问：九叔你好。我有一套阳光天健城的大房、一套万科麓城一期小三房。麓城的房子这两年涨幅小，我在考虑卖掉置换投资价值更高的，或者干脆换成阳光天健带学位的小两房，老师有什么投资方向建议？谢谢！
答：阳光天健城没必要再加仓，鸡蛋别放在一个篮子里 更倾向置换南山 宝安的热门板块，短期内涨幅更乐观
问：九叔您好，请问龙华观澜的中森公园华府值得买吗？工作地在坂田，准备两房自住几年后面再换。房子预算首付一百多万，总价三百多万的 谢谢您！
答：不值得，你看龙华有个花半里，比别的盘便宜好多，为啥，一没地铁二被孤立，是不是很像中森？那天看到一段很精妙的评论，援引过来：对于刚需盘而言，交通出行不便生活不便等于不孕不育，神仙都救不了。
问：九叔你好 我的情况是这样的：深户 16年7月在坪山买了京基御景印象一期的二手房 首贷已经用完 目前是商贷加公积金组合贷 这几年下来感觉坪山房价变化不算大 基本处于横盘状态 问题是现在女朋友在福田新洲 从长远来看大概率是要卖掉坪山的房子换到市区 卖掉坪山的房还完贷款再加上自己的积蓄大概能凑个300万 女朋友家境一般 无法资助 收入的话我们差不多 每个人基本月入2万 理想的是能买一套小三房 离女朋友近点 一般的学位就可以 自知这个首付款也买不起中等的学位房 不想背负太大的房贷压力 想控制在月 还1万5以内 九叔有什么片区推荐吗？
答：你好，没算错的话，你应该三年存了200万。 整个东部要等三年以后的快线拉近人们的心理距离才会好些，目前也在缓慢复苏，但不是快速拉升。你们应该还有一个三成名额，可以和我们面聊看看是否可以不卖掉，直接增购。如果必须要置换的话，肯定是涨不过市区好房，建议尽快置换，早住早享受，你们估计还很年轻，收入上升期，可以把预算加到750左右，福田学位三房，或者中上学位+品质三房，泛福田板块都有得选。
问：请问九叔，我是深户首套，近期想在深圳买一个首付金额200万（大概总价500以内）的三房自住。学位希望不太差，家里有两个孩子，一个三年级一个3岁半。上班在华强北时间弹性大，居住区域没有特别要求。家庭年收入不稳定，大概在50-80之间。之前看过房感觉龙岗区龙城华府3房还行。 请九叔帮忙分析推荐适合的小区，谢谢！
答：500万以内的三房，还希望学位不要太差，只能选龙岗和罗湖了，福田够不上，除非加大预算。 你工作在华强北，个人建议在罗湖认真淘一淘吧。
问：九叔你好，正在卖了福田八卦岭和新洲两套房子，预计手头1000万左右，打算在前海的前海时代广场，翻身的新锦安雅苑，红树湾的世纪村，鼎泰风华4期中选择，未来上班在华润前海中心，娃不到2岁，这几个楼盘各有利弊，九叔能给些建议不？
答：1.翻身夹在了宝安老中心新安片区和新中心宝安中心片区的中间，整体面貌像个三线小县城，以老旧商品房和农民房为主。看待翻身更多的需要从学位角度做一个区分 翻身以甲岸路为界，甲岸路以北为海滨中学的学位，甲岸路以南为宝安区排名第二的宝安实验的学位。学位之差也是涨幅之差，带宝安实验的这几个小区，涨幅不输宝中，以标杆小区新锦安雅园三期为例，72的两房，去年8月份500万左右，目前挂盘价720万，涨幅45％。
带海滨中学的标杆小区泰华俊庭，62平的两房去年8月份385万左右，目前挂盘价500万，涨幅30％，因为海滨中学片区的老旧楼梯商品房比较多，这些小区的涨幅会少一些，翻身带海滨中学的整体涨幅在20~30％。目前在宝城39区规划了一所九年制的学校，由于新学校的东面隔了107国道，根据学区划分的大路原则，这所新学校更多的会影响翻身和宝中的教育格局。对翻身带宝安实验这几个小区的学位稳定性产生较大影响，对片区是利空。
所以，翻身本来值得投资买入的带宝安实验的学区房因为新学校变得扑朔迷离，需要静待观察学区划分结果，近期不适合买入。而翻身甲岸路以北带海滨中学学区的老旧小区自住还行，由于距离宝中和前海都很近，可以跑平或者略微跑赢大市，但是投资，完全有更好的选择。
2.世纪村 红树湾园林社区，分四期，除了少量50平、90平一房、两房，其他全部是120+三房以上户型。这个社区，绿化率高、车位充足、四通八达，非常宜居，单说比较尴尬的地方：
1、大户型居多，投资属性弱，流动性不可避免比较差；
2、整个红树湾片区没有好的学位，中介多以私立南山文理学校为卖点，其实就跟在北大边买套房不能上北大一个道理；
3、外立面比较难看，15年左右的楼龄，真石漆受雨水侵蚀，外墙已经变色；
4、位置比较尴尬，1、2号线都在900米左右，属于红树湾靠北区域，附近短期没有利好，未来看白石洲旧改，但项目东北的地块属于三期拆迁范围了，3年内不会动；5、户型格局一般，除二期、四期有赠送，其他利用率均一般。
这几个楼盘中优先鼎泰风华，其次是前海时代广场。
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