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记者从福州市资源规划局、房管局获悉,福州已正式印发《关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案》。《方案》要求,3年内计划新增10万套租赁住房

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福州3年内将新增10万套租赁住房

在租赁住房建设进度上, 《方案》明确要求,2020至2022年,全市计划新增各类租赁住房10万套(含间),培育和发展规模化租赁机构10家。 其中新建租赁住房5万套左右,改建租赁住房1万套左右,筹集存量租赁住房4万套左右。

在五城区新出让租赁住房用地套型面积配比上, 《方案》提出“8:1:1”原则,即:30平方米左右占比不低于80%,30平方米至40平方米占比不高于10%,40平方米至50平方米占比不高于10%。高新区和七县(市)区新出让租赁住房用地则依照“7:1:1:1”原则确定。

在规划设计工作导则中,《方案》提出租赁住房以满足小户型租赁住房需求为主,五城区套型建筑面积不超过50平方米(含公摊),高新区和七县(市)区套型建筑面积不超过60平方米(含公摊)。

租赁住房装修一次到位,配邻里商业

方案还配发了《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》,对户型功能布局和装修标准作出了规定。35平方米以下套型每套应设卧室、起居室(厅)和卫生间等基本功能空间,同时应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件;35平方米以上套型每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。位于城市重点景观带、重要路段、重要节点等项目不得设置开敞式阳台,空调机位及附属设施应统一隐蔽设计。

不论是新建、改建还是配建,租赁住房项目实行装修一次到位,未按要求装修到位或不符合装修标准的,不予通过核验。 装修的内容不仅包括起居厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、门窗、灯具,还涵盖多媒体设备。此外,租赁住房项目将配套邻里商业,建筑面积不超过3000平方米且不超过总计容建筑面积的10%,同时应按相关规定设置物业管理、快递服务用房、垃圾集散间及门卫收发室等。

新建(重建)租赁住房全部纳入福州市住房租赁服务监管平台监管,进行房源核验、发布房源信息,实行合同网签备案。

福州获得建设银行200亿元资金支持

今年5月9日,福州市政府与中国建设银行签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。根据协议, 未来三年福州市政府将发挥政府引导作用,通过新建、改建、盘活存量住房等形式多渠道筹集政策性住房10万套(间),帮助解决20万名新市民的安居问题。

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根据协议,双方将开展多元化合作,中国建设银行将通过对公及个人信贷产品、REITs、专项债券等方式,提供不少于200亿元的融资支持福州发展政策性租赁住房。同时发挥在资金、技术、渠道和母子公司联动等方面优势,提供集金融产品创新、房源筹集运营、信息系统支撑等为一体的综合服务,着力在福州打造一批政策性租赁住房标杆项目。据悉,建设银行福建省分行将对政策性租赁住房项目建设、购买、运营,提供全方位金融支持,为城市新居民提供包括租房装修、家具家电购买、消费支出等个人金融服务支持,供需两端助力住有所居。

租赁住房租金或将低于市场3-5成

据了解,我国约有2亿新市民,主要集中在部分大中城市,但是这些城市小户型、低租金的租赁住房普遍短缺,无法满足他们的需求。 去年底,住房和城乡建设部部署在福州、沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、济南、青岛等13个城市开展完善住房保障体系试点工作,大力发展政策性租赁住房。

政策性租赁住房坚持小户型、低租金。据悉,福州政策性租赁住房面积在30平方米左右为主,对于家庭的住户,也提供小两居户型的房子。 面向城镇无房常住人口供应,主要是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体,重点解决新市民的阶段性住房困难。据悉,此类房源租金将低于市场房源租金3-5成。

福州鼓励房企、租赁企业参与建设

不同于由政府主导投资建设、分配管理的公租房,政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设,主要利用存量闲置土地和闲置房屋建设,并支持将不适宜继续在中心城区发展的产业项目外迁,利用腾空土地或房屋建设,确保建在交通便利、公共设施齐全的中心城区等区域内,实现职住平衡。

政策性租赁住房租金收入归产权所有人或其委托的运营单位,维修养护费用由产权所有人或其委托的运营单位承担。 考虑到租赁住房投入大、收益低、资金平衡难,地方可以规定在一定年限(10—15年)内用作政策性租赁住房,期满后可转为市场租赁住房,租金可由企业决定。

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今年4月20日,福州土拍史上首宗集体建设用地遭到市场热捧! 宗地CJ2020-1号(仓山镇联建村地块)出让面积23.71亩,容积率1.4,土地用途为租赁住房用地。五家开发商争夺近半小时,最终福建百亨置业以6710万元的价格成功竞得该地块,溢价率130.6%。土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房,宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用,不可分割销售。

地铁城门站旁再推社会租赁住房地块

今年7月28日,福州市自然资源和规划局官网发布《关于福州市仓山区螺洲编制单元A管理单元350104-LZ-A-29地块控制性详细规划的公告》。公告显示,仓山区螺洲编制单元A管理单元350104-LZ-A-29地块位于仓山区城门镇城门工业区209号,在三环路南侧、福峡路西侧、规划螺洲路北侧。该地块控制性详细规划已获福州市人民政府批复。

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仓山区螺洲编制单元A管理单元350104-LZ-A-29地块规划面积27.5亩,扣除规划道路及绿地,剩余实用地面积约1.27公顷(约19亩)。为加快盘活存量土地,该地块规划为二类居住(R2,社会租赁住房)和商务(B2)用地。

从图上可以看出,螺洲编制单元A管理单元350104-LZ-A-29地块交通便利。地块东北部就是既有地铁1号线城门站,该站点到2022年底还将与在建的地铁4号线换乘。双地铁加上福峡路、螺洲路(规划)等交通主干道,将利好居民出行。

来源:福州房产综合福州日报等

编辑:陈川