8月13日，贝壳找房正式在美国纽交所上市，股票代码为“BEKE”。据了解，贝壳找房本次在美IPO的发行价20美元/每股，公开发行1.06亿股ADS，总募集资金为24.4亿美元。
根据贝壳找房董事长左晖介绍，贝壳找房是拥有18年以上历史的房地产经纪品牌“链家”、以及拥有2年历史的线上+线下房产交易及服务综合平台“贝壳”，结合而成的一家机构。
信息显示，贝壳找房在纽交所上市首日的开盘价为35.06美元，较发行价大涨75%，最终收涨87.2%，报37.44美元，总市值超422亿美元。这也代表着，贝壳找房得到了华尔街的初步认可。
招股书显示，贝壳找房2019年GTV已破2万亿元。数据显示，截至2020年6月30日，贝壳找房进驻了全国103个城市，连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。
重构商业模式，成交额突破2万亿元
据了解，贝壳找房基于房地产经纪企业链家孵化，2018年4月成立，定位于技术驱动的“新居住”服务平台。两年来，贝壳找房的发展可谓如火如荼。数据显示，截至2019年末，贝壳找房平台记录的真实房屋数达到了1.87亿。
2019年，贝壳找房的GTV成交额更是达到2.128万亿元，其平台上促成了超过220万笔住房交易。贝壳找房在招股书表示，其快速发展的原因在于引入了ACN（经纪人合作网络）以促进服务提供者之间的信息和资源共享。
据了解，ACN也是贝壳找房的根基所在。凭借ACN经纪人合作网络的底层操作系统，贝壳找房得以实现线上与线下两张网，并在规模化成长上形成网络效应与平台效应两种核心能力，也即“双网双核”。
ACN（Agent Cooperation Network，经纪人合作网络）是指重新定义服务者之间的关系。作为贝壳平台底层操作系统，ACN连接不同品牌、经纪人，帮助服务者高效合作、共享成功，进而为客户提供更优质、更便捷的服务。
其中，贝壳找房通过“线上网络”大幅提升线下作业的效率与品质，“线下网络”帮助业主、客户与贝壳找房产生更多的交互与连接，沉淀行为数据。二者互相反哺，形成生态正循环。
数据显示，2019年，贝壳找房超过70%的存量房交易都是通过ACN跨店合作完成，有效解决了“房”、“客”和“人” (经纪人)的联动难题。以每家店存量房交易量的GTV计算，其效率超过2019年行业平均的1.6倍。
瞄准目标，探索新居住时代
贝壳找房的招股书显示，目前贝壳找房有三大业务：存量房交易服务（二手房交易）、新房交易服务以及新兴和其他服务。其中，存量房交易服务与新房交易服务的占比相当，也是贝壳找房的主要发力点。
具体来看，贝壳找房2017年、2018年、2019年、2020年上半年的收入分别为255亿元、286亿元、460亿元以及273亿元。其中，存量房交易服务与新房交易服务在2019年营收分别为246亿元与203亿元。
从这个角度上来说，存量房交易仍是贝壳找房的基本盘。不过，贝壳找房的新房业务增速也十分不俗。根据招股书，其新房业务在2018年和2019年分别同比增长26.36%和171.35%。
今年上半年，贝壳找房的新房业务收入为139.8亿元，这是其新房业务营业收入首次超过存量房业务，且占比超五成。贝壳找房联合创始人、CEO彭永东表示，“新房和二手房联动关系较强，二手房是整个房产交易的基础，对于新房业务的转化作用十分重要。”
招股书显示，贝壳找房在2020年上半年扭亏为盈，净利润达到16亿元。据了解，2020年上半年，贝壳找房存量房交易的边际贡献48亿元，与2019年同期基本持平。同期，新房交易边际贡献35亿元，比2019年同期的20亿元增长74%。
2020年上半年，贝壳找房平台达成了1.33万亿元GTV，相比2019年同期的8900亿元增长49.4%。据了解，这一数据在2017年和2018年分别为1.01万亿元、1.15万亿元。
其中，2018年同比上一年增长13.7%。2019年，贝壳找房的GTV更是同比增长了84.5%。在彭永东看来，“中国在居住这个领域里面有太多的机会等我们去探索，有太多的未知等待我们去探索。”
据了解，作为脱胎于链家的居住服务平台，贝壳找房既是同类平台的竞争对手，也是陪伴行业成长的领先者。随着贝壳找房“能力圈”的不断扩大，其正在助力越来越多的行业参与者改善自身业务、提高服务质量和效率。
根据介绍，贝壳找房此次在美上市，将全面升级“新居住战略”，聚合和赋能更多生态合作伙伴，驱动行业进入数字化的新居住时代，并用技术和数据助力消费者体验升级。
贝壳找房创始人兼董事长左晖表示，坚持长期主义价值观不断倒逼贝壳找房的组织成长。左晖认为，贝壳找房将为兑现消费者承诺付出巨大努力，不断探索新的“又脏又累”，而一旦成功就有巨大增长机会的方向。
在左晖看来，贝壳找房却没有着眼于短期利益，而是选择了做难而正确的事情——坚持长期对行业基础设施进行改造，从而提升效率和消费者体验，再获得商业的长期回报。
未来，贝壳找房提出了四大发展战略：继续发展基础设施,提高行业效率和体验;继续提高服务品质，并加大对服务者的投入；拓展服务类别，提供居住服务一站式解决方案；精选战略投资和收购标的，整合互补，稳固市场领先地位。
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