一日表决两大重磅旧改工业区！
时代中国上午拿下夏东三洲工业区前期整理，然而下午的石（石肯）钢铁市场工业区结果就悬了……
究竟怎么回事？快看楼市君现场直击！
6家房企举牌到20%分成
10天内村集体选择中标人
先看最为关注的桂城街石（石肯）“钢铁市场工业区”项目，整理面积218.28亩。
楼市君在现场获悉，最终共有6家举牌到最后20%分成比例，成为入围企业。分别是:奥园、 保利、招商、碧桂园、美的、龙光。
现场工作人员表示，村集体将在10天内进行表决，在这6家企业中选择一家作为最终中标人，然后将信息反馈给交易中心。
据了解，参与本次石啃钢铁市场前期整理企业有: 卓越、奥园、保利、招商、龙光、时代、美的、碧桂园，共8家房企。
项目位于桂澜路与绿景东路交汇处，地处禅桂交界，是南海最为关注的工业区改造项目。
值得一提的是，6月30日，地块权属方石（石肯）经联社（占53.393%）和石（石肯）三村（占46.607%）以92.16%的票数高票通过钢铁市场工业区旧改方案。
可见，村民改造意愿强烈。如今，项目即将进入土地整理阶段，进程再提速。
楼市君近日实探钢铁市场发现， 石（石肯）钢铁市场主要以钢材交易、钢材加工为主，建筑物仍是20多年前简易棚架结构。
楼市君实拍
目前，多数厂房日久失修残破不堪，市场内部存在店居合一的情况，与现时的发展要求严重不符，升级改造势在必行。
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如今，项目进程提速，项目为为工改居，扣除25%的公益性用地后，可出让面积约170亩，容积率≤3.0。
按照规划，地块出让后，除了建设商住小区，还须配套1所24班公立小学，进一步完善周边的生活配套。
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至于村民，收获也颇丰。
资料显示，石（石肯）经联社、三村经济社保底收益为117285万余+回购1500㎡临街商铺总价款+1.7亿元历史征地补偿款，合计保底收益13.4亿！
而周边房价，奇槎板块新房较多，在售的如五矿崇文金城、绿地桂语兰庭等，均价都在25000元/㎡以上。
与广州仅一江之隔
时代夺得夏东三洲旧工业区项目
而上午，时代中国投得夏东社区三洲股份经济合作社旧工业区项目，也备受关注。
项目占地超42亩，位于夏东路以东，清风东路以南，地处平洲，与广州仅一江之隔，相距6公里。
且周边有夏南小学、映月第七中学、南海一中、南海第二医院等基础硬件配套。
按照规划，三洲旧工业区采用“工改居”联动“工改工”的模式，实现产城融合，也为周边其他工业区提供三旧改造样本，加快城乡综合整治。
从楼市君实地走访也看到，夏东三洲旧工业区项目地块工业区内以金属加工个体户为主，厂房陈旧。
内部道路欠缺规划，周边以各类工业区为主，住宅以村居民房为主，全面升级确是发展所需。
时代中国进村，也为工业区改造提供有力的支持。
村民收益方面，此次夏东社区三洲旧工业区土地整理，三洲经济社保底收益27110万元补偿+回购1000平方米商铺物业，地块成功出让后，竞得人返祖商铺，租金标准为84.48万/年。
现周边有富丰君御、龙光天曜、越秀星汇瀚府等楼盘。更多的工业区旧改，也带旺周边人居环境的改善。
佛山旧改提速，未来还会有更多工业区进入改造阶段。
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