大家有没有发现？最近一个月，中央多次给予广州重磅支持，频率之高，十分提气。
8月25日，国务院批复同意广州南沙保税港区升级为广州南沙综合保税区，这是广州对外开放平台的一次重要升级。
8月28日，国务院发布关于《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）的批复，这是国家对广州知识经济的一次重要认可。
9月4日，科技部网站发出公告，支持广州市建设国家新一代人工智能创新发展试验区，这意味着广州又有片区上升为国家战略。
广州搞人工智能和数字经济是有底气的，旗下早已猛将如云，微信、网易、YY、唯品会、小鹏汽车、云从科技、小马智行、景驰、亿航、极飞都是各自领域鼎鼎大名的头部企业。
而这些企业主要就集中在哪里呢？政府早已心中有数。
01
今年1月，广东省批复《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，并以“粤大湾区〔2020〕1号”文号正式印发。
根据《方案》，广州试验区总面积约81平方公里。空间布局、空间格局可用“一江两岸三片区”概括。
其中，珠江南岸产业创新集聚区，即琶洲核心片区（含广州大学城）约48平方公里；珠江北岸产业融合发展区，包括广州国际金融城片区（约8平方公里）、鱼珠片区（约25平方公里）。
也就是说，琶洲、大学城、金融城、鱼珠四个片区正式被纳入国家战略。参照知识城和南沙的待遇，未来会有大量的特殊政策、高端人才、创投资本涌往这四个片区。
这其中，最大的赢家当属鱼珠，为啥？鱼珠原本是广州第二CBD的核心组成部分，起点已经非常高，这一次居然又和琶洲打成一片了，而且获批面积是金融城的三倍，可谓后来居上。
在此意义上，鱼珠的梦想就不仅仅是CBD了，更要像中关村、深圳湾、琶洲那样成为中国经济高质量发展的醒目坐标，成为广州new money的象征。
参照琶洲的发展历程，未来将有大量的码农、工程师、创业家、科学家、投资人涌入鱼珠，在这里复制琶洲和深圳高新园那样的财富传奇，而鱼珠是否已经做好人才和产业承接的准备？
如此宝地，究竟会选择什么样的城市运营商，以什么产品筑巢引凤？这十分考验政府的远见和魄力。结果大家都知道了，央企保利迎娶了这块靓地。
早在2015年，这一年距离“第二CBD”的提出还有两年，保利就感知到鱼珠片区蕴含的惊人潜力。于是抢跑建仓，打造出110万平米的“保利鱼珠港”巨无霸项目，志在树立城市新封面。
保利鱼珠港（实景图）
保利的进驻，也让企业和资本对鱼珠片区的信心倍增。
观察广州写字楼成交量排行榜可以发现，保利鱼珠港已连续多年占据广州商办物业的销冠。
以刚刚过去的8月份为例，广州一手写字楼市场供应量环比上涨115%，供应量大幅增加，给市场的消化能力带来考验，但排在榜首的仍然是保利鱼珠港，以7751平方米的成交面积稳居销冠。
以下是今年1月到8月份广州商办项目的成交量排名，排在榜首的还是鱼珠港，无论是成交面积还是成交金额都稳居全市第一。
数据来源克而瑞
可见，优质资产永远不愁卖。大环境好的时候，优质资产自然是万人迷，大环境不好的时候，资本也更青睐于用优质资产避险。
02
问题只是，学霸为什么总是鱼珠港？
一言以蔽之，它代表着这座城市未来的先进生产力，占据着这座城市不可复制的核心资源。
刚才已经讲过，如今的鱼珠，早已不只是CBD那么简单，未来还将是人工智能与数字经济高地，而这些新经济的创富能力是传统行业远远不能比的，他们对不动产的消化能力、租金承受力也是传统行业远远不能比的。
大家知道，产业是有圈层聚集效应的。在广州如果你搞人工智能，如果不去琶洲、金融城或者鱼珠，就等于没有进圈子。
所以，买鱼珠，买的就是趋势，就是提前占个位置。
鱼珠之所以被先进生产力所青睐，最根本的原因还是它占据着城市不可复制的核心资源。毕竟，最好的地块，只有最先进的生产力才有资格占据。
这个核心资源是什么？广州市中心罕见的可连片开发的南向望江地块。
大家知道，同样是望江，珠江新城和琶洲都不如鱼珠，为啥？因为珠江新城是中轴CBD，沿江展示面不足，楼宇呈现出中轴秩序，而不是沿江布局。琶洲则是北向望江，舒适度、对江景的感受力也不如鱼珠。
放眼全球，很多城市的规律都是很像的，像伦敦、上海、广州这样有大江穿城而过的城市，谁占据城央稀缺江景资源，谁就能永葆繁荣。
坐拥稀缺资源，又有政策支持，鱼珠港的成长速度就像开了挂。经过5年的持续经营，项目周边的商业配套、产业集群已陆续兑现。
目前，鱼珠港周边2公里内，美林M·LIVE天地购物中心、居然之家、罗浮宫家居艺术中心等多个大型商业体已经开业，位于美林M·LIVE二期的山姆会员店也将于明年开业。
而且，今年还是保利逢鱼珠港写字楼的集中交付期，很多高质量企业集中进驻鱼珠片区。包括国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资等龙头企业，也已进驻鱼珠港。
03
买家常有，而优质资产不常有。
而在龙头企业们的“疯狂安利”下，保利鱼珠港的网红稀缺产品——临江小独栋，仅剩最后一栋。
按照以往的去化速度，很快就要售罄了，要分享人工智能与数字经济浪潮的人，得抓紧了。
保利鱼珠港生态江景独栋（实景图）
值得一说的是，江边小独栋这种产品，可谓准确地抓住了市场痛点。
要知道，鱼珠未来的主导产业是人工智能和数字经济，而独栋写字楼，正是这些高科技从业者青睐的办公形态。像硅谷、中关村的工程师和科学家，都是低密度独栋写字楼的“忠实粉丝”。
得天独厚的地理位置、不可复制的核心资源、国家政策的支持，再加上央企保利的精心打磨，鱼珠此刻的异军突起，可谓天时地利人和。
一切刚刚好，现在就是抢占鱼珠港的最佳时机，也是稍纵即逝的历史契机。
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