对于想买房，和已经买房的人来说
房贷利率稍有变动都关乎重大
全款买房的除外
房贷一族们注意了
今年3月1日开始
房贷有一个重要调整，利率会重新定价
你的选择会影响以后月供的多少！
今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕，对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR。LPR会随着市场的利率波动而变化。
按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
要转LPR还是固定利率？
时间只剩一个月不到
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还不了解的盆友们
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什么是LPR？
LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。
2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。
按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。
固定利率与LPR二选一
在转换的时候，个人面临两个选择：
第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；
第二个是，选择浮动利率（LPR）。房贷利率根据LPR的变动而变化。
哪些人受影响？
一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
2、固定利率贷款；
3、2020年底前到期的个人住房贷款；
也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受转换的影响。
8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
25号之前没有办理转换方式的，不论是浮动转固定。还是固定转浮动，五大行将批量办理成浮动哦！不想转换成LPR（浮动）的小伙伴要及时去银行办理，或者通知银行。
具体看各个银行的公告：
中国建设银行
中国邮政储蓄银行
中国农业银行
中国工商银行
要转LPR还是固定利率？
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小编给大家整理了一些常见问题
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相关问题解答
1、什么叫商业性个人住房贷款？
“商业性个人住房贷款”是相对政策性的“公积金个人住房贷款”而言，是指银行用信贷资金向购买各类型住房的自然人发放的贷款。
温馨提示：商业性个人住房贷款属于本次需要转换的范围，政策性的公积金个人住房贷款不需要转换。
2、我的房贷需要转换吗？
如您的房贷同时符合以下三点，需要转换：
（1）在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；
（2）利率按基准利率上下浮确定（比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”）；
（3）浮动利率（比如利率在每年1月1日调整）。
温馨提示：公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和2020年12月31日前到期的个人住房贷款，不需要转换。
3、批量转换怎么转？
银行将于8月25日起将符合条件的个人住房贷款统一转换为LPR浮动利率定价方式，无须本人操作。
4、印象里我的房贷利率已经很久没变过了，是固定利率吗？
不一定，要看您的借款合同。因为贷款基准利率近几年来没有调整过，所以您有可能是浮动利率，只不过这几年基准利率没变化，所以您没有感受到还款金额的变化。
5、必须要转换吗？
国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋，建议别错过3月1日至8月31日的政策窗口期，趁着各银行提供的办理便利，及时转换。
6、不转换会怎样？
过了8月31日再申请转换，很可能需要回到原贷款经办机构线下办理，无法享受现在的政策便利。因此建议您在8月31日前办理转换。
7、我可以转几次？
房贷的定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
8、转成LPR后，我每月的还款额马上就会有变化吗？
在转换时点，您的贷款利率水平是保持不变的，还款额也不会马上出现变化。但是到了重定价日，会按照最新的LPR重新计算利率，从那以后您的还款额就可能会有变化了。
9、听说LPR每月公布一次，我的个人贷款利率每月都会发生变化吗？每月的还款额都会发生变化吗？
对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价。
例如，如果您的贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。如遇调整当月不存在与贷款发放日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。
简单来说，就是选固定的不会受市场影响
不管市场房贷利率是涨还是降
都与你无关
而浮动，也就是LPR
每年会根据市场房贷利率的涨跌调整一次
你的房贷利率可能会变高，也可能会降低
编辑：Rita
来源央视财经、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、南京本地宝：精编整理 公益分享 如有版权异议请及时联系处理
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