60多位房企总裁齐聚杭州,马云连个面都不露!

2020-09-17 17:49:30 地产PLUS

高手过招,总是那么令人难忘。

看过《天龙八部》的人应该记得,在全文最高潮,武林群雄大会中,萧远山、萧峰、慕容博、鸠摩智等武林高手齐聚少林寺,却被扫地僧轻松KO。

不知道是不是受此启发,前几年马云还拍了一部《功守道》,把自己脑补成扫地僧,把甄子丹、李连杰、吴京等功夫大咖吊打了一番。

不过,这种高手云集的场面,可不只出现在电影里,在现实中同样真实上演。

昨天,阿里和易居搞了一个大PARTY,宣布携手推出『不动产交易协作机制』(简称ETC)。天猫宣布正式成立房产部门,推出『天猫好房』平台。

现场,60多个开发商总裁齐聚杭州,其中不乏郁亮、莫斌等地产大佬,只可惜这次马云连个面都没露,只派了个85后蒋凡出面,可谓真正地做了一回隐世的扫地僧。

可见,马云对这次合作并没怎么放上心啊!

其实,阿里想做房产不是今天的事,已经试水很久了,十多年前淘宝就有『筑家易』,但最后做出点动静的,却只有阿里法拍里的法拍房。

易居这家公司更是一直浸淫在房地产行业20多年,横跨销售代理、中介、房产媒体等多条业务线,只差直接做开发商自己盖楼了。旗下两间公司『易居』和『乐居』,都在纳斯达克反复上市退市好几次了!

最近贝壳上市,市值超过万科,看来对阿里和易居的刺激都不小。易居看的是阿里的流量和钱。阿里看中的是房地产市场每年17万亿的交易额和易居的线下能力。这不,易居周老板立马请出60位地产公司总裁为新平台站台,以证明自己堪此大任。

但发布会并没有什么新东西,除了3D看房、VR实景看房、『房地产交易全链生态圈』、『不动产交易协作机制』(简称ETC),这些不知所云的概念外,最吸引眼球就是100亿补贴了。

据之前的宣传可知,合作平台注资总额是50亿,所以100亿补贴是谁出呢?阿里?易居?还是要去天猫卖房的发展商呢?嗯,100亿补贴,你懂的!

3D看房,VR看房如果可以替代线下看房,链家早就可以裁员80%了。

衣食住行里,住和行都是电商还没有真正攻下的城堡。原因很简单,电商适合低价高频的商品,而房和车都是高价低频的商品,电商在这一领域优势并不算太大。这其中的房产,更是金额高,交易环节复杂,而且还是非标产品。

真正意义上的电商有三个硬指标:1、买卖双方不见面。2、电子合同和支付。3、网络配送。

目前对房和车交易的互联网改造,仍然停留在商品信息层面,而非真正意义上的电商交易。即使是目前最受市场认可的贝壳,实质上从事的也是房地产交易信息服务。

贝壳号称的2万亿交易额,是它促成的房产总额。以每次交易收取房产总额2%的交易佣金算,贝壳真实的平台总收入不过是400亿,而且这400亿里中介公司会分走约80%,剩下的80亿才是贝壳的营业收入。

受贝壳上市的影响,大家都觉得地产交易平台空间很大。这次易居与阿里的合作,当然是一次有意义的对房地产业的互联网化尝试,但以目前合作公司提出的策略和方案,要实现房地产交易的电商化还有很远的距离。

最有可能兑现的是:对于阿里而言,地产是能大规模提升GMV的最佳方式;对于易居,携阿里来抢代理生意和开发商广告;对于开发商而言,不愿被贝壳绑架,多找个出路也不是坏事。

房地产电商,蛋糕很大,看上去很美,吃到却很难!

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