去年的区域领先
去年，尽管房地产市场监管不断深化，但中国商品房销售仍接近16万亿元大关。然而，与此同时，增长率已经缩小，销售领域已经下降。一方面，上市房地产企业抓住市场调整期的机遇，收入规模突破历史记录，一些区域性领先的房地产企业已经走上了IPO之路，寻求新的发展；另一方面，负债水平稳定在较高水平，许多上市房地产企业出现了收入增加而利润不增加的局面，此外，企业之间的资产规模差距明显，盈利能力、财富创造力和财务稳定性方面的表现继续存在差异，大家都知道买房是有利率的，现在贷款买房，利率基本都会上浮的，如果你是第一套房子，利率上浮范围在百分之十到百分之二十左右的，如果是二套房利率上浮范围在百分之二十到百分之三十左右的，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的。
上市公司的十大研究
今天，中智研究院发布了“2020年中国房地产上市公司十大研究”的结果。对104家沪深上市房地产公司和73家内地香港上市房地产企业的调查显示，2019年，上市房地产企业抓住了大都市和热点城市的机遇，积极推进销售规模。总资产规模保持稳定增长趋势，但增速明显回落。沪深两市上市房地产企业和内地在港上市房地产企业均下跌19%，平均库存增长超过20%。
中国海外的发展
万科、保利、招商局蛇口、中国海外发展(24.85，-0.65，-2.55%)、中国恒大(15.5，0.14，0.91%)和碧桂园(9.92，-0.16，-1.59%)分别位列上海和深圳股市财富创造能力前十名。2019年，沪深两市房地产上市企业平均总资产达到1165.0亿元，同比增长18.9%；在香港上市的内地房地产企业平均总资产为2228.3亿元，同比增长19.3%。上市房地产企业的资产规模明显破碎。
内部和外部分化加剧
根据中智研究所的研究结果，从总资产构成的角度来看，房地产上市公司总资产的增长主要是由存货、货币资本、股权投资和投资性房地产等的增长驱动的。在不确定的市场形势下，上市房地产企业可以通过减缓土地收购步伐、大力推回市场和进行并购来降低开发成本。
数据显示，2019年，沪深两市房地产上市企业和香港内地房地产上市企业的平均库存分别增长22.5%和22.6%，货币资金分别增长11.8%和13.0%，股权投资分别增长30.7%和29.2%，投资性房地产分别增长58.5%和14.8%。
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