2020年，虽然有特殊事件影响，但沈阳楼市上半年仍整体飘红，房价稳中有升，热点板块持续升温，部分楼盘甚至出现“秒罄”。
那么下半年，沈阳楼市将如何演绎，又有哪些热盘值得我们关注？
楼市的发展始终需要热点区域或板块内品牌楼盘的引领，根据笔者统计，下半年，共有7大板块10个顶级流量纯新盘未开先热，值得购房者重点关注。
这10个楼盘分别是：万科·大都会、龙湖中铁建·云璟、美的·润东府、中海凌云街-1地块、华润置地|荣华府、龙湖·椿山、华润置地|昭华里、融创·昆仑|江山府、碧桂园·云顶，中海领事馆东-1地块。
为什么是这10个楼盘？
其实，2020年下半年即将面市的楼盘远不止这10个。根据对上半年已成交土地数据及相关资料整理的结果来看，下半年沈阳新盘约40个。但沈阳楼市发展向来唯品牌房企的项目马首是瞻，况且这10个项目又都位于目前一等一的热点板块。因此，下半年沈阳楼市怎么走，房价上涨幅度大小，热点板块温度能否持续，在很大程度上由这10个项目定调。
这些楼盘都位于购房者心中的热点板块
随着沈阳楼市进程的推进，购房者对沈阳楼市热点板块早已心知肚明，北站CBD、新市府、曹仲、东湖、望花、铁西主城、皇姑北都是购房者最为关注和即将出手的板块，而本文开篇提到的10个项目恰恰位于这些热点板块。
作为沈阳中心的中心，北站CBD板块已很长时间没有新盘新项目入市，或将重新设定沈阳楼市封面。
新市府、曹仲、东湖板块是沈阳南部楼市三大当家花旦，板块之间相互借力，持续推高南部楼市热度。
大东望花是目前沈阳东城最炙手可热的板块，既是目前东部楼市的价格担当，又肩负着为今后东部楼市发展定调的重任。
铁西主城一地难求，新地块将为铁西主城重新定价，并为经开区拓展房价空间。
皇姑北承接主城和沈北楼市热度，板块关注不断提高。
在主城区土地日渐稀缺的情况下，沈阳楼市已由之前的大区域发展进入板块发展阶段，这七大板块分别代表着城市核心及东南西北四个方向楼市，可以说，下半年沈阳楼市发展方向基本取决于这七大板块。
下半年房价看这10个“地王”
地价决定房价，这10个项目基本都是板块内的“地王”，因此可以说，下半年热点板块甚至沈阳房价的天花板都由以上项目决定。
城市中心：万科·大都会项目自不必说，必将为沈阳楼市重新设定房价天花板。
东部：中海凌云街-1地块地价达到8700元/建筑平方米，创造了大东区板块地价最高纪录，而龙湖中铁建·云璟地价达到6300元/建筑平方米，将进一步夯实望花板块房价上涨基础。
北部：华润置地|荣华府地价为7000元/建筑平方米，加上配建项目，实际地价已超过9000元/建筑平方米，皇姑北房价由此将直接进入两万元时代。
西部：龙湖以5.83亿竞得建业路南地块，成交楼面价为9050元/建筑平方米，预计房价也将突破两万。
南部：中海曹仲板块项目的地价达到13000元/建筑平方米，其亮相后，预计曹仲房价上限将突破30000元/平。
随着南部房价突破三万，北部、西部房价突破两万，东部房价接近两万，沈阳房价正在整体跨入两万元时代，虽然各个板块有先有后，但也只是时间问题。
10个楼盘都是品牌楼盘
楼市的发展需要产品迭代升级的推动，而房价的持续上涨同样需要产品品质作为支撑，在这方面，品牌房企始终走在行业的前列。
一个值得深思的现象是，即使是大热的板块，各个项目的去化周期也不尽相同。品牌房企项目首开“秒罄”，加推即售罄的现象一再重演，而非品牌房企项目仍需使尽浑身解数才能保证项目销售，这其中不仅是品牌房企的号召力，同样也有品牌房企在产品上的精雕细琢和执着创新。
上半年，品牌房企在产品升级方面给沈阳购房者带来了太多惊喜：客厅宽度最大达到8米，楼间距达到100米，园区景观覆盖率达到80%，新中式水幕入园系统，因疫情而出现的非接触式归家体系……
下半年，随着地价的不断攀升，板块发展时代所引发的房企近身肉搏，以及购房者越来越“挑剔”的口味，品牌房企必须在产品升级方面下足功夫才能获得竞争优势，实际上，这也代表着未来沈阳楼市产品的发展方向。
实时了解项目进展，提前了解项目信息，才能把握下半年楼市发展方向，进而做出正确的置业决策。近日，沈城楼市报采编人员兵分四路对以上10个楼盘进行现场实探。
对于刚拿地项目，按照3-5个月售楼处开放、6-8个月开盘的规律，我们希望通过了解项目进展，帮助购房者把握购房节奏。
对于售楼处已开放项目，我们将运用市场比较法，结合土地价格、周边竞品价格等对楼盘未来售价等进行预测，方便购房者进行项目选择。
楼盘推荐
