福州房价连涨7个月,涨幅领涨全国,居然有人信了?

2020-09-17 17:11:06 福州地产资讯

近日,一则“福州房价连涨7个月、领涨全国”的消息迅速在网络发酵,引发热议。

9月14日,国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,8月份全国商品住宅销售价格稳中略涨。其中,福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅较前一个月缩小0.1个百分点。至此,福州新房价格已连续上涨7个月!

来源:国家统计局


除此之外,9月13日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布《2018年以来全国城市房价涨跌排名》,其中,福州以72.97%的涨幅位列排行榜首位。即2018年1月至今,福州整体房价以72.97%的涨幅领涨全国!

据悉,《2018年以来全国城市房价涨跌排名》统计了全国154个城市(剔除数据缺失城市),截至2020年7月,位列涨幅榜前三位的分别是福州(72.97%)、昆明(69.79%)、南阳(60.58%)。而传统的热点城市北京、上海、广州基本保持稳定,涨幅分别仅为0.78%、-0.78%、-0.36%,只有深圳稍高,涨幅为26.64%。

2018年以来房价涨跌排名(截至2020.07)

▲向上滑动查看完整排名

看到这样一组数据,不少人表示:2018年至今,福州楼市去化率持续走低,备案价打折现象屡见不鲜,为何涨幅还居于全国前列呢?

看数据,不仅仅要看到字面上的涨跌与数字上的幅度,更要看到数字背后的意义。通过对2018年1月至今的数据进行盘点,发现如下房价走势,具体如下:

从上图数据来看,从2018年1月的22509元/㎡,上涨到如今的26691元/㎡,涨幅约为18.57%,并没有统计局所示的72.97%。但结合福州近两年销售的房价走势来看,实际有明显回落。数据上涨的根本原因在于:2017-2018年期间,受到限签政策影响,早前成交的高价盘不能及时备案,等到2018年甚至2019年限签放开才陆续备案。


除了静态数据,我们更要看动态数据的变化。通过对2018年至今均在销售的楼盘售价进行盘点,不难发现,在此期间有销售的楼盘,除了个别热门楼盘外,其他楼盘售价均有不同程度的回落。从统计情况来看,更多是从捆绑装修到按照备案价销售,或者直接降价;有的则降低销售门槛,以前装修一次性支付,如今可贷款;以前高比例首付,如今正常首付甚至分期,综合来看,购房门槛较之前都有不同程度的降低。

注:2018年销售至今楼盘售价对比

另外,从福州存销比走势图来看,去化周期逐月走高,就目前已取得预售证的楼盘存量来看,去化周期高达13.8个月。此外,福州近三年土地成交量也让新房库存量再攀高峰,实际去化周期远不止如此,供过于求现象进一步凸显。据CRIC数据统计,截止2020年8月31日,福州五城区拿地未领证存量约为800万㎡,加之部分高库存、去化缓慢的板块,去化周期也会相应拉长,价格还将有一定的下行空间。单从这个层面来看,短期内福州房价上涨仍然乏力。


目前楼市仍旧处于买方市场,新房长时间供过于求,且未来仍有较多新项目入市,存量还在逐渐加大,项目去化仍然面临较大压力。就目前项目开盘情况而言,开盘去化走势持续呈现两极分化,个别高性价比项目去化突出,高性价比、低价格依旧是客户购房的关注重点。

值得一提的是,今年以来,不少板块新房备案价有明显提升,但是打折销售情况也不在少数,继8折房源之后,开发商竟推出7折甚至6折房源。有的虽然折扣力度大,但是性价比并不高,那么,究竟哪些才是真正的高性价比房源,哪些即便打折仍不建议入手?请持续关注,下期揭晓~

本文完

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