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华强城摇号已尘埃落定，有房票、钱在手、想打新的你，有没有中奖？
关上一扇门，还有一扇窗，8月深圳还有26个新盘机会。
忘了华强城，中海汇德理、龙光玖悦台、华润玺云著、招商臻府、华润城润玺一期…难道不香吗？他们都准备在8月排队入市！
这其中，位于光明科学公园站的玺云著花园，可能是最快入市的，最新消息是，本周末即将开放样板间，预计下周开启认筹，冻资50万。这是个限价盘，最高均价≤47250元/㎡。
我们将8月计划入市的26个新盘，按照刚需盘、刚改盘、投资盘分类，值得重点关注的盘会详细介绍。
8月计划入市网红盘名单，别走宝：
8月26个计划入市新盘名单
5大必看网红盘
户型图曝光+点评
26个新盘中，@深圳买房计划 挑选了5个值得重点加粗关注的项目，包括：
2个刚需盘：位于龙华的中海汇德理花园、位于光明的玺云著花园。2个都是限价盘，汇德理入市最高均价7.14万/㎡，低过周边二手房至少1万/㎡；玺云著最高均价≤47250元/㎡，价格穿越回1年前的光明楼市，且未来光明中心首个地标综合体就在项目旁。
3个刚改盘：位于南山科技园的华润城润玺一期 、龙华民治的龙光玖悦台，以及宝安新安的招商臻府。户型更大、定位更高，改善需求别错过。
每个盘都有详细介绍及点评，为你打新做好攻略，一个个来看：
玺云著花园
▲玺云著效果图 | 图源：项目宣传资料
交通：6号线科学公园站旁，8月18日即将开通，倒计时4天。
主力户型：85㎡3房、110㎡4房住宅。
价格：该宗地为限价地，要求最高销售均价≤47250元/㎡。
今日，@深圳买房计划 收到最新消息，位于光明6号线科学公园站旁的玺云著花园，周末即将开放样板间，需预约参观，仅开放2天。预计下周开始认筹，预计冻结资金50万。
“可以明确的是，（这个项目）入市速度是很快的”。置业顾问提醒，“这两天一定要尽快把购房资料准备齐，原件+复印件。”
周末样开、认筹最迟在下周完成，你觉得开盘还会远吗？
更值得注意的是，据透露，该项目预计会采用线上选房形式开盘，不摇号。
该项目由华润、电建联合开发。
2019年11月，南国置业以26.4亿斩获光明新湖A650-0376地块。据天眼查显示，南国置业由电建持股40.49％。随后据项目公开信息显示，华润与电建联合开发该宗地。
10个月时间，玺云著即将入市。
项目占地2.4万㎡，总建面13.5万㎡。共计7栋，1116户（可售住宅990套、人才房126套）
▲85㎡3房户型图
▲110㎡4房户型图
项目紧邻光明中心区首个地标综合体，约26万㎡规划体量，未来将聚集高端写字楼、大型商业中心、星级酒店、书城等设施。
该地块一路之隔规划了2座公园。
科学公园，投资约9.11亿元，约216.49万㎡绿地面积，大约是纽约中央公园的一半，将打造成集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等为一体的大型综合性公园。
学府公园，总用地面积约7.23万㎡，定位为绿色低碳、科技创新主题的城市综合公园。
龙光玖悦台
▲龙光玖悦台（@深圳买房计划 摄于今年5月）
交通：距离4、6号线红山站约600米，1站到深圳北，7站到市民中心。
主力户型：95㎡3房、111-125㎡4房，一期只有310套。
价格：今年5月踩盘时，销售建议参考周边二手房，8-12万/㎡不等。
玖悦台所在的红山片区，是深圳北站CBD的利好辐射区，配套成熟、交通便利。
这块地从拿地之时，就备受关注。2019年6·24深圳“史诗级”土拍上，龙光创下了龙华新地王纪录。1年多时间，一块净地即将变身建面20.86万㎡的项目，首批住宅产品即将入市。
项目占地3.27万㎡，由6栋住宅组成，分两批入市，首批推出310套住宅。
