早有听闻，越秀TOD搞产品发布向来不手软，相比不痛不痒的小打小闹，更喜欢大刀阔斧式的“盛宴”。
就在8月7号晚，炫酷的光影，点亮了珠江新城的夜空，越秀TOD系列新品霸屏CBD。
越秀TOD这两个新盘势必来头不小。
本次初露峥嵘的双子星，正是此前备受关注的镇龙、水西车辆段靓地。
其中水西项目星樾山畔，因其地处黄埔区府板块，最为引人瞩目。
要知道，在买家“只进不出”的黄埔区府板块内，新房市场新增供应已然断档5年，水西项目入市，将会在市场掀起波澜。
事不宜迟，淘房志就带大家会会这个全新盘。
星樾山畔效果图
01.
C位出道，网红科学城+黄埔芯区府“久旱逢甘露”
星樾山畔站位黄埔科学城板块内，属于大湾区王炸级别的地段。同时又占据着科学城的心脏地带——区府。
黄埔区府，在广州楼市里，分量很重。摊开地图，可以看到正处于全广州的几何地理核心，相当于心脏位置。
黄埔区府既属于“老萝岗”的传统中心，也为新黄埔的政治文化中心。
2015年，新黄埔政府迁至萝岗后，依靠市政千亿配套，不仅交通便利，而且学校教育商业等配套也是一应俱全，居住体验远远优于长岭居、中新知识城板块，也比老黄埔板块显得更有生气。
如此黄金地段，想入手已不容易。
从2016年算起，区府板块内全新入市的项目，一个都没有。历经近5年的空窗期，让有心置业区府的买家，只能苦苦等待。
供应端同样难以为继。从2015年至今，区府板块仅有一宗宅地出让。
目前区府内仅有一个新盘尾货在售，导致二手房热度不断被推高，部分项目价格出现倒挂。
以新福港鼎峰为例，多个挂盘单价早已突破4.5万/㎡。
正由于区府板块的强势表现，据中原研究发展部数据披露，在刚刚过去的7月份，黄埔区二手房成交量涨幅位居全市第一，足足涨了54.8%。
对于饥渴的区府板块市场而言，星樾山畔确实犹如甘霖。
02.
有“靠山”，走不一样的TOD路线
产品同样值得探讨，星樾山畔属于当下非常流行的TOD项目。
这几年，TOD轨道交通上盖项目异常红火。虽然现在很多楼盘都自称TOD项目，但并不是有了地铁就是TOD。
TOD概念图（图源：中国广州发布）
真正的TOD项目，在学术界有严格界定范围，其核心所在，便是处理好站点与楼盘的关系，运用轨道交通激活彼此的价值。
通俗地讲，TOD项目不仅要正居大型地铁站上盖，整盘还要配建相应比例的生活配套，5分钟生活半径，吃喝玩乐一应俱全。
正由于各项资源聚集落地，TOD项目最终带动区域板块的价值飞速提升，这是普通的地铁盘所不能比拟的。
因此，此类项目土地出让总金额通常十分巨大，且要求条件复杂，对开发房企综合要求很高。
在广州这个领域走在最前面的无疑是广州地铁和越秀地产，自2019年10月以来，由其打造的品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚三大TOD项目悉数亮相，在市场上名声大振。
星樾山畔同样出自其手，不仅有“越秀地产+广州地铁”双双护航，同品秀星樾一样，也搭载上科学城集团的资源，实力方面更上一个台阶。
从目前官方放出的规划图来看，星樾山畔整体配套让人眼前一亮。
项目位于地铁7号线二期水西北站（2023年通车）上盖，同时周边还有21号线、6号线双地铁，以及黄埔有轨电车1号线，交通便利无可挑剔。
此外，项目内配建了12班的小学、9班的幼儿园以及肉菜市场、社区商业街等，完全可以满足衣食住行生活需求。
商业裙楼效果图
幼儿园效果图
一番探究之后，淘房志发现，星樾山畔与常见的TOD项目相比，有独特之处。
定位上，星樾山畔走的是臻品路线。
当然这里所谓的“小”，是与同类型TOD项目比较而言。这从体量上就能看出，项目用地面积为约9万㎡，总建面约33万㎡，名副其实的臻品系。
每一寸空间都是开发商用心雕琢，力求将臻品做到最优解。
举个例子，为了将景观资源最大化，整个社区只修建9栋住宅楼，采用行列式单排布局。
规划上，以林为本，出于对场地的尊重，塔楼退让园林。
在这一点上，开发商很有诚意并下足血本，绝大部分的TOD项目，都选择地铁盖上建住宅。
但星樾山畔别出心裁，将上盖用地全部调整为绿地园林，然后在盖子南侧的“白地”修建住宅。
这么一调整，业主拥有了一个约4万方，近一公里长IMAX 画卷私享小区园林，在家也能欣赏到IMAX视角的园林美景，档次马上就凸显了。
据悉，小区园林包含了5大主题景观区，30处悉心设计的场景小节点，深度纳入到业主生活情境中去。
在紧张的都市生活中拥有闲适的度假感，只要心中有海，小区也可以成为马尔代夫。
盖上园林效果图
区位资源上，270°环幕山景尽收眼底。
在萝岗，拥有山景优势不稀奇，但如果三面环山呢？
星樾山畔毗邻郁郁葱葱的暹岗大山，三面被山体环抱。
开发商也因地制宜，采用行列式单排布局，景观开扬，推开窗便是层层叠叠的绿意，山色美景，宛如仙境。
如此优越的景观资源定然为星樾山畔项目锦上添花。
星樾山畔效果图
高端核心地段，聚集在这里的，都是精英阶层，加上TOD带来的强力配套，星樾山畔无论在圈层，亦或生活品质上，都值得期待。
综上所述，对于星樾山畔这个项目，淘房志给出的最终评价是：上限非常高！！！
科学城+区府+TOD，每一点都是话题性十足，完全具备接棒下一个“网红盘”的潜质。
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