最近一段时间，关于2020年成都相关购房政策的变化引发了众多网友的关注与讨论，社交媒体上各种消息传播得沸沸扬扬，一时间真假难辨。下面，全妹儿就讨论度最高的几条消息为大家来答疑解惑。
01
新契税法来了
并没有契税上涨这一说法
前几天随着暴雨而来的一条消息，让许多成都人不淡定了。
2020年8月11日。第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》。
新的契税法中明确：契税税率为百分之三至百分之五。
该法条一经公布，“今年不买房，明年多缴税”的言论在朋友圈广泛流传。许多中介表示，买房要趁早，以后买房成本要增加了。 很多不明就里的人都慌了！
别急，现在我们就来搞清楚怎么回事。
其实在新契税法出来之前，我国契税税率实际上一直都是3%-5%。
在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》中明确规定，契税税率为3%-5%。所以这两者说法并无不同，只不过现在各地实行的是优惠征收政策，会根据各自的实际情况在权限范围内做一定的调整，因此不存在“契税上涨”这回事。
02
8月25日起
个人房贷转换为LPR定价
近日，众多网友表示收到银行关于房贷利率转换为LPR定价的通知，有点摸不着头脑。
8月12日，五大行（中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、储蓄银行）发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。
批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
注意一点，“个人房贷统一转换为LPR定价”并非强制，主要是针对到期还没有做出选择的用户。到8月25日，若你没选择才会默认LPR。
当然在12月31日之前，你也有一次改变机会。但是有且仅有一次。
业内人士指出，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果借款人认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。但不管怎么转，转换时点的利率水平是保持不变的。而选择LPR定价基准的借款人只有等到下一个定价周期到来时，利率水平才可能发生变化。
03
“交房即发证”新模式开启
首个试点项目成功落地
提起房产证，很多购房者都会有一把辛酸泪。房子拿到了，房产证却迟迟下不来。拿不到房产证在落户、银行贷款、子女上学等权益的实现上就会有一定的影响。
这不，看到国内其他地方开始试点“交房即领证”这一惠民政策后，成都人民也坐不住了。
好在，短短两个月，成都就正式推出了首个项目落地——龙湖梵城项目首批交付的315户业主成为该项政策的首批受益者。
据悉，成都市不动产登记中心还将进一步优化“交房拿证”的办理模式，切实提高人民群众的幸福感，促进房地产市场健康、规范发展。
俗话说，万事开头难，现在头已经开好了，相信这一政策推广开来只是时间问题，以后大家再也不用因为久久拿不到房产证而着急上火了。
04
请注意
成都公积金贷款调整
公积金贷款这个词，相信购房者都不会陌生，相较于商业购房贷款，公积金贷款的利率较低，可大幅降低贷款购房成本。
因此，很多购房者都会优先考虑公积金贷款，那么成都最新的公积金贷款政策又有了怎样的新变化？我们一起来看一下。
据小编从成都公积金中心了解，为优化住房公积金个人住房贷款的担保方式，简化办理流程，中心对住房公积金个人住房贷款事宜进行了调整。
一、调整期房、现房公积金贷款的担保方式：
期房、现房公积金贷款担保方式调整为由房地产开发企业提供阶段性连带责任保证和所购房屋作抵押相结合的担保方式，不再由担保公司提供连带责任保证。借款人不再与担保公司办理担保相关手续。
二、调整再交易房公积金贷款属地化办理的规定：
申请再交易房公积金贷款的，房屋买卖双方可自主选择到成都住房公积金管理中心任一服务大厅或公积金贷款经办银行申请办理。取消“房屋买卖双方到房屋所在区域的受托银行提供资料”的规定。
05
目前没有变化
坚持住房不炒的定位
2020年以来，成都楼市在疫情过后，势头一片火热，多个楼盘开出万人摇项目，土拍也进入2W+的时代。
7月，深圳最新限购政策出台后，成都市民纷纷担忧成都也将加强相关规定，有不少中介也在向购房者传播限购新政策8月中旬将推行……
于是，不少网友通过“问政四川”留言咨询，成都限购升级属于谣言还是事实？
针对网友的疑惑，成都市住房和城乡建设局回复：所有政府部门相关政策的出台，请以官方公开的通知为准，切勿听信来自任何中介、自媒体等渠道的谣言。
同时，还表示：我市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻国家调控要求，坚决遏制投机炒房行为，支持合理住房需求。
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