▲龙光玖悦台沙盘
玖悦台还没划分具体的学区，距离项目最近的是龙华区实验学校，只隔着腾龙路，是一所九年一贯制公办学校。
项目定位“玖系plus”，龙光六大产品线中的高端线，使用人脸识别、智能门锁、可视对讲等技术，打造5G生活智慧社区。
华润城润玺一期
交通：深南大道与沙河西路交汇处，地铁1号线高新园站A、B出口
主力户型： 润玺一期共1274套房，面积段为99-190㎡3-4房，120㎡3房2厅2卫是主力户型，户数占比过半，共669套。
深圳楼市大概没有哪个新盘像润玺1期一样，一直被关注、一直在辟谣。
715新政之后，一批失去房票的购房者忍痛止步打新，对于那些有房票、钱备好的购房者而言，“中奖率”或许提高了。
润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1274户。
户型共4个面积段：建筑面积约99㎡3房1.5卫 （383套）、建筑面积约120㎡3房2卫（669套）、建筑面积约160㎡4房2卫（112套）、建筑面积约190㎡4房3卫（110套）。
◎户型点评：
▲最小户型，朝向东南或西南。 1.5卫配比，足以满足家庭高峰时段使用，U型厨房实用，玄关空间收纳功能强。
▲大开间短进深，采光性能优秀，主阳台宽敞明亮。 主卧套间自然通透，明亮舒适，带有功能可变空间。 4栋B5户型可享用自然采光独立玄关。
▲位于2栋和3栋东南朝向，大开间短进深。 横厅布局带有2米进深大阳台。入户步入式衣帽间紧凑实用。
厨房有一定改造空间，生活阳台可根据需要，做设备空间或保姆休息间。
▲最大户型位于1栋和2栋，东南朝向，景观优秀。
结构上可算是160㎡户型的加强版，拥有更大的空间尺度，可做双套间设计。
中海汇德理
▲建设中的工地是中海汇德理，旁边在建高楼是恒裕未央花园（@深圳买房计划 摄于5月）
◎交通：4号线上塘站B出口
◎主力户型：81㎡高能小3房、94㎡3房、110㎡4房
◎价格：限价地，要求普通商品房入市最高均价7.14万/㎡。
该宗地于去年11月由中海50.2亿竞得，也是当天竞价最激烈的地块，共吸引了9家房企竞价。地块需配建13100㎡人才房，且限定普通商品住房入市最高均价为7.14万元/㎡。
项目位于龙华配套最成熟的红山-上塘片区，一路之隔就是龙华两大地王：中海锦城、龙华金茂府。
◎户型点评：
▲81㎡2房2厅可拓展为3房
▲3个户型的阳台都可根据需要作为可变空间
▲中海汇德理周边二手房价格 | 图源：链家APP地图找房
该项目最大亮点为：限价。一路之隔的新房龙华金茂府单价10万+，周边二手房：中海锦城均价9.7万/㎡、鸿荣源尚峻8.4万/㎡、潜龙曼海宁南区8.1万/㎡……一二手价格倒挂，对刚需怎么能没有吸引力？
招商臻府
◎交通：位于宝安区前进一路，距离12号线上川站约350米，2022年通车。
◎主力户型：608套住宅，只有两种户型，118㎡4房、156㎡4+1房。
项目一墙之隔是天虹，一路之隔是深国投沃尔玛和宝立方，步行5分钟内三大商业环绕。
12号线通车后，一站可达深圳第一个大悦城，面积约15万㎡，接近于2个KKMALL。散步过去，也就大约20分钟。
周边的弘雅小学和九年一贯制的文汇学校，都是广东省一级学校。
周边2公里半径内，分布着招商蛇口、宏发、中洲、勤诚达、中粮等开发商旧改。
◎户型点评：
▲118㎡4房户型图。 竖厅设计， 大开间、大阳台、大客厅，全明采光。
约6.3米阳台，舒适开阔。主卧还有一整面落地窗。
▲156㎡4+1房，横厅设计，通透、灵活、实用。
客厅、主卧，甚至还有2个次卧，都做到南北通透。整面墙15米，除了承重部分，几乎全都是凸窗。 两个儿童房之间，用多功能房联系起来。
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