杭州楼市规划：比钱江新城大2倍！云城来了|房哥|杭州|杭州楼市|科技城|萧山

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城”。

云城板块的推出，对附近房价有提升作用吗？

回答：云城，是杭州对城市发展作出的重要规划。

云城的规划建设范围：东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域内达到58平方公里。

钱江新城1.0、钱江新城2.0，总共规划范围是25平方公里。以杭州西站为核心的云城，规划范围是58平方公里，规模是钱江新城的2倍。

在产业发展方面，云城聚焦了高等院校、科创企业、科研机构、特色小镇、居住区，人才、资金、技术等发展要素虹吸能力强。

目前，云城境内的已建成项目达到20个；包括杭州西站、浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦、西湖大学、云谷学校等。在建项目达到30个；包括西站综合体、杭州西动车所、菜鸟金融等。

云城板块的推出，对附近房价的提升作用是明显的。

提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：你属于“二套房”，首付6成。

提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。

萧山科技城，这个板块的房子有投资价值吗？

回答：萧山科技城，有投资价值。

萧山科技城和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成萧山区的核心位置。

这个地方的大部分土地都是围垦出来的，有部分土地属于农场用地，所以导致有许多道路与城区无法贯通连接。

随着沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的开展，萧山科技城的杭甬高速公路将抬升为高架桥，原先被高速公路分割的两侧地块终于可以联合开发了。

萧山科技城，房价上涨趋势明显，前途明朗。

提问：房哥，我最近天天失眠，焦虑；可以问您几个问题吗？

因为自己的房子已经卖掉了，需求：近地铁、有学区、保值能力强；主城区不知道买哪里？
我都是朋友建议我买哪一块，自己不懂，房哥觉得不对的可以订正我的错误；
1.最近看了朝晖三区、六区、四区的房子，考虑76平、66平，可以再等等还是66平的先上车？
2.金秋花园、施家花园，价格和朝晖差不多，哪个好？
3.朝晖四区、六区、三区/金秋花园/景芳区域/施家花园/卓越二期/昆盛肖邦/保利梧桐语。帮我排个序。
回答：1.朝晖这几个小区，二手房成交情况都挺好的。房哥推荐朝晖七区、朝晖九区。
76平符合杭州购房群体的口味，66平有点小；这两个户型对比，76平是优先选择。
2.施家花园，比金秋花园更好。
朝晖这几个小区，除了朝晖五区，其它的朝晖小区都比施家花园、金秋花园更好。
3.根据投资价值，先后排序：
卓越二期→昆盛肖邦→朝晖六区、景芳区域→保利梧桐语→朝晖四区、施家花园→朝晖三区→金秋花园。

提问：新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？

回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。
临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。
安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。
从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：房哥你好，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：请问房哥，购买房子办商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？
能不能自己找银行办理贷款？

回答：购买房子办商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。
从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。