这两年的房地产市场变化很大，还不仅仅是房价涨得太高，主要体现在全国的限购政策，目前来讲，信贷政策收紧了，是不太鼓励我们买房的。
目前的环境下，环京菌也认为不应该把大资金投资在房子上，但是如果你是首套房，建议你就不要太犹豫了，先上车。
01
自住房是当下买好，还是观望一阵、一步到位好？
「罗辑思维」发布的一篇来自北京大学徐远教授的文章《关于“买房”，你想知道的都在这儿了》，文中提到中国房价涨得这么凶，根源在于经济的迅速发展和城市化的快速推进。
徐远教授认为
买房要遵循一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。
不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。
很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭。
02
不管谁的钱，筹到钱最重要。
关于买房要不要用家里钱或接受亲友的帮助，我想很多朋友的回答都是想靠自己的能力买房，因为这个原因，大部分人至今也没能买房。
但是对于大部分人来说，房子本来就不该是你一个人负担得起的东西，挣得工资永远追不上房价上涨的速度，别因为这个理由放弃可以买房的机会。
我们不啃老，但如果能够利用父母的资源达到一个新的高度，为什么不呢？
我有一姐们儿朋友，某头牌金融院校本科出来奔去了宝洁，几年时间混到了高级区域经理的级别，成天操心百万级别的生意。
后来觉得一睁眼就被KPI拿刀架脖子上的日子没法过，琢磨着跳个创业公司或者干脆自己搞事。
这时候差不多是13年，她回了趟家找爸妈商量，被爸妈啥也没说掏出存款摁着头买了套房。西南某大城市，二环内，100平出头80来万。
至于商量？她爸淡定地说你翅膀硬了自己折腾吧，别忘了每月还贷就成。
当时我们半开玩笑痛斥她丢掉了梦想，她自己也觉得每个月白还几千真是不自在，还把爸妈的钱也坑了进去。
注意那时候还是两成首付，均价每平8-9k的时代。
后来的事情不出大家所料，16年该市房价玩了把撑杆跳，直奔均价1W5而去，限购限贷什么的自不用说。
回头一问这姐们儿，她说贷款提前还完了。
然后还加了句，这房子现在也就值个200来万吧，还成不亏，老爹英明。
一群专心奋斗耽搁了买房的兄弟，看看自己的购房资格和月薪，啥也不说了，出城二十公里看盘去了。
03
买房=规划人生
其实，当决定买房的那一刻，也是在认真规划自己的人生了。买房之前，你最起码要有一份稳定现金流的工作，每个月赚多少钱甚至每年赚多少钱，都没有那么重要。
重要的是能不能持久的赚钱，每个月都有进账。
有了这一点，接下来就是尽可能少的首付，贷款时间越久越好，这样还款没任何压力，基本上影响不到你的生活。在有些城市，每个月还款基本上和房租持平了。
而在积累首付的过程中，你会逐渐让自己的消费有规划，告别大手大脚花钱的日子，为自己以后的资产强制储蓄。
04
资金最终还是会流入房地产
每一轮经济下行和调整，都会伴随货币宽松大放水。货币宽松大放水，必然导致资产价格的上涨，貌似这已经成为不可撼动的规律。
要想跑赢货币贬值，收获通胀带来的红利，核心一二线城市的房产，依然是老百姓最值得配置的资产。
这一点大家还是要清晰的认识，资金不管怎么样绕圈，最终很多都会流入房地产。但是，聪明的资金只会流入那些前景开阔，人口持续流入的一二线城市资产。
05
环京区域步入以产促城的良性循环
国家战略布局之下，京津冀协同发展突飞猛进，宣告环京作为世界级城市群的一员正在崛起，当前，环京与北京的同城效应日益凸显。
产业，吸引人才汇聚；
人才，形成消费动能；
消费，带动区域繁荣。
以产业为先导，环京的部分区域正在步入以产促城的良性循环，为房价的稳健向上夯实根基。
相比环京诸多板块仅依托单一发展红利的支撑，造成房价走势的“上蹿下跳”，廊坊的房价水平则表现得相对稳定。
廊坊作为新晋二线城市，随着落户政策的改革，对人口的吸附力越来越强，在京津冀协同发展的大棋局中谋篇布局，尽享产业、交通、城市资源等增长引擎的强劲拉动，形成了独特的城市IP，区域繁荣持续增速。
06
多维立体交通助力廊坊城市格局发展
廊坊拥有得天独厚的地段优势，距大兴机场不到20公里，与亦庄核心区的直线距离也不过30公里，成为北京东部、南部产业精英人群外溢的必选之地。
京沪高铁21分钟即可抵达北京南站，一天22班对开，每天最早一班7:22由廊坊始发，最晚一班22:01到达，无论是车次还是时间，均足以满足日常通勤的需要，使廊坊真正融入到北京半小时生活圈。
再加上京沪、京津、京台、大广，以及大七环五条高速公路，四通八达的多维立体交通，让京津廊三地全面进入“同城时代”。
高铁和高速路，拉近了廊坊与京、津两大城市的交通距离。作为京津发展轴上的廊坊，同时也是雄安新区与北京副中心的两翼连线。
廊坊凭借交通枢纽成为京津冀城市群的超级节点城市，势必承接京津两地的发展资源，助力产业流入，带动区域经济的快速发展，从而改善人口结构、提升城市购买力，为楼市发展注入源源不绝的动力。
廊坊房价目前还处于低估状态，如果你还没有一套房子，刚需自助，先上车。不要纠结首付问题，如果有人帮忙，一定要接受呀！
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