在南京，如果要说一处“若即若离”的板块，湖熟是一个很典型的例子。距离江宁大学城10公里不到的距离的距离，对比目前大学城基本3字头的价格，湖熟尚未破2的均价让不少大学城的购房客群将目光转向湖熟。
既然开发商要做好准备吸引大学城平均素质较高的购房者，不拿出点有实力的产品恐怕很难说服购房者。也正因如此，在湖熟的新项目往往有几分格调，孔雀城紫樾澜庭和中锐星棠府正是如此。
听闻近期中锐即将首开，而紫樾澜庭距离刚刚过去的第一次加推也有一段时间了。带着对试图一窥湖熟新城未来的想象，近日小编前往这两处湖熟楼盘一探究竟。
中锐星棠府
预计9月初首开
中锐星棠府位于宝塔北路与友谊路交叉口。项目打造17栋9-11层洋房，置业顾问称建筑风格为“新亚洲风格”。
项目前身为湖熟G83地块，于2019年11月13日被苏州中锐尚城置业以4.9亿底价拿下，楼面价7072元/㎡。相比孔雀城紫樾澜庭拿地的楼面价9299元/㎡，低了2000多。
拿地便宜，价格如何？根据小编与置业顾问交谈获悉，目前项目并没有明确的放风价，“但我们是洋房产品，密度低，产品比紫樾澜庭好一些，价格可能会高一些。”
售楼处内部
同样精装交付，交付时客厅为柜式空调，卧室为挂式空调，为海尔、美的或同档品牌，没有地暖和新风系统。
建面约88㎡户型图&样板间
建面约105㎡户型图&样板间
与孔雀城紫樾澜庭动静分离户型不同，中锐星棠府户型有一个卧室在客厅另一侧，应该是考虑到项目会有一些周边以置换为目的的购房客群，对他们而言买了新房三代同堂可能性很大，这样的户型划分可以为生活保留一些私密性。
建设进度
项目周边
说到中锐星棠府，就不得不说说中锐这家开发商。在目前中国当下房地产市场上高周转房企横行的年代，中锐仍然是那一类比较偏“慢工出细活”的开发商。
2015年进入南京，目前为止中锐星棠府是第二个项目。首作就是位于百家湖板块的中锐星湖名邸，同样是中锐的“星”系产品，2017年住宅项目售罄，口碑还算不错。
孔雀城紫樾澜庭
首开楼栋售罄 加推楼栋剩3成
孔雀城紫樾澜庭，位于瑞鑫路与友谊路交汇处。项目总占地面积约67亩，建筑面积约12万㎡，容积率2.0，绿化率30%，楼间距约45米。
项目共打造13栋18层住宅，据置业顾问介绍，目前4、8两栋已经售罄，剩余在售的1、2、3、5、6、7共6栋剩余大约3成在售。
项目精装交付，客厅和卧室交付包括挂式空调，为美的、格力或同档品牌；地暖为威能、菲斯曼或同档品牌，没有新风系统。
建面约87㎡户型图&样板间
建面约98㎡户型图
建面约105㎡户型图&样板间
总的来说就是目前市面上比较主流的动静分离、方正南向三开间户型，除了建面约87㎡客厅开间感觉略小，不过面积限制如此，基本合理。
项目工地进展
就在售楼处东边，首开的4、8号楼建设进度较快。其余已入市楼栋纷纷在建设中，目前未入市的几栋还没有看到地面以上的建筑进展。
值得一提的是，作为与南京市江宁区人民政府国有资产监督管理办公室签署了《南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目合作协议》的合作方华夏幸福，不仅需按照合同负责园区基础设施建设与管理、土地整理服务、园区产业招商服务及管理；招商代理服务等业务，目前湖熟这两处项目与华夏幸福同样密切相关。
孔雀城自身就是华夏幸福的下属子公司，而中锐星棠府虽然前期拿地时华夏幸福并没有参与，但后期公开时曾表示项目为中锐及华夏幸福联合操盘。
这样一来可以发现，在湖熟目前搭建的北部产业、中部宜居、南部以古镇水街为核心的格局中，产业方面华夏幸福负责招商，宜居方面楼盘都有华夏幸福参与，置业顾问介绍，“南部的古镇水街同样由华夏幸福来建”。
根据小编与两处楼盘的置业顾问交谈得知，目前项目主要的客源一方面是周边的置换客群，另一方面江宁大学城来看房的购房者也不少。“毕竟10分钟的车程，价格比江宁大学城低了一万多，对不少人来说房贷压力会小很多。”
14幅地块待出让
特别要指出的是，在孔雀城紫樾澜庭售楼处内，一块展示牌明晰地标注出，目前湖熟板块内还有14幅地块待出让，其中7幅涉宅地。
尤其就在两处项目周边，还有两处商业地块，一处为规划为农贸市场，之前图片显示的湖熟菜场未来将整合搬入新的农贸市场，另一处规划为商办，“可能会是商场或酒店”。
写在最后
均价与禄口相仿，位置比禄口稍近，但没有地铁，本地客源有限，主要依赖大学城购房客群注入，大概就是湖熟目前的现状。
规划层面，利好与其他板块相比略显不足，部分工程建设进度较慢，是湖熟新房市场的掣肘之处。
但也要看到，目前江宁大学城即将迎来供房潮，美的建发润锦园、五矿澜悦溪山、山和宸园等一批纯新盘正准备入市，其中部分楼盘房价或有上升趋势，而目前湖熟市场房价相比之下尚且稳定。关于中锐星棠府首开情况即孔雀城紫樾澜庭后续情况，我们将持续进行关注。
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