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成都新楼市 文|蔡兰 视觉|燕子
温江“起飞”。
5月26日，温江区2020年首场土拍。隆基泰和鏖战一小时，拿下107.96亩住宅用地，成交楼面价9000元/㎡，溢价率20%。
土拍价格一向被视为房价风向标。如今在成都中心城区买房，还能找到单价万元以内的“宝藏楼盘”吗？
8月13日刚取证的置信鹭湖宫推出17区全景舱新品，共259套清水房源，建面约105-142㎡，销售单价9349元/㎡起，首付约29万起，尤值瞩目。
置信鹭湖宫实景图
买房是道“综合题”。时机、眼光、决断力等诸多因素都会对这个过程产生影响。但买房的首要逻辑应该建立在预算之上。
2020年，在成都中心城区买到单价万元以内、兼具均好性的楼盘有多难？
首先，从新房供应来看，据不完全统计，2020年上半年预售均价超25000元/㎡的项目有20个，中心城区单价万元以内的楼盘屈指可数，大成都范围内住宅成交均价约为13131元/㎡。 （注1）
其次，从二手房价格来看，2020年7月，成都中心城区13个区域二手房价格均已达到万元以上，尤以高新区20275元/㎡领先，目前仅温江等区域相对“低位”。
数据来源：链家
3月底，温江区公布《2020年度国有建设用地供地计划表》，2020年度国有建设用地供应总量292.6690公顷，其中住宅用地77.8661公顷。住宅用地中，商品房用地45.0060 公顷 （约675亩）。
图据温江规划和自然资源局
虽然675亩商品房用地的位置和大小仍未公布，但通过5月26日温江区2020年首场土拍，我们已得知两个重要信息：一是品牌开发商在温江拿地热情持续高涨，二是从中能窥视2020年温江土拍的基准线。
2019年，德商、雅居乐均在温江有所布局。德商落子天骄城项目，近期于7月3日取证，单价1.9-2.5万元/㎡；雅居乐落子锦尚雅宸项目，目前暂未取证，但其楼面价9320元/㎡，后期销售单价可以预想。同区域内，还有金科博翠湾于6月3日取证，单价1.8-2.2万元/㎡，佳兆业珑玺于4月13日取证，单价1.8-2.2万元/㎡。
近三年温江区主要供地情况
纵览温江区近三年主要供地情况，未来单价在万元以内的新项目……很难。
多维审视下，置信鹭湖宫全景高层单价9349元/㎡起 ，首付约29万起，性价比不言而喻。（首付约29万房源为8号楼1单元1楼5号房，房管局备案预售总价，按照首套房首付比例为总房款的30%，进行计算为 287948.7元，约29万）
买房终究是个理性的选择，判断一个项目的好坏涉及到多个方面，不能因为其中一个因素，就全然肯定它。只有当品牌、区位、价格、产品等都表现突出，才能体现这个楼盘的价值和可选性。
置信鹭湖宫17区全景舱位置示意图
在价格之外，还有四个维度体现置信鹭湖宫的市场竞争力。
自1997年成立以来，置信集团持续深耕城西，在城西打造了芙蓉古城、鹭湖宫等住宅精品。
尤其是站位国色天乡板块的鹭湖宫以科学规划、生态舒居为指引，先打造了约6万平米的鹭湖生态公园，并依湖修建了震撼的别院群落，而后沿江安河打造约5.3公里的滨河生态公园，并临河修建全景舱系列高层，受到上万业主的青睐。
置信鹭湖宫实景图
鹭湖宫总占地约6300亩，这样的巨幅体量，已经不是大盘那么简单，俨然一座“大城”。 （注2）
这座“大城”融合了主题游乐、休闲度假、品质住宅、体验式购物等综合业态，开成都文旅地产先河，在满足业主日常居住功能之外，还能满足更多诸如休闲、娱乐、度假、教育等精神生活需求，提升归属感和幸福感。
置信鹭湖宫实景图
此次推出的17区全景舱地处鹭湖宫上游中间位置。向南可俯瞰占地约6万平米鹭湖盛景；向西有国色天乡动植物乐园 （筹备中），绿意充盈；向东则有江安河蜿蜒而过。
17区规划约102亩，分为A、B地块打造。此次率先推出A地块8号、9号楼，共计259套房源。
17区A地块总平图
A地块规划4栋全景高层和4栋纯板式洋房。项目采用围合错落式布局，在保障居住私密性的同时，使最大楼间距可达140米，每栋楼均可拥有大中庭和无遮挡视野景观；现代典雅的建筑风格，与城市绿意相得益彰，体现鹭湖宫改善的社区品质。
