10年,是什么颠覆了温州人的生活方式?

2020-09-19 08:58:33 温都房讯

对浙江人来说,一说起商业综合体(以下简称综合体),大家可能最早联想到的是发迹于宁波的本土高端品牌银泰城。

在拥有10个市辖区的杭州,银泰城在高端综合体中目前基本上是占据了半壁江山,平均一个区能配上一座银泰城,尽显省城的奢华。

西湖边规模上足已称为街区的银泰城一角

此外,万象城、印象城、嘉里中心、万达广场、龙湖天街等知名品牌也在杭州入驻是不少,综合体的体量大、数量多标志着城市的繁华与时尚。

综合体多功能、高效率、复杂而统一,将办公、居住、娱乐、餐饮、购物等生活要素完美一体化,综合体是新兴城市形态不可或缺的一个关键点。

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本世纪10年代以来,随着温州地区商业综合体的不断开发与投用,我们的生活方式也在不断的改变当中。

虽然看上去节奏会比上海、杭州、南京这些大城市慢半拍,可追求生活品质一向是温州人避不开的话题。

撇开杭州这样的省会城市不说,温州这些年开放的综合体也不算少。鹿城区的5050购物中心、南塘新天地、名城广场,瓯海区的大西洋银泰城、华润万象城,龙湾区的龙湾万达广场,都已成为当地新的地标性建筑。

5050购物中心

周边县市较具代表性的还有永嘉县的置诚广场、三江新希望立体城,乐清市的南虹广场、现代广场,瑞安市的新城吾悦广场、中润商务广场。

这些综合体有海底捞、永辉超市、宜家家居、华为、百老汇影城等知名品牌的入驻,这就意味着生活在当地的人群不再需要特地跑市中心的老商圈,或各自的区府、县城周边商圈,同样也能享受品质生活,可以说是彻底颠覆了我们的生活方式。

华润万象城

还记得此前在万象城采访来自茶山大学城的学生,生活在万象城周边是什么样的体验,得到的回应是:

挺方便,闲时或周末打个车,几个同学一块购物、聚餐、唱歌、看电影,学习娱乐两不误。

这自然也是当代年轻群体的普遍看法,综合体是城市发展所产生的一个必然,它更贴合新生代人类的生活方式。

此外,综合体也是住宅区周边配套的一大加持,没有综合体的辐射甚至都感受不到自己是住在城市的。瓯海区最近较为热门的君悦339、荣安·御瓯海、祥生·公园道,都将大西洋银泰城这一配套当作项目亮点。

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综合体所带来的改变也并非只在市区,其在温州全市的分布可比杭州均匀多了,郊县也是不甘示弱,都在竞先拿下这类项目。

就拿瓯南地区来说,综合体或者说类综合体的业态就已多达8个。

平阳县、苍南县、龙港市综合体分布

在全体龙港人和近半的苍南人口中,流传着“白天死命在龙港赚钱,晚上拼命在鳌江花钱”这句大实话,戳中了广大龙港人群的一大痛点。

鳌江镇距龙港市仅一江之隔,稳坐瓯南娱乐中心的地位,正是因为其时时刻刻都能抢先占据最新型、最优质的娱乐产业资源。

龙港财富广场品质不够高,今年刚推出的新鸿世纪广场体量又太小,根本满足不了这个常住人口近50万(同时也是瓯南地区总人口的1/4左右)的县级市。

而对岸的鳌江镇则同时坐拥平阳万达广场平阳银泰城覆盖了当地及周边近百万的用户,也就是温州全市一成的人口!整个镇子也因此更具城市风貌。

原本无人问津的火车站大道,房价也是水涨船高,银泰城斜对角的铂金湾家园二手房均价已经达到19511元/㎡(数据来自安居客,截止9月17日14时整),市区的朋友能想象这只是一个连县城都不算的镇么…

图中居右为铂金湾家园

这条大道南边以鳌江四桥连接龙港,北边尽头还配了一座平阳高铁站(旧称鳌江高铁站),也就是西塘未来社区附近。来往于龙港与高铁站之间,不可避免地会经过万达、银泰,这就又自然产生了相应的人流量。

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温州人对豪宅有着与生俱来的欲望,同样的,对周边生活配套的向往也是绝不含糊,这是商业综合体的一大支撑。

温州人可能并没有外人想象中那么普遍富裕,但消费能力是足以超乎常人认知的——三线的收入,二线的房价,一线的消费——这话可不是白总结的。

早前,现代综合体模式在温州还未开始盛行时,不少住宅区的一楼预留了商铺,这种形式在当时是比较前卫的,也一直延用至今。衣食住行等问题大多在小区就能直接解决,然后小区周边可能就有电影院、早教中心、健身房等规模略大的配套。

大家天阳·雲天美筑沙盘中的一层商铺

最基本的一些需求都能解决

当然这跟现在我们所熟知的的综合体相比,却又明显不足。综合体集中了这一切,它可以做到在室内全程配备空调,并借助便利的优势让不同行业的商铺达到相互刺激消费的效果,其地下层甚至还能无缝对接地铁站和停车场。

将于10月1日开业的新希望·白麓里,就在住宅楼下

比如自驾到达综合体后,将孩子们留在托儿机构,自己去健身房锻炼,完了冲个澡去用餐,饭后买几张电影票,在等电影开场时可以逛逛商品,离开前去超市采购物资,最后坐电梯回到地下车库还能用电影票根免除停车费,这一天的体验得有多自在?

在温州市规划局(市测绘与地理信息局)2018年3月14日发布的《温州市城市商业网点规划(2010-2020)(2017年修订)》中,我们能看到:

根据总体布局原则和分区发展策略,在中心城区共规划布局29个商业综合体。其中,现状及在建的商业综合体8个,规划新建的商业综合体21个。

2018年3月14日公布的分布图

项目名称或有改动,应以实际为准

在官方的全面扶持下,规划中的截止日期已一步步逼近,2020年也因此成为极具时代意义的一年。

温州在建和待建的综合体中,接下来关注度较高的可能还是位于龙湾富春未来社区的温州吾悦广场。届时,建筑面积将在60万方以上,远远超出目前建筑面积约45万方的华润万象城,预计于12月25日开业。

实拍建设中的温州吾悦广场

当然还有滨江CBD的金融广场一期和“华润万象城2.0”。有意思的是杭州的“华润万象城2.0”(城北万象城)也在规划中,温州还是有望领先杭州,成为继深圳之后第二个同时拥有两座万象城的城市。

华润·九悦与万象城效果图

更有瓯海中心区的中庚漫游天地一期——吹台广场,已确定引进各种优质的教育品牌,有望在国庆开始试营业。

吹台广场

另外,接下来中央绿轴的温州印象城、七都岛的温州中心大厦、滨海的宝龙商业城、南湖的龙湖“双子星”等等这些,都会陆陆续续建成开放。

在赶杭超甬这样艰巨的历史使命中,综合体的布局建设无疑也是至关重要的一个环节。

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