来了申购家庭集中选房活动。上午9时左右,中国商报记者到达选房现场,发现现场秩序井然,到场人数并不多,甚至可用冷清来形容。工作人员告诉记者,选房活动已经开始,但很多排名靠前的申请者并未到场,记者也在签到表上看到,前几页签到人数寥寥无几。截至上午11点30分,选房活动已进行两个半小时,仅有16套房被选走。

根据公开信息,该公产房项目位于北京市房山区,临近西六环,销售均价(含全装修费用)为2.6万/平方米,单套住房的个人产权份额比例为75%。本次配售房源共205套,面向西城区户籍无房家庭,共有3029户申购,最终确定参加摇号家庭1158户,这些家庭被分成八个组,按摇号顺序依次进行选房。去年5月,该项目面向西城户籍家庭已进行过一次申购。

记者从一些申购者处了解到,即使已经手握选房资格,但他们决定“下单”的意愿并不大,大多数人都有顾虑。“房子距离城区太远了,我前两天特意从单位开车过去,在不堵车的情况下还要70多分钟,而且小区距离最近的地铁站步行距离超过两公里,将来通勤会很麻烦。”“买商品房首付没凑够,为了小孩上学又想尽快落户,只能考虑共有产权房。可是又听说在学位不够的情况下,学校会优先录取同片区有商品房户口的学生,我比较担心。”“政策规定共产房在拿到房本后五年内不得买卖,再加上等房本下来还要两三年时间,相当于被套牢七八年,万一这期间家里发生什么大的变故急需用钱,这房子也不能变现。”不少申购者向中国商报记者表露出犹豫的态度。

通勤距离远、周边配套欠缺、退出机制不明朗......一系列因素让不少申购者最终放弃选房。不过,也有已经做好准备、果断出手的家庭。现场一位来自吉林的老人告诉记者,已为孩子在北京购买了商品房,这次选择共有产权房主要是为了老两口退休后到北京居住,“我们不太在意周边配套设施,也不为小孩落户,主要是首付低、总价便宜,这对于我们来说就很合适。”老人说。

值得注意的是,在北京共有产权房申购上,户籍与工作单位在西城区或东城区的住房刚需群体注定要经受更多选择上的煎熬与妥协。这两个区本区没有土地建设,房源全指望外区“支援”。而临近的朝阳、海淀、丰台、石景山四区自身本申请家庭众多,房源供应本区无房家庭都“吃不饱”,因此东西城的共有产权房源多调剂自更远的郊区,多在六环附近,给通勤带来很大不便。“如果这次能选上房子,我打算辞职,再找一个离家近的工作。”在选房现场,一位在西城区工作的申购者对记者表示。

截至本文发稿,最后一组的107个家庭正在选房,本次选房活动进入尾声。205套房源选走41套,弃购率达80%。

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