武汉楼市：光谷东房价破2万，购房者纷纷涌向花山，为何？|买房|房价|房姐|楼市|武汉

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐您好，感慨您的睿智，看了您的帖子也准备出手买房，家里汉阳拆迁，有几套还建房自住，月入固定1万左右，子弹50多个，sfsd，看光谷瑞园8月有加推，准备入手130平左右的投资加自住，高层均价好像是13000多，这周准备去售楼部，不知好买不，投资策略是否正确，是洋房好还是高层好，听说楼盘未来规划有地铁口和小学，麻烦您对这楼盘的现状和前景稍微详细解读下，买房是大事，还希望您多指点迷津，谢谢啦

回答：你好，感谢大额付费！

花山的优势：19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近；

花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大；

周边地王1万以上；

有优质教育；

环境好，比较宜居；

有自己的产业此外，选择花山还有一个重要的原因：

价差关系决定着未来涨幅。东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？毫无疑问，是光谷东核心区。

方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。所以，各位，摊开武汉房价地图来看。

光谷东和花山，现在保持了5千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益区域。

投资瑞园建议买高层

提问：新人首问：坐标东莞，本人购有二套房房贷220万），第一套14年购于寮步自住，第二套16年购于麻涌，一直横盘未有出租。现南城西平的金色华庭小区（10年楼龄，地铁口）一套120平，11层\\/5楼。完税价350万，我计算过要贷款210万，每月供三万有点吃力 ( 西平热门版块在19年已上涨15%，其它镇区都横盘或微涨) 1．近30000元单价出手价格高吗，同地段的一手楼价格是38000，拿地价22000 2．麻涌镇一手房是否无升值空间，有无必要卖出去。 3. 保留麻涌放弃购买南城西平，将子弹放到广州深圳，三个顾虑：（子弹130够上车不？迁户手续繁杂吗，不熟悉广深怕找不准楼盘盘）急问！

回答：你好，感谢付费！寮步属于东莞房价的第二梯队，松山湖和南城领涨，寮步跟涨，承接松山湖的人口外溢。但是麻涌涨幅并不乐观，未来升值潜力也不大，建议出手麻涌，去深圳和广州建仓，天花板更高。深圳大专可以落户，子弹100+入手碧海沙井西乡光明的上车盘问题不大。

提问：新人首问，您好房姐，我今年46，出生西安，大学毕业被动选择山东三线城市体制内工作，老大现上高二，老二两岁，现在规划老大上大学后去上海或杭州或广州或深圳，不知道哪个更好更适合，麻烦给个建议去哪个城市好;出国移民看来不行了，但移民一线的梦想一直没变，是否现实？怎么能实现？

回答：你好，移民建议优先一线城市，北上广深。杭州城市首位度比较低，户口好拿，但是除了互联网行业之外，城市平均收入不如其他几个城市。深圳的户口最好拿，大专毕业可以直接落户，本科落户还有补助。深圳是创一代天花板最高的中国城市，城市也更年轻且很包容，来了深圳都是深圳人。北京和上海的户口最难拿，但是含金量最高。不过目前北上都是赶人状态，包容性不如深圳。能实现移民，最关键是要买房，可以先破限购准备一套。感谢付费！

提问：美丽与智慧的房姐，您好！已加入星球。本人目前37岁，定居深圳，一儿一女，老婆专职主妇，没有工作。现在在深圳有两套房，一套在布吉，2011年买入，从16年到现在，基本没涨，卖出后可得200W。目前在住的为罗湖学区房，不打算出手，打算给儿子用小学学位，目前儿子一岁，女儿小学二年级，暑假后上三年级。想打算买个深中学位给女儿和儿子用，之前有计划买入，但是由于拖延，近一年，深中学位房已经想了50%以上，请问目前买入是否合适？另外重庆有两套小房，一套在江北海语江山，目前市值110W，另外一套在照母山的康桥荣府，市值100W，且为西南大学附属中学学位，两套出手后可得150W，请问房姐是否保留还是出手后买入深圳，现在担心入手深圳在高点，因为春节后，房价已经涨了不少，是否要再观望下？如果考虑买入深圳的话，按照现在的资金，考虑投资哪里比较合适。布吉房子4年没涨，重庆的房子也是有两年左右没涨了，还跌了10%左右。目前收入50W，税后。谢谢房姐

回答：你好，布吉整体跑输大盘，建议出手。罗湖仅有的三个还过得去的名校，深中，翠园和翠园东晓从去年至今年也收获了一波涨幅，算上片区有很多的老旧小区，预计翠园学区整体涨幅20~30％左右。这个涨幅是跑赢大市的，从这点也可以看出，深圳前30名的学区房都是能跑赢大市的，只是罗湖的学区房的涨幅会落后于中西部更有潜力片区的学区房。所以投资角度，建议回避。优选南山，福田，龙坂片区处于上升期的名校或者潜力名校。重庆长远看涨幅不会差，高价盘会在明年相继入世，对区域内的二手房价格会有一定的拉升，可以继续持有。

提问：新人首问：房姐你好，我婚后购入一套红莲湖莲湖锦城小区140平米洋房，首付4成，月供由父母在还。现打算：1.将房子直接转到父母名下，父母不住，做为长期投资。2.将房子挂中介卖掉投资其它，请问哪种处理更好？另：我还未收房，是否直接找开发商更名最划算？谢谢！

回答：你好，红莲湖适合养老，现在不住，也没有投资价值，可以考虑出手。找开发商申请更名最好，一般开发商会要点费用。

提问：想问一下房姐，短持一般指多久，长持指多久？

回答：3-5年是短持 5-10年是长持

提问：你好房姐，武汉有个聚家楚鄂房产咨询公司，靠谱吗？说要12万的茶水费用可以买白沙洲保利新武昌k6，26栋的房子，靠谱吗？先交3万，签完购房合同再付尾款，单价11500加2500的装修，外地对武汉不熟，希望房姐指点一下

回答：你好，感谢付费！没听过这个公司不靠谱的居多。茶水的试错成本很高，建议先问清楚是什么方式拿房。先交少量定金可以尝试，另外合同，收据，转账截图，录音等证据都保留好。

提问：房姐你好，坐标石家庄，上次听了您的建议重新梳理了思路，现遇一笋盘，顶跃170平，价格与同区三室122平一样（240W左右），业主称楼宇住户均已签字同意安装电梯，现问题是：1、业主应该是需要资金卖房，挂200余天，心理价位也一路直降，这算笋盘吗？2、了解到房产有银行抵押，是否还有个人、担保公司、小额贷款公司等其他形式的抵押，这个有什么办法查清楚吗？3、适合自住入手吗？交易的话，过程中需要注意什么？4、这样的房子适合GPGD吗？5、业主说不放心可以到高法查他的案底，这个有用吗？还是征信有参考价值？

回答：你好，感谢赞赏！

1.是不是笋盘，要对比同户型的最新成交价。不要看挂牌价。

2.在买二手房之前，产调是一定要拉出来看看的二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢？

第一：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。

第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。

第三：看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。

第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。

3.大户型低单价比较好操作gpgd，但是具体也要看评估价的高低

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：