在住宅小区里有不少居民喜欢在自己楼栋的楼顶种植盆栽甚至种植蔬菜的,有引来一片赞叹声的,也有遭到附近居民投诉的。

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喜欢的人认为增加了小区绿化,美化了环境,陶冶了情操,邻里之间通过种植绿化和蔬菜还增进了感情等。

反对的人认为种植者私自侵占了公共空间,并且楼顶种菜存在严重的高空坠物安全隐患。此外,泥土在楼顶上还会吸引蚂蚁、蜈蚣等昆虫,除了会影响居住环境外,时间久了,还会破坏楼顶的防水层,容易导致楼顶漏水。

我觉得楼顶种植绿化也好,种植蔬菜也好,其行为都是占用了本楼栋业主的公共空间。按照《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第四款,业主不得擅自改建、占用物业公用部分。也就是说,业主在楼顶上种植绿化或者蔬菜,首先要征得本楼栋业主的同意,并且要符合相应的消防、安全规定。

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有的业主以为自己住在楼栋的最高层,那么楼顶空间就应该是他的,还有的业主以美化环境为由在楼顶搭建简易的花架,这些其实都是不符合规定和要求的。

楼顶绿化看似美化,但如果未经本楼栋业主征询同意,未经消防和安全审核,其实和楼道堆物本质上并没有太大的区别。如果业主擅自在楼顶种植绿化、蔬菜等引起房屋漏水、高空坠物等还将承担相应的法律责任。