备受关注的石肯钢铁市场竞投，终于落下帷幕。
8月15日下午，功夫君从前线获悉：经石（石肯）经联社成员代表会议通过，正式选定央企招商蛇口为土地整理方。
竞投规则：
以整理人享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定整理人；当“增值奖励比例”达到最低值20%时，竞投终止。
若接受最低值的竞投方多于1家，则均视为入围单位，在竞投结束后10天内通过石（石肯）经联社成员代表会议从入围单位中表决确定一家为整理人。
在此之前，由于项目十分优质，竞选一度陷入焦灼，第一阶段竞选房企有以下8家：
①卓越、②奥园、③碧桂园、④美的置业、⑤龙光、⑥时代中国、⑦保利华创、⑧招商蛇口
第二阶段，同意20%增值收益的房企有以下6家 （标红色） ：
①卓越、②奥园、③碧桂园、④美的置业、⑤龙光、⑥时代中国、⑦保利华创、⑧招商蛇口
时隔一日，经村委会成员代表会议通过，正式确定央企招商蛇口为中选单位。
招商蛇口此番中标，并不叫人意外。结果出炉之前，大多数人猜测会在保利或是招商两家央企中诞生。
截至2019年12月底，招商蛇口总资产规模6177亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目近500个，服务千万客户。
01
项目前情提要
项目属于桂城地界，规划有佛山6号线设站，周边已有保利和悦滨江、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等在售项目，区域售价2.2-3万/平。
| 石肯钢铁市场位置图
正式签订协议后，土地整理方将垫资1.2亿元，对石肯钢铁市场实施拆迁，土地整理期为2年。
其中：6000万用作保障拆迁时期的村集体收益（1500万*4年）、5500万为搬迁奖励、剩余500万为管线迁移费等。
拆迁工作完成后，项目可出让面积约170亩，容积率≤3.0，须配套1所24班公立小学。
未来地块正式挂牌出让时，土地整理方将享有增值收益奖励，掌握更大的主动权。
| 石肯钢铁市场航拍图
02
石肯村集体保底收益13.4亿
方案显示，未来地块出让后，土地权属人保底收益117285万+回购15000平商铺。
另外，桂城街道还将拨付约1.7亿元的历史征地补偿款。（联社与三村各占50%。）
两相合计，钢铁市场改造并成功出让后，土地权属人保底收益为：
石肯经联社：71122万+7500平商铺；
三村经济社：63163万+7500平商铺。
按照测算，石肯三村经济社股东人均保底收益20万。当然，将来地块拍出更高价后，村民分红还会上涨。
地块竞得人须返租15000平商铺13年，前6年租金为80元/㎡/月，此后每三年递增10%。
| 石肯三村村委会
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