名门地产棒呆了!有钱拿地,没钱盖房

2020-09-17 14:31:36 图话中原

郑州哪家开发商最孬,在今天之前这个答案或许还有些争议,今天之后非名门莫属!

太气人了!

今天上午,绿博两宗土地正在挂牌出让。

10点土地开始出让,这是两宗关注度极高的净地,前期正弘、华宇、正荣、中交、新城等多家房企前期都有跟进,整个竞拍过程相当漫长,接近14点,才传来消息,令人大跌眼镜的是:

两宗土地均被“没钱”的名门高溢价拿下!

牟政出【2020】24号(网)正弘、新城、中交、万达、名门、敏捷、正荣、华宇8家开发商参与竞拍,最终名门以56517万元的成交价摘得,溢价率62%,亩价759.49万元/亩,楼面价4556.93元/㎡。
牟政出【2020】25号(网)名门、敏捷、华宇、中交、正弘、大桥石化6家开发商参与竞拍,最终名门以46530万元的成交价摘得,溢价率69%,亩价789.82万元/亩,楼面价4738.88元/㎡。

我*!合着名门翠园的业主顶着大太阳赚钱还月供的时候,名门的领导吹着空调、喝着茶水给这儿拿着钱梭哈抢地呢?还他妈一抢就是两块!

不对,三块!5天之前,名门2.98亿成交价在平顶山摘得一宗土地,还洋洋洒洒的做了喜报在朋友圈宣传,真好意思!

这三块土地的成交总价超13亿元!结算完拖欠的工程款、员工薪水,完完全全能把现在的项目支撑起来,把欠业主的家给还回去。

没人能想到,名门有钱拿地,没钱盖房,把自己的底线踩得稀碎!

1

在郑州,提起名门无人不知、无人不晓,每年被传一次破产的房企,人人提起都要骂上一句。

1998年名门创办,先后开发了多个经典地产项目:郑州名门世家、名门盛世、浦发国际金融中心、名门国际等;
2003年,先后并购了河南省泰辰置业有限公司、郑州发展置业有限公司等房地产企业;
2008年,名门地产以地产企业纳税第3的成绩晋升河南地产开发企业第一梯队;
2014年,名门地产原股东兴达房地产和兴达投资从股东层面退出,河南智兴有限投资有限公司进入且100%持股;
2015年,开始接手郑州多个城中村改造项目,并将脚步迈向省外,开始激进的大步狂飙。

也就是从这时候开始,名门资金链紧张、破产的“谣言”再也没断过,无证内购、跟碧桂园合作也间接坐实了名门没钱。

直到今年,愈演愈烈。

年初碧桂园三次申请财产保全,申请冻结名门地产价值12.8亿元的财产。5月份,解除了一部分财产冻结,价值4.1亿。
3月25日,百瑞信托起诉名门地产、河南兴达投资等公司,4月1日提出撤诉申请。
6月23日,中铁信托有限责任公司申请冻结被保全人名门地产、河南智兴、河南兴达投资等公司银行存款1.895亿元或同等价值的其他财产。

一时间名门业主人心惶惶。

最后名门装模做样的出了份声明,好像这事儿就这么过去了。

没缓多久,多位名门业主发现,工地并没有复工(详情请查看→《现场直击,给你一个真实的名门实景!),反而多个楼盘预定“烂尾”。

名门业主开始了漫长的维权之路。

2

曾经郑州房企第一梯队的名门为何沦落到这种地步?

成也信托,败也信托。

名门崛起后加大步伐,支撑激进之路的资金哪里来?

信托。

通过搜索发现,名门大量的项目中,均出现了信托公司的身影。中融信托持有名门地产旗下郑州名门城房地产司和河南圣鸿置业100%的股权,北京信托持有中牟龙兴房地产、郑州名望置业和中牟名基房地产100%的股权。

名门地产还多次将地产股权质押融资,质权人多为信托公司,其中包括中融信托、百瑞信托、中原信托、长安信托、渤海信托、北京信托、光大信托、四川信托等。

于是,名门已经完全变成了被信托支配的房企,盖房信托爸爸给钱,拿地信托爸爸给钱。

去年下半年,房地产信托融资不断收紧,银监会约谈部分房地产业务增速过快的信托公司,并进行余额管控,地产融资呈现马太效应,加上今年的三条红线,激进的名门融资开始越来越困难。

崩,任何时候都可能发生。

3

名门翠园项目延期交房马上要一年了。

迫于压力,名门也不是没作为,做了一些面子工程。投一点点钱盖房,给工地上放几个施工人员,每天干一点点活,就这样拖着,只告诉你无限期延迟交房,搁谁身上不崩溃?

更崩溃的是,对外声称没钱的名门,甩手10亿豪夺两块土地。

名门还是人吗?

拍地之前有没有想过自己欠的债?知不知道寒心的不只是名门翠园的业主,还有他们身后的一千万郑州人。

搞死名门的不是信托,不是名门业主,而是名门自己。

前段时间得知名门翠园的业主准备走法律途径的时候,多少还觉得有些不妥。

名门要是真破产,没人来收拾这个烂摊子,名门翠园不是名门橙邦,后期没什么地块可以折腾,恐怕不会有好心人来接手,不妨把精力放在催着名门复工上,毕竟把房子交了才是正事!

我以为名门经历这么一遭会把步子放慢,把自己口碑搞臭了不说,把业主、合作伙伴也坑的要死要活,名门该悔改了吧?

我错了!名门并没有悔改,没钱只是盖房子没钱,拍地的钱大把有!

值得欣慰是,名门翠园的业主,已向郑州金水区法院递交“破产申请”,目前已有80户业主在走流程,未来只要有一户业主的立案申请通过,官司就能正式开打。

另一方面,名门在平顶山拿地的当天,郑州房管局领导到名门翠园现场查看施工情况,商讨是否继续暂停该项目网签和资金监管账户的使用,预计很快会有确定消息释放。

4

当我们嘲讽外来房企来郑州坑钱的时候,谁能想到最坑我们的竟然本土的名门。

对于名门,希望还有一丝良知,不要一次又一次的伤害郑州人。(祈祷名门会把这三块土地拿出去抵押,用来建设现在停工“烂尾”的项目,虽然我知道这不可能)

对于购房者,大家一定要擦亮眼睛,碰名门就是赌,不是赌房子未来的升值空间,而是赌能不能顺利交房!(来源:郑州楼市)

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