未来的信阳,城市商业中心将可能消失?

2020-09-20 07:53:55 浪漫的法国

有网友认为,羊山新区将成为未来的信阳城市中心,新十六街附近也将形成城市商业中心。然而,通过对城市规划相关资料及现有城区商业格局对比分析,悟空发现,信阳的城市商业中心将可能消失,然后形成5大区域商业中心。

而关于羊山新区能否成为未来的信阳城市中心且形成城市商业中心的问题,悟空主要从城区交通、城际交通、距离居民密集区距离三方面论述。

河区、平桥区通达羊山新区流量受阻

现在大家所认同的信阳城中心是浉河区,城市商业中心在火车站附近。从城区交通规划图可以了解到,通达浉河商业中心区有15条交通道路干线,其中4条通达平桥区,且多通过无大型商业区,3条通达羊山新区,其中两条通过无大型商业区。而羊山新区城市商业区通达浉河区有3条干线,且都经过浉河区大型商业区,通达平桥区有3条干线,且多经过非居住密集区,又距离相对较远。

远离城际交通配套区,难以聚合县域流量

浉河区的商业中心临近信阳火车站、弘运汽车站、信运汽车站等城际交通配套站点,形成城际交通枢纽,成为县-市-其他城市之间的交通枢纽,且信阳人外出务工者高达200多万人,具有庞大的人流吞吐量。

而羊山新区商业中心区远离高铁站、客运东站,远离信阳火车站、弘运汽车站、信运汽车站,对县域居民至信阳市购物已形成交通障碍。难以如同培育浉河商业中心一样,来培育羊山商业中心。

落点居民低密区,自给流量不足

浉河商业中心区落点在居民浉河居民聚集区,仅3公里内则可供给庞大流量。而羊山商业中心方圆3公里内,西侧有百花园、百花之声、百花会展中心、市政府等居民低密配套,北侧巨量空地及少部分高密居民区,南侧低密棚改区及规划低密居住区。整个房源3公里内,都是低密状态,即使未来建设开发了,仍为低密状态,难以提供足额的自给流量。

虽然羊山新区商业规模体量已经接近浉河几大商业体体量之和,但其落点似乎存在问题。因此羊山商业中心难以成为城市商业中心,而羊山也难以成为城市中心。但浉河商业中心却并不一定能保住现有的城市商业中心的地位。

区别于过去,现在信阳有5大生活商圈。例如平桥商圈的西亚丽宝广场、亚兴生活广场,羊山新区新二十四街恒大城市广场、某在建的商业广场(可能为西亚运营),羊山新十六街的万达广场、楚城天街,浉河区春晓路南虹广场,分别占据一处居民集中区域。几大生活商业区,运营模式相似,售卖产品高度同质,虽然城市规模扩大,但对浉河商业中心分流影响较大。

尤其客运东站建设已经进入尾声,投入运营后,同样会削弱浉河区交通枢纽的在城市中的作用。相应也会降低浉河商业中心的流量。以后信阳只有区域商业中心,而无城市商业中心。

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