高手过招，总是那么令人难忘。
看过《天龙八部》的人应该记得，在全文最高潮，武林群雄大会中，萧远山、萧峰、慕容博、鸠摩智等武林高手齐聚少林寺，却被扫地僧轻松KO。
不知道是不是受此启发，前几年马云还拍了一部《功守道》，把自己脑补成扫地僧，把甄子丹、李连杰、吴京等功夫大咖吊打了一番。
不过，这种高手云集的场面，可不只出现在电影里，在现实中同样真实上演。
昨天，阿里和易居搞了一个大PARTY，宣布携手推出『不动产交易协作机制』（简称ETC）。天猫宣布正式成立房产部门，推出『天猫好房』平台。
现场，60多个开发商总裁齐聚杭州，其中不乏郁亮、莫斌等地产大佬，只可惜这次马云连个面都没露，只派了个85后蒋凡出面，可谓真正地做了一回隐世的扫地僧。
可见，马云对这次合作并没怎么放上心啊！
其实，阿里想做房产不是今天的事，已经试水很久了，十多年前淘宝就有『筑家易』，但最后做出点动静的，却只有阿里法拍里的法拍房。
易居这家公司更是一直浸淫在房地产行业20多年，横跨销售代理、中介、房产媒体等多条业务线，只差直接做开发商自己盖楼了。旗下两间公司『易居』和『乐居』，都在纳斯达克反复上市退市好几次了！
最近贝壳上市，市值超过万科，看来对阿里和易居的刺激都不小。易居看重的是阿里的流量和钱。阿里看中的是房地产市场每年17万亿的交易额和易居的线下能力。这不，易居周老板立马请出60位地产公司总裁为新平台站台，以证明自己堪此大任。
但发布会并没有什么新东西，除了3D看房、VR实景看房、『房地产交易全链生态圈』、『不动产交易协作机制』（简称ETC），这些不知所云的概念外，最吸引眼球就是100亿补贴了。
据之前的宣传可知，合作平台注资总额是50亿，所以100亿补贴是谁出呢？阿里？易居？还是要去天猫卖房的发展商呢？嗯，100亿补贴，你懂的！
3D看房，VR看房如果可以替代线下看房，链家早就可以裁员80%了。
衣食住行里，住和行都是电商还没有真正攻下的城堡。原因很简单，电商适合低价高频的商品，而房和车都是高价低频的商品，电商在这一领域优势并不算太大。这其中的房产，更是金额高，交易环节复杂，而且还是非标产品。
真正意义上的电商有三个硬指标：1、买卖双方不见面。2、电子合同和支付。3、网络配送。
目前对房和车交易的互联网改造，仍然停留在商品信息层面，而非真正意义上的电商交易。即使是目前最受市场认可的贝壳，实质上从事的也是房地产交易信息服务。
贝壳号称的2万亿交易额，是它促成的房产总额。以每次交易收取房产总额2%的交易佣金算，贝壳真实的平台总收入不过是400亿，而且这400亿里中介公司会分走约80%，剩下的80亿才是贝壳的营业收入。
受贝壳上市的影响，大家都觉得地产交易平台空间很大。这次易居与阿里的合作，当然是一次有意义的对房地产业的互联网化尝试，但以目前合作公司提出的策略和方案，要实现房地产交易的电商化还有很远的距离。
最有可能兑现的是：对于阿里而言，地产是能大规模提升GMV的最佳方式；对于易居，携阿里来抢代理生意和开发商广告；对于开发商而言，不愿被贝壳绑架，多找个出路也不是坏事。
房地产电商，蛋糕很大，看上去很美，吃到却很难！
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