在成都,买新房还是二手房?

2020-08-14 19:07:35 老刘陪你聊房产

之前一直有人问老刘,说在成都到底是买新房还是二手房啊?

我只能说,具体问题具体分析,现在成都二手房价格倒挂严重,新房相对于二手房来说性价比较高,但是需要摇号,很多人摇了好多次也摇不到。还有的人想住的地区没有合适的新房,也只能选择二手房。

但是新房的价值一定就比二手房高吗?是否值得我们付出远高于市场价的成本呢?

不能否认的是,开发商对于人居环境的思考和创新是不断升级的,新小区往往基础设施更完善、绿化覆盖更高、户型设计更合理。

但商品房从诞生至今已经历经多次升级,如今的很多新建小区与周边的二手楼盘并没有太大差异,很多新概念落地的效果大多乏善可陈。

可是靓丽的样板间,精美的效果图,与二手房形成的对比还是很容易让一些购房小白相信买了这个楼盘就住在了学府名邸,就能完成自己的进阶人生。

你以为你买新房的价格就只是“房”的价格吗?还包括了开发商的各种运营成本,光鲜的售楼处,设计精美的宣传单页,甚至售楼处门口精致帅气的保安都是成本。

的确,市场上依然有很多谨遵市场规律且颇有良心的开发商,但是并不是每个人都能遇到的,特别在三四线及其下级城市,因为缺乏庞大的购房群体支撑,品牌开发商鲜有涉足。

同时,定价上也没有明确的参照标准,甚至二手房市场都没有准确权威的数据统计,因此在利润的诱惑和地产营销的推动下极易推高房价。

相信不少人最初都怀着完美的愿景和希望买了房,但往往等交完房才发现,自己的小区除了新一点,无论是户型还是布局都跟旁边前几年交房的小区没有太大差异,也并没有想象中的“一城仅此一席”的独一无二和尊贵。

除了以上成本之外,大家也很清楚新房、二手房的成本。

二手房:税费普遍比新房高,再加上一笔不菲的中介费。

新房:1-2年的空置期,既要偿还贷款,又要支付房租。

我们在看价格的时候普遍还是以二手房市场价为主,为什么这么说呢?

因为当新房拿到手那一刻,如果想进入市场进行交易,那房产的价位就只能交给市场(也就是周边二手房的价格)来作为参照衡量。

举个例子:新房价格7500元/平米,周边同等二手房5000元/平米,等到要出售时,排除一些特殊楼盘,很难卖到比二手房再高出2500元/平米的价格。而且要等整体的市场涨到约8000元的时候,出售这套房才能基本上不亏本,挣钱就别想了。

所以,三四线及以下的购房者买房时一定要清楚,早年房价普涨,新房、二手房的价格差异被迅速飞涨的房价抹平,但房价普涨时代已经结束,对于涨幅支撑微弱的地方而言,房价再大肆上升的可能性已经微乎其微,此时购置成本如果还比市场价高出很多,那就是亏在了起跑线上。

在限价等内容的的影响下,开发商对新建楼盘的报价不能像以前那样随便,而是必须要控制在划定的范围之下,这就让这两年部分地方的新房价格上升幅度受到了十分大的限制,也产生了部分地方新房价格低于二手房价格,规避了很多人亏在起跑线上。

但对于没有那么幸运的地方而言,我们应该做一个理智的购房者,合理看待溢价。

建议购房者一切以市场价作为参照,在这一点上我们会发现二手房的定价权基本上是基于真实成交,没有专业的营销团队操作,因此其价格更为贴合市场价。

房子是商品,就得遵循市场价格规律,无论什么样的楼盘,玩儿何种花里胡哨的概念,最终都要回归市场。

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