珠三角这几个城市之中，眼看着深圳和东莞已经开始走调控的大路，珠海房价涨幅也高到了一个惊人的程度，不少人开始把目光瞄向惠州——作为大湾地区唯一不设防并且不限购的城市，惠州简直成了炒房客向往的天堂，也吸引了从深圳和东莞楼市四散逃跑的炒房客。
就比如大湾地区限购力度最大的深圳，毫无疑问也是楼市最有投资价值的城市，按照这个逻辑，惠州应该不值得投资啊，为何还是能吸引大批炒房客呢？这主要是因为惠州独特的地理位置—它是深圳都市圈的核心成员之一。
不过我们看好惠州，并不是看好全惠州。因为你打开地图就会发现，惠州的面积实在是太大了，六个深圳才能赶得上一个惠州，但是惠州的常住人口非常少，也正是因为这个原因，惠州的新房供过于求，库存量积压，所以即便是在惠州投资，也要尽量选择靠近深圳的部分地区，比如惠阳地区或者是大湾区。
可能正是因为购房门槛低再加上深圳楼市降温的原因，不少惠州的炒房客开始散布“惠州楼市限购”的烟雾弹，想要趁着附近城市调控加强赶紧抢夺资金流量，不得不说，还是蛮有效果的。仅仅是七月份，惠州商品房成交量都快赶上深圳了。
咱们讲大湾区的房产投资，必然要考虑到当地的市场环境和政策，很明显，惠州的优势就在于政策宽松，毗邻深圳，那么如何在惠州投资房产才能降低风险呢？
答案是：走长线投资，不要短炒，只在靠近深圳附近的地方买房，其他地方不考虑。
为什么不能短炒？因为大湾区新一轮的楼市调控已经开启，目前短期的炒房很可能受到政策的影响，同样的房价波动也比较大，短期内看不清楼市走向。
为什么要要走长线投资？因为惠州是大湾区和核心城市，也是深圳城市群的核心构成之一，城市群内的任何一个城市发展潜力都是不可小觑的，双倍的加成让我们无法忽视惠州未来的发展，但是这个发展必然是长期且漫长的，因此只有走长线投资才能看到可观的收益。
不过相较于大湾区内的其他城市，我们会发现惠州的劣势也更多，比如说人口过少，市场需求少，新房库存量大，短时间内消化不完等等。尤其是跟附近的东莞或者佛山等城市相比，惠州的楼市其实是不具备太大的吸引力的。但是楼市调控政策的收紧，限制了大湾区其他城市房价的上涨，逼得炒房客们不得不把目光投向惠州。
“苦中作乐”也是有一定道理的，网传惠州即将被深圳扩容，甚至和深圳一起成为直辖市，至今还未必辟谣，一旦成真，可想而知惠州的房价会上涨到什么程度。
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