万科·大都会
地块信息：占地面积1.45万平方米，原项目建筑面积11.68万平方米。
笔者点评：北站CBD是沈阳城市的核心，更是沈阳城市形象的代表，然而建于1991年的富丽华大厦因为长期停工极大地影响了城市形象的提升。
万科大都会施工现场实景图
万科作为行业领军企业，接手富丽华项目，体现了领军企业的担当和对城市发展的责任。而对于万科而言，这也是万科多年以后对城市中心的回归。
作为沈阳寸土寸金之地，万科引入都会系高端产品，为高净值人群带来视觉的、功能的、进步的享受，同时还将有力地推动城市居住文明的迭代与进化，为沈城未来镌刻城市封面作品。
咨询电话：400-639-9993转分机号1848
龙湖中铁建·云璟
拿地日期：2020年3月24日
拿地价格：6300元/建筑平方米
配建要求：30500平产权无偿移交政府租赁住房
项目进度：目前龙湖中铁建·云璟位于项目现场的售楼处已经建设完毕，样板间也已开放。
规划产品：高层、小高层88-120平，洋房130-155平
龙湖中铁建·云璟实景图
笔者点评：从实际拿地价来看，龙湖中铁建·云璟应该是目前板块内最高的，但高地价也在促使龙湖进行产品升级，并推动望花板块整体居住品质的提升，因此，龙湖中铁建·云璟还是很值得期待的。
笔者结合土地价格、竞品价格、产品类型，预计项目高层、小高层价格为15000-17000元/平，洋房价格为17000-19000元/平。
咨询电话：400-639-9993转分机号2112
美的·润东府
拿地日期：2020年3月24日
拿地价格：6300元/建筑平方米
配建要求：500平租赁住房无偿移交
规划产品：高层88-120平，洋房125-137平
美的·润东府施工现场实景图
笔者点评：望花板块作为目前为数不多靠近主城的二环板块，稀缺性自不必说，近两年热度也快速提升。
美的·润东府不仅占据了望花核心位置，其产品也出现了较大升级，特别是针对疫情而研发的“回游系统”更是一大亮点。加之，美的集团的制造业背景，未来项目对于智能家居产品的应用，将有效提高产品竞争力，并促进望花板块居住品质和板块热度进一步提升。
项目价格目前尚未发布，笔者结合土地价格、竞品价格、产品类型，预测高层价格为13500-16000元/平，洋房价格为15000-17000元/平。
咨询电话：400-639-9993转分机号2114
中海凌云街-1地块
拿地日期：2020年7月8日
拿地价格：8700元/建筑平方米
配建要求：51500平产权无偿移交政府租赁住房
地块信息：凌云街-1地块土地面积160241.33平，容积率不大于1.8，成交总价约25.09亿元，溢价率为33.85%。
项目进度：目前地块已经树立基础围挡，根据中海项目以往开发周期判断，项目可能于明年3-5月开盘。
中海凌云街-1地块实景图
笔者点评：大东区因为土地供应问题，是目前沈阳楼市在售楼盘较少的区域，但区域内居住升级需求强烈，中海此次落子大东具有很强的战略布局意义。产品层面，以中海的产品品质，叠加区域内置业需求，该项目必将掀起一次置业高潮。
基于土地价格、区域内土地供应以及板块内改善型需求情况，预计项目产品将以洋房为主，辅以高层和小高层。洋房面积预计为130-170平，高层和小高层面积为100-140平。预计洋房价格为23000-28000元/平，高层及小高层价格为19000-24000元/平。
华润置地|荣华府
拿地日期：2020年4月28日
拿地价格：7000元/建筑平方米
配建要求：46500平产权无偿移交给政府租赁住房，该地块有异地配建学校要求。
地块信息：地块面积为154802.19平，容积率不大于2.0。成交总价21.67亿元，溢价率为7.03%。
项目进度：围挡已经立起，项目正在施工。
规划产品：小高层90-125平、洋房120-160平
华润置地|荣华府施工现场实景图
笔者点评：皇姑北是目前北部热度较高的区域，加之华润置地|荣华府与望花板块毗邻，未来将吸引皇姑北和望花两个板块的改善置业人群。另外，项目紧邻二环在主城土地日益稀缺的情况，绝佳的区位奠定了项目的价值。
咨询电话：400-639-9993转分机号2121
龙湖·椿山
拿地日期：2020年2月21日
拿地价格：9050元/建筑平方米
配建要求：无
地块信息：地块面积为35781.2平，容积率不大于1.8，商业比例不大于15%。成交总价5.83亿元，溢价率为12.7%。
项目进度：现场的售楼处已经开放，项目正在施工。
