8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》， ），该法自2021年9月1日起施行。

据了解，此次出台的《契税法》共计十六条，在保持现行税制框架和税负水平基本不变的基础上，结合经济社会发展、有关法律法规变化以及征管工作实践，对 征税范围、减免税、申报缴纳时间等 进行了完善和优化。

其中，有关契税税率一条最受关注，根据契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。

这是否意味着购房契税将涨？

“房价要涨，契税要涨，买房要趁早” ，在一些中介经纪人的朋友圈里，也出现了契税税率将上调的内容。

首先，需要明确的是， 契税税率并没有调整。 中央财经大学财政税务学院党委书记、教授樊勇在接受人民网财经记者采访时表示， 税率提高是误读。

“《契税法》之前，我国施行的是1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中规定 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，契税税率就是3%－5%。 但契税的适用税率是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。” 樊勇说。

据了解，国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出， 对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

“房产中介说的1%、1.5%税率，是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策，也就是个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一税收优惠政策还有另外的限制条件，目前，上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。”樊勇表示。

《契税法》出台意味着哪些变化，对个人购房又会有何影响？

樊勇表示，新规与之前的条例相比，主要有以下特点：

第一， 地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率。

第二， 契税法明确了现行特殊方式转移权属的规定和契税免税政策，并适当拓展了公益事业方面的税收优惠政策。

第三， 增加了退税规定。也就是如果房屋买卖合同中途撤销终止，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

第四， 简化了纳税申报，将契税申报和缴纳时间合二为一。

樊勇认为， 《契税法》主要是税制平移，与原本的暂行条例相比并没有实质性的变化， 对于房地产行业来说，国家目前采取的政策仍然是“房住不炒”，此次政策的平稳性也体现了对房地产市场的长效稳定机制。

来源 ：人民网-财经频道 记者车柯蒙