这一次，身处银川的我，也被整蒙了，国家统计局公布的《全国7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，银川新房销售价格环比上涨2%，继5、6月之后第三次高居榜首，领跑全国。
简直就是不可思议。
之前写过几篇关于银川房价的文章，一直以来都坚定不看好银川房价，至于原因，但凡在银川呆过一段时间的人都知道。
银川，地处西北内陆的一个小城市，作为宁夏回族自治区首府，从行政划分角度看勉强算是二线城市，但从城市整体水平最重要考量因素及人口和经济发展水平来衡量，任何一个二线城市都能甩银川几条大街。
先看银川人口基数。
姐姐因做小生意十几年前从南方来到银川定居。根据她的亲身经历，这些年在银川生意越来越难做，那些老熟客很多已经离开了银川，感觉整个银川市人口越来越少。
这点我自己也有感觉，以前去银川步行街逛街是人挤人，如今再去，繁华地段已经有了萧条感，即便是最为热闹的黄金地段，也出了“旺铺转租”字样。
不可否认，这些年银川城南城北的建设分散了一部分人流，但归根结底，那些来这个城市打工的具有消费力的漂泊人群已经散去了很大一部分。
根据地方统计局最新数据，银川三区两县一市常住人口229.31万，主城区人口仅133万，而城市商品房空置率一直在飙升，有的小区一到晚上漆黑黑一片，几个零星的亮光房显得格外荒凉。
再看下银川经济发展水平。
银川没有几家大公司，已经形成产业的也就是只有像宁煤、宝丰这样的煤炭企业。随着时间流逝，资源开采过长，资源面临枯竭问题以及国家环保政策的实施因素，煤炭行业越发不景气。
除此之外，银川的支柱产业还有枸杞、滩羊、贺兰石、发菜，但明眼人一看便知，这些产业根本不具备规模效应，银川经济可以说是没有持续增长的基础。
就是这么一个基本面摆在眼前，银川房价却在实实在在的增长，可以肯定的一点是银川房价上涨绝对不是依靠本地人以及本地经济发展自然上涨形成的，更多的是一些人为的因素造成：
第一点，外来人口需求推动
虽说银川经济发展不太如意，但银川地处平地，气候适宜，有“塞上江南”雅称，其居住舒适度在整个西北还是非常不错的。
每年都会有来甘肃、陕西、山西、内蒙的一些人口迁入银川，这部分人需要在银川置业，对房屋的需求增加从助推银川房价上涨。
第二点，高品质改善性质住房，房价相对较高。
银川房价整体上涨，更多的是因房产公司根据市场需求主推高品质改善性楼房，质量好的房屋自然需要支付更高的价格。
实际上，今年7月份银川新房成交量相比去年同期水平下降了许多，而在销售新房中，知名房企推出来的房屋占比较高，这就导致整个房价被平均了。
第三点，土地价格上涨是主因。
一般来说，房屋销售价格中有35%-50%是地价，面粉涨价了，面包自然会跟着调价。
这些年，大量知名房企涌入银川争夺市场，土地竞拍异常激烈，开发商为了维持现有利润空间，房价不可能不涨。
实际上，银川房价已经连续上涨了32个月，由于原有价格较低，上涨绝对值不大，一直到现在，银川房价在所有省会城市中依旧处于垫底位置，许多对银川不熟悉的媒体及专不顾基本情况在网络上大肆用“价格洼地”来包装银川。
如果不做一番实地考察会很容易就会陷入这种“陷阱”之中，从而匆忙加入银川购房大军中来，银川房价已经存在大量泡沫，不管不顾的往前冲，最后后悔的只有你自己。
许多比银川优秀的城市房价已经涨不动了，那些看起来很值钱的房子想要转手卖掉也很不容易，若有人还想要来银川炒房，还是收收心吧，炒房的时代已经过去了，任意妄为极有可能将自己“埋葬”在银川。
热门跟贴