规划产品：小高层110-140平，洋房150平
龙湖·椿山实景图
笔者点评：龙湖在沈阳西城开发了花千树、西府原著、天宸原著等项目，拥有较高的市场认同度，同时也有一些忠实的追随者。椿山项目位于铁西主城核心区域，重工街与建业路交汇处，地理位置优越，在铁西主城土地资源日趋紧张的情况下，项目一定会获得购房者追捧。
笔者预计小高层价格为19000-22000元/平，洋房价格为20000-24000元/平。
咨询电话：400-639-9993转分机号2105
华润置地|昭华里
拿地日期：2020年3月10日
拿地价格：7000元/建筑平方米
配建要求：66000平产权无偿移交政府租赁住房
地块信息：地块面积为160220.48平，容积率不大于1.8。成交总价20.19亿元，溢价率为28.44%。
项目进度：临时售楼处位于华润置地|长安里，项目正在施工，目测楼体高度为5层。
规划产品：小高层113-133平，洋房145-165平
华润置地|昭华里施工现场实景图
笔者点评：华润置地|昭华里目前是浑南热度较高的楼盘，一是因为浑南目前品牌房企在售楼盘不多，二是因为华润置地项目一直以来以高品质著称，三是项目产品主要为小高层和洋房产品，舒适度较高。项目前期蓄客情况较好，预计10月开盘，相信会非常抢手。
笔者预计小高层价格为20000-23000元/平，洋房价格为24000-27000元/平。
咨询电话：400-639-9993转分机号1887
融创·昆仑|江山府
拿地日期：2019年12月5日
拿地价格：5200元/建筑平方米
配建要求：无
地块信息：地块面积86080.64平，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1），地块容积率为不大于2.0，大于1.0，商业比例为不大于15%。
项目进度：项目目前正在施工中，售楼处尚未建设完毕，但位于青年大街11号君悦酒店一层的城市展厅已经开放。
规划产品：高层100-120平，洋房130、160平
融创·昆仑|江山府施工现场实景图
笔者点评：近期二十一世纪板块因为金地·樾檀山而变得异常火爆，金地·樾檀山甚至到了一房难求的程度。融创·昆仑|江山府位于金地·樾檀山南侧，承接板块热度，加之融创强大的操盘能力，相信项目将受到购房者的追捧。
笔者预计高层价格为17000-20000元/平，洋房价格为20000-23000元/平。
碧桂园·云顶
拿地日期：2020年6月9日
拿地价格：约为7672元/建筑平方米
配建要求：无
地块信息：地块面积为460亩，约30.37万平，总价33.83亿元，溢价率21.56%，容积率2.7。
项目进度：项目目前刚刚立起围挡，一些工人正在进行安装工作，地块尚未动工。长白岛大润发展厅、金廊一方广场展厅已经开放。
碧桂园·云顶施工现场实景图
笔者点评：根据已释放信息，碧桂园将在此地块打造全球第四座云顶系产品，项目应该定位于高品质购房者。项目位于长青板块，北临浑河，南邻浑南大道，地理位置优越，而随着二环南移以及高架桥的开通，项目优势将进一步凸显。
笔者预计项目产品将以洋房为主，辅以小高层和高层产品，不排除叠拼产品可能。洋房产品面积预计为130-170平，小高层、高层产品面积为90-140平。
笔者预计洋房价格为22000-28000元/平，小高层和高层价格为19000-24000元/平。
中海领事馆东-1地块
拿地日期：2020年4月28日
拿地价格：13000元/建筑平方米
配建要求：12500平产权无偿移交政府租赁住房
地块信息：地块面积为108607.7平，容积率不大于2.0，商业比例不大于15%。成交总价28.24亿元，溢价率为42.08%。
项目进度：地块暂未动工，处于净地状态。
中海领事馆东-1地块实景图
笔者点评：中海领事馆东-1地块备受购房者和业界关注，此前板块内只有万科、华发、方大三家房企，中海的进入无疑为板块发展添加了新的发展动力，也使板块发展的基础更为夯实。从产品来看，鉴于拿地价格，中海将重点打造改善、再改和高端产品，房价或许也将创出板块内新高。
笔者预计项目产品将为高层、小高层、洋房为主。高层、小高层面积预计为120-160平，洋房面积为150-240平。
笔者预计高层价格为29000-33000元/平，洋房价格为32000-35000元/平。
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