在景观设计方面，鹭湖宫以大手笔匠造超20000㎡园林秘境，集齐约5000㎡钻石花园、约4500㎡水晶花园、指环花园、宴会花园、秘境花园等五大花园。还有近1000㎡流云乐园，不仅让园林可观，更可玩、可参与。让孩子在园林中接触自然，认识世界；让大人在园林中发现乐趣并沉浸其中，这才是鹭湖宫的价值指向。
17区全景舱效果图
在户型方面，17区全景舱推出建面约105-142㎡全景高层，清水交付。
建面约105㎡三室两厅两卫
建面约105㎡三室两厅两卫户型位于8号、9号楼西侧，3.8米景观阳台，可直面国色天乡动植物乐园 （筹备中），天气晴好时，还能向西遥望雪山，尽现诗意栖居。
建面约115㎡三室两厅两卫
建面约142㎡的四室两厅两卫
建面约115㎡三室两厅两卫和建面约142㎡的四室两厅两卫户型位于8号、9号楼朝中庭一侧。
在户型设计上，鹭湖宫延续“向景而生”理念，120㎡户型采用横厅设计，三开间朝南，约7米阔尺阳台，将风景敛藏其间。142㎡户型虽是竖厅，但四个卧室均设置有大飘窗，尤其主卧和父母房配有带转角飘窗，足不出户享270°环幕观景体验。
在鹭湖宫的居住底气，叫做“不谈规划，只谈实景”。
与部分楼盘动辄“规划”不同，鹭湖宫经过14年持续开发，交通、商业、生态、教育等均已实景呈现，所见即所得。
交通：将于今年年底开通的地铁17号线位于鹭湖宫西侧，据百度地图测量，17号线黄石站 （在建）距国色天乡乐园直线距离约500米。同时，项目还可通过光华大道、日月大道、芙蓉大道、绕城高速、成温邛高速等主干道，通达全城。
地铁17号线与国色天乡相对位置示意
商业：除社区底商外，一公里范围内有冰雪商业街、摩天轮商业街、奥特莱斯购物中心，涵盖永辉超市、屈臣氏、太平洋咖啡、Nike旗舰店、麦当劳、汉堡王等品牌商家，五公里范围还有珠江广场、伊藤洋华堂、新光天地等大型商场。
生态：江安河穿项目而过，流经国色天乡板块约5.3公里，造就鲜见的半岛和河湾地形，使鹭湖宫可近享河景资源。项目因地制宜打造滨河生态公园，小区内还有约6万平米鹭湖生态公园，集合健身绿道、乒乓球场、篮球场、网球场等休闲设施，成为业主放松锻炼的好去处。
置信鹭湖宫实景图
教育：周边数十所学校汇集，涵盖各年龄段教育资源。项目一公里范围内有宋庆龄仁爱幼儿园、北京21世纪国际学校成都分校 （在建）、成都王府外国语学校、弗顿天香幼儿园等知名学校。项目五公里范围内还有成都实验外国语学校、温江大学城内西南财经大学、成都中医药大学、成都师范学院等学校，满足业主从学前到大学的教育需求。 （具体入学信息，请参看当年教育部门具体政策，不作为就读依据，仅为参考）
小结
从2014年到2020年，即使大城已成，但这座生活之城的脚步并没有停下。置信鹭湖宫17区全景舱新品，有足够的胸襟装得下丰盛，有足够的匠心建造出精彩，还有足够的实力吸引菁英人群的青睐。
无论从价格、产品还是周边来看，置信鹭湖宫都值得关注。据悉，登记摇号期间，项目还推出购房即享1万元购买车位福利（注3），在低首付基础上，进一步减轻购房者负担，以真实让利回馈市场。
当成都“高价地”陆续上市，刚需、刚改购房者更需把握时机。置信鹭湖宫报名时间8月14日-16日，更多详细信息可咨询售楼部。
注1：数据来源于锐理数据6月29日稿件，
https://mp.weixin.qq.com/s/XfGB8SrMaVNe84Dv2f1KnA
注2：数据来自成都透明房产网，原文：置信在10年前，以国际旅居目的地和完善的生态住区为打造方向的国色天乡·鹭湖宫，整体6300亩园区就划分了4000余亩的乐园区域和2000余亩的生态住区。
注3：此次开盘成功认购房屋的业主，可额外获得一张价值4万元的标准车位抵用券。车位开盘时，用于摇号的标准车位上限价格不高于5万元/个；认购客户可凭该券抵扣车位款4万元，使用细则以车位抵用劵使用须知内容为准。最终车位价格以签订车位买卖合同为准；最终解释权归项目开发商所有。
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