前两天，我参与了一次毛坯房验房。
记得上一次参与验毛坯房是2019年9月份，我自己家装修。那时听验房师傅说看毛坯房，大致重点有三个：有多少空鼓、防水漏水问题、整体的平整度。
1、如果墙上有空鼓，那墙上的东西容易挂不住，而且易开裂；
2、漏水的话就不用我多做解释了，大家都知道；
3、关于平整度，如果墙不平整的话，不仅不美观，未来打柜子什么的也会留缝隙。
正巧有位读者最近准备装修一套国贸天峯的毛坯房，且邀请我们一同参与了此次装修前的验房。
国贸天峯整个小区都是毛坯交付，我们看的是131平米（3+1）房2厅2卫的高层户型。
户型
这里所说的3+1，是南阳台处多做出来的一个小空间，大概4～5平米左右，住人肯定有困难，可以做成一个小书房，或者小茶室。厨房往里走，还有个北面的小阳台。
其它的布局随主流，三开间朝南，北面是生活区携一个卧室，北面餐厅位置带有飘窗，通风还可以。
这个盘应该还有尾房在售，如果对这个盘感兴趣，可以参考下我们之前写的国贸天峯的测评：
公区
站在大门口看整个小区的外立面，审美这个东西是见仁见智的，萝卜青菜各有所爱，天峯这种不是很对我的胃口～
凑近了看，1～4楼有部分外立面是干挂石材，往上部分是外墙漆。
楼栋的入户大厅，明亮大方，墙面瓷砖全贴，我们去的时候看到有正在打扫的保洁人员，整体看上去还行，挺干净的。
电梯。我个人比较喜欢这种有侧面按键的，要是遇上电梯内人多的时候，可以不用挤去前面按楼层～
楼顶也是常规型操作，刚交付不久，楼顶比较干净～
楼栋设计是两梯两户，入户公区挺干净的，中间开门是消防通道。
室内
要说看室内的交付，毛坯房相对来说要比精装更直观些，毕竟简单、明了。
首先我到各个空间的角落大致都转了一下，整体看过去，感觉做工还是可以的，起码不粗糙。
参与验房的装修人员有两位：一位负责测量尺寸，另一位负责质检。
01
查空鼓
负责质检的师傅，一来就上道具。他先拿了根空鼓锤，在屋内所有墙体上来回划动听声音，其实这个操作就相当于我们平时用手敲击墙面听声响一样，空鼓和实心，一听便知。
整个屋子“划动”完，师傅说了句：基本没有空鼓。
02
平整度
关于平整度这种判断，第一是先通过肉眼看，第二是通过仪器测量。
通过肉眼可以看出墙体和地面是粗糙还是细腻，如果这肉眼看过去都很粗糙，那基本可以pass了。
如果肉眼看过去比较平整、细腻，那就再上仪器，看看其平整到什么程度。
师傅带了一个激光水平仪（上图绿色的小玩意儿），这用来检测房屋内各个角的平整度和垂直度。
上图是师傅正使用激光水平仪工作，从绿色激光与墙角垂直线的重合程度上看，这个墙角是平整的。
我跟着师傅检测完了每一个空间的边角，都是一样的结果：激光线条与墙角线基本都吻合，过关～
03
防水&漏水
卫生间是刷了防水涂层的，高度差不多有1米8，而且刷的也比较均匀、平整，合格～
不过那个测量尺寸的小姐姐跟我说：“后期装修时这个防水还会另外再做过，但是这个防水做得算可以的了......“
关于漏水的问题， 我们要看的不只是 厨房和卫生间下水处 ，还有每个 空间的 窗户 四周 ， 如果 是顶楼的话， 还要看 天花板。
不过我们去的时候正值大太阳，而且 之前 几天都没下雨，这些都不太能看出来，厨房和下水周边也都没有水印？所以漏水方面暂时也是过关的。
大致看过来，其整体品质是ok的。国贸的品质在南昌市场内的口碑一直都挺好，我们之前也看过不少国贸的楼盘，基本没让我们失望过。
任何一个楼盘的硬核，都是它的品质。哪怕这个地段再好、噱头再高，品质好的那个楼盘，毫无疑问会是天花板。
园林
再说国贸天峯的园林。
从小区大门进来，看到一棵树，应该是罗汉松。
物业对这棵树进行了保护，但显然还是有些水土不服，似乎并不是很适应南昌的气候。
小区园林的绿化做得还可以，草坪有些秃噜，不过整体看上去还是比较整齐、有层次感，看得出来日常维护是有在做的。
小区中轴，新中式设计。 这种风格会 迎合部 分喜好这种风格的业主，现在也比较流行新中式设计。
配套
关于配套，我回忆到了一种现象。以往我们去看一些刚交付的楼盘，买个水是要开车到周边去找小商店的，小区边上的商铺基本上不是没开就是没有。
但国贸天峯小区外有几家店铺是开着的，买个水什么的，还是相对方便～
国贸天峯大门口正对着的是国贸幼儿园，西侧是南昌立德朝阳中学，以后接送小孩上学很方便。
总的来说，这次验房，国贸天峯给我们的感觉还是相对舒服的，虽然不是一个处处惊艳、或是处处生有惊喜的楼盘，但给人的是一种稳重、踏实的感觉。
而且，这位读者在验房过程中也对自己的新房表示很满意，当然，买到一套心仪的房子，的确是一件非常值得开心的事～
另外，我们在楼顶拍下了这张照片，照片中是新力榕园和立德朝阳。立德朝阳至今还没有出成绩，但大家对这所私立学校的期望值还是挺高的。
前段时间侠侠写过一篇关于江科附中对面高溢价小区的文章（），如果将此信仰放在立德朝阳上，而且周边新力榕园、国贸天峯的品质都不低......至于这边未来的房价，你觉得该如何定位？
- End -
洪楼News专注南昌楼市
楼盘测评、学区划分、板块分析
热门跟贴