近日，滨州教师之家二期自今年6月份被曝光交房太草率、业主质疑开发商故意逃避违约金引发热议！8月13日，该小区的业主又憋了一肚子气来吐槽该小区的开发商（滨州惠尔置业有限公司）和物业（滨州云建建设有限公司）关于改变小区内绿化用地、地上车位按上护栏进行销售、电梯漏水、房屋和储藏室漏水、大狗乱窜等问题。
业主对物业费标准提出质疑，物业服务达不到标准！据了解，该小区位于滨州杜店街道秦皇河社区，开发商和物业是一家（大股东都一样）。物业费按照1.6元每平米的价格收取，但是小区的业主对这个物业收费标准并不同意，因为服务标准达不到这个价格，业主多次想与物业进行沟通小区存在的很多问题，物业工作人员相互推诿、不接电话，到他们办公室去理论时，他们就报警打电话称业主妨碍公务，这引起很多维权业主的不满！
物业进行的路面硬化
图为规划的绿化用地
小区内绿化维护现状
业主：物业的路面硬化占用了小区绿化，违规！小区内很多路面进行了硬化，但是硬化的路面是小区的绿化面积，这能随便改变？对此有业主专门到滨州市自然资源与规划局进行询问核实，确认物业的道路硬化行为占用了小区规划的绿化，属于违规！而且目前小区绿化面积不达标，小区业主要求恢复原状，增加小区的绿化面积，对于物业的绿化维护很不满！
安装了护栏的地面停车位
小区车位规划
业主一次性交费停车位收据
业主：地上停车位不能办理产权登记，归全体业主共有，不能出售！小区内的地上停车位按上了护栏，对外按车位“卖”（一个车位6万元至6.8万不等）！据知情业主透露，小区此前对业主承诺的是人车分流，此前没有规划这么多的地上车位，很都是后期向规划部门申请的，也不知道怎么就通过了。现在物业对这些地上停车位进行一次性交费（物业不明确是售卖还是租赁，也不签订合同）！据了解，即便是在规划部门有规划的公共停车位，地面停车位在无法办理产权证明的情况下，应当属于全体业主。开发商不能以各种理由和原因出售！值得注意的是，小区内的露天车位，也应该属于业主共有，因为小区内的土地使用权已经被业主买下！而非开发商出的钱，所以业主有权无偿使用！目前，物业给已经交费的业主只出示了一张模棱两可的收据。
业主：电梯配套建筑、储藏室等防水质量太差劲！业主出示了电梯间漏水和储藏室漏水的视频，甚至地下二层的储藏室积水到没脚脖子了！对于这些质量问题，目前开发商和物业尚未给业主一个明确的答复！特别是电梯漏水，安全隐患最大！另外，房屋也漏水、小区没有充电桩，业主只能到储藏室下面进行充电存在隐患等等
小区楼道卫生环境差劲
小区治安环境差，尤其是有几条大狗！不知是散养的还是流浪狗，有业主差点被大狗咬着，甚至报了警！这些在小区“巡逻”的狗，有两条个头很不小，比孩子还要高。
一条大狗在小区内“遛弯”
说到小区存在的很多问题，小区业主对当时交房的不满仍吐槽不断！这个小区当时售卖的时候正好赶上滨州楼市最好的时候，用“抢”形容都不为过！当时都不用怎么宣传，大部分购房者是滨州市经济技术开发区教育编制的教师，也有很多顶着教师的名额买的！
滨州教师之家二期业主提出的这些问题，感觉都挺有道理！该小区的开发商和物业也确实存在问题！尤其是对法律法规的漠视、利用地面停车位产权不明牟利等，这些都应该是相关监管部门应该高度重视的！如此下去，开发商和物业在没有制约的情况下，眼里只有钱而没有服务，受伤的还是广大业主！而房地产前期物业很多弊端问题的出现，让社会慢慢关注了前期物业由建设公司把持的问题，这种不合理、不公平的模式，会积压很多矛盾，对社会稳定也不利！
图片视频：教师之家二期业主
◆本文来源：看滨州
◆编辑：滨小州（微信：wei1021）
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