1、房企在上海疯狂抢地。2020年疫情暴发后，引领上海乃至全国土地市场率先走出阴霾的就是，2月20日香港置地以310.5亿元的价格拿下上海徐汇滨江地块，并一举刷新了全国土拍总价纪录。从此，上海土拍一发不可收拾。土拍规则调整了，土地限价放松了，过去两年是千方百计的提高房企拍地的门槛，而现在是价高者得，谁掏钱多地就卖给谁。直接结果就是，土拍溢价率一路走高。
去年2019年上海共出让了66幅宅地，溢价率超过10%的只有2块，溢价率5-10%也只有2块，其余全部零溢价。而今年从4月份开始，上海宅地的溢价率爆发性上涨。
①7月4日，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，竞价187轮，最终被招商蛇口拿下，溢价28.39%，楼板价超8.1万/㎡。
②7月21日，浦东唐镇PDP0-0404单元D-04-06地块，大战230余轮后被华侨城摘得，溢价19.07%，4.4万/㎡的楼板价成为了唐镇新地王。
③7月29日，浦东前滩Z000801单元54-01地块，在100轮竞价后由陆家嘴集团竞得，楼面价57201元/㎡，溢价率34.58%。
溢价率不断上涨，房企疯狂抢地，不仅仅是今年融资环境宽松的结果，更是因为各大房企一致看好上海楼市的未来。今年如此之高的溢价率，未来开盘价格如何，各位自行脑补吧！
2、上海存量二手房主导市场日趋明显。近十年，上海房地产市场一直以二手市场为主，随着市场外围开发逐渐成熟及土地供应减少，新房成交占比呈现递减趋势，二手成交占比渐增，上海目前一二手成交占比已从3:7逐渐变至2:8，存量为主的市场导向日趋明显。
2020年，上海目标完成2.8万户中心城区成片二级旧里以下的房屋改造，上半年已完成约1.7万户，目标完成超过一半，下半年计划安置1.1万户，预计8成将选择二手置业，为下半年二手住宅市场需求打下基础。以2020年5月数据为例，5月份上海二手住宅共成交约2.85万套，环比上涨16.91%，同比上涨21.98%，成交量创2016年10月以来的新高。
3、一线城市，有房票的大胆入市抢房！不仅仅开放商看好一线城市房产，统计局数据显示，一线城市新房二手房均在上涨。这背后的原因不复杂，世界经济处于萧条期，全球央行均在大放水，房产具有天然的抗通货膨胀属性。国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大。
读报时间8月14日讯，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。
8月14日晚间，如是金融研究院首席经济学家管清友博士在今日头条直播间直言，未来一线城市房子，买到就是赚到。
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