第 922篇文章
银川，从未像如今一样成为全国房地产新闻的热点词。
昨天国家统计局的数据显示，银川新房销售价格环比上涨2%，继5、6月之后第三次高居榜首，领跑全国。而和去年7月相比，银川的房价上涨了17.6%，同样遥遥领先于全国其他城市。
有些外地财经类媒体会很诧异，凭啥西北一隅的小城，涨幅超过北上广深。猛将兄觉得涨幅超过北上广深很正常，但连续三个月，均是全国涨幅第一，这就确实让人觉得很摸不着头绪了。
猛将兄不是房价的鼓吹手，也有且只有一套房子，那么究竟发生了什么？我们只能大胆设问，小心求证，希望从一些细节中找到答案。
1
2008年12月10日，南京江宁区的一个会议现场，房管局局长周久耕说出了让他后悔一辈子的一句话：
将查处低于成本价销售楼盘的开发商。
其实周久耕还说了一句话“防止烂尾楼出现，保持房地产市场持续健康发展”。
十二年前，拥有话语权的网络意见领袖，擅长人肉搜索的主力军，多是二十来岁之人，正囿于生活成本的增加，尤其是房价的上涨。听到这番言论，根据周久耕放在会议桌上的一盒香烟和手表，硬生生将周久耕扒了个底掉。
最终，这位要查处卖便宜房子的局长，受贿100多万元被判有期徒刑11年。
周局长痛下杀语的2008年，南京房价均价为6153元/㎡，周后来减刑3年，在2017年已经出狱，此时南京房价均价为27544元/㎡。
干掉一个周久耕，房价照样飙升。所以，无论是要“打击高房价”还是“不许低价卖房”，这类官调，听听就行。
房价不会因为某个官员的论调，或者某个部门要“加强房地产市场事中、事后监管，规范我市房地产行业经营行为”受到多大的影响。
所以，无论是房管局、住建局，这些部门的说法和动作行为，只能是听其言观其行。
指望他们能扼住房价上涨，无疑于缘木求鱼。
这就是周局长和他“如烟的往事”。
2
房价不能跌，谁跌收拾谁；房价不许涨，再涨就骂娘！
周局长的话，惹怒了还没买房的网民。就像房价高，有些人会说凭银川的经济体量，凭啥那么高？而房价要是忽然降了，愤怒的购房者可以把销售中心围死，挂上横幅这么一行大字——
“还我血汗房款！”
这事就发生在2012年的银川城东的一处楼盘。
地产商每平米降价1300元，曾经以5000元左右价格买入的购房者，个个都杀红了眼，围追堵截网上维权。
猛将兄记得当时的场面，大家都特别的“团结”！
这种团结一致，却是存在着一种利益捆绑。
房价不是贵与贱的问题，而是自己是否“买贵了”；在有些人眼中，房价就算不能涨上去，我的房子价格也不许跌下来。
买房的人因此团结：银川房价越高越好；没房的人因此也团结：银川的房价凭啥这么高？负分滚出！
房价的高低，同样在于团结，“大家团结起来都不买房，银川房价必跌！”这种论调大量存在且长久不息。
但“真香”定律告诉我们，“大庇天下寒士俱欢颜”的高尚情操永远敌不过自己小算盘打的噼里啪啦之后的暗自窃喜“幸亏我下手早呀”！
所以，指望团结大家一致对外不买房，来遏制房价，也是毫无用处。
人人都有自己的小心思，马路上有个空位都要钻过去挤过去，加剧道路拥堵；更遑论遏制房价，这个浩大的工程了。
3
在猛将兄看来，遏制高房价，必须要从源头抓起。
这就像银川的拉面价格。
2004年刚参加工作，拉面一碗两块钱；很快这碗面就piu的一声，涨到了7块。
当时媒体就很理智，给广大的读者计算成本问题。面粉涨价了，用工成本涨价了，房屋租金涨价了……
最终，这就成了有史以来“拉”的最贵的了！
房价也是一样。
房价的构成，最为关键的就是卖地价格。
2018年，银川共成交住宅用地24宗，总价9亿多一点；到了2019年，这个数据变成了44宗土地，总价66.6亿。
短短一年，成交的土地数量增幅为83%；但成交金额却增幅了整整7倍。
银川，也在不断的刷新着楼面价的记录。
2017年6月7日，碧桂园买下银川城南宝湖路附近的一块土地，楼面价为一千九百三十九块四毛八。
不到2000块钱。
如今，楼面价格4000元/㎡，成为了最新的银地(G)[2020]-13号的起拍价。
而就在旁边的中梁印，2019年11月就定成3600元/㎡的起拍价，最终成交的楼面价为4718元/㎡。
面粉卖的这么贵，拉面能不涨价吗？
4
所以，房价能不能刹住车，不是某个部门说了算。
也不是普通民众能够通过所谓供大于求供小于求的方式来控制。
更不是很多网友指摘是猛将兄这种“无良”人，能够左右的。
只要卖地不止，楼面价动辄破了纪录，那么银川的楼市还会继续喧闹下去，有实力的企业依然会砸钱入内。
银川相比绝大多数的城市而言，最不缺的就是土地。
贺兰山东，黄河岸西，大片的土地待价而沽。
卖地也成了最简单直接方便快捷的来钱方式了。
何时，当你看到了如2018年一样的土地流拍，当你听不到又有地王出现了。
那个时候，银川的房价或许真就冷却了。
但至少目前，恐怕依然难以停歇。
对于已经有房甚至多余房的人而言，这是一个最好的时代；
而对于那些没有房仍在观望的人而言，这肯定不是最好的时代。
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