2020年,南京人口首次突破千万,成为新一线城市。在此背景下,南京楼市2字头房源却日渐稀少。这对于刚需购房群体来说,并不是一个好消息。

此外,在江宁禄口等新兴刚需板块经过一轮上涨之后,留给刚需购房者的另一个问题是,如何寻找到处于下一轮房价上涨窗口期的黑马板块。而正方新城板块无疑是最恰当的答案。

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买房看地段,江宁核心未来可期

2000年,江宁撤县设区,明确提出“新城”概念。二十年过去,江宁区GDP已位居南京首位,众多世界五百强企业入驻,成为了江苏省高新技术产业密集区之一;更有百家湖、胜太路等商业中心;中国药科大学、南京医科大学、东南大学等名校林立……江宁区早已成为南京重要的中心区域。

2009年,南京“哥本哈根五指”规划提出“一带五轴”概念,以主城为心,江北为带,江南五轴纵向发展,多中心联动加速城市势能。地理位置上,正方新城位于江宁版图中部,坐落在南京南站与禄口机场轴心之上,作为东山副城和空港新城的中枢板块,正方新城北连高铁枢纽商核,南接禄口空港新城,将打通高铁枢纽-航空港轴线,是名副其实的江宁“核心”。作为南向纵轴中心点,正方新城板块串联南京南站-禄口机场两大心脏枢纽,进出南京的千万级客流皆汇聚于此,快速穿梭而至的人潮、客流红利,将撬动板块能级跃升。

目前,正方新城板块内有快速干道三横三纵立体路网,连同一条轻轨线,通达全城畅快无阻。其中,三横为南京绕城高速、正方中路、银杏湖大道;三纵为机场高速、将军大道、丹阳大道;一轻轨为机场轻轨S1线正方中路站,15分钟直达南站,30分钟直抵新街口。

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产业引流人口,南京硅谷繁华正当时

一个板块的快速发展,离不开产业优势带来的人口引入。依托江苏软件园的产业优势,自2011年成立以来,正方新城一直是南京挺进世界软件名城的重要一极和江宁打造千亿级软件产业的主要阵地,与中国软件谷、新城科技园形成三足鼎立之势。

目前,江宁区打造的“一核一极三组团”规划已经落地并卓有成效。围绕百家湖核心区、九龙湖智慧产业区打造了三个发展组团,以江苏软件园片区为基础打造的未来产业创新驱动组团,给正方新城板块带来了蓬勃发展的生机。

作为南京新兴硅谷之城,正方新城板块是南京罕见的高精尖产业围聚地,片区内云集了微软、甲骨文、中兴等700余家科技企业,未来还将引入腾讯华东云计算基地、中国电信(南京)物联网运营和创新中心等一线高新技术企业,打造为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域板块,预计将容纳30万高知人群,成为驱动江苏创新发展的强大引擎。

正方新城区域内部由丹阳大道及正方中路构建十字轴线,面积达14.21平方公里,分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区三个片区。其中,位置集中在正方中路地铁站的东大山片区,主要是完善配套、改善环境,融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。在正方大道以北、丹阳大道以西的江苏软件园紫金片区,是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地;位于正方大道以南、丹阳大道以北的江苏软件园吉山基地,以科技园区为主体功能,逐步形成新城现代服务业集聚区,都市产业园。未来,正方新城预计将容纳居住人口19万人,就业人口30万人。

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是产业新城,也是宜居新城

一个宜居片区的形成与发展,离不开规划引导。根据正方新城控制性详细规划图,新城区域内除科研办公用地外,共规划有总体约优质60幅宅地。目前,该片区出让与开发的宅地不足20%,也就是说,未来将有大批量宅地出让入市。大量的土地储备,必将伴随着大量优质新盘的陆续开发入市,继而迎来板块的飞速发展。在板块腾飞的最初阶段,无疑是入手的最佳时机。

从2020年南京首场土拍,南部新城地价冲破3万+,到前段时间,江宁大学城G34地块触顶最高限价,正方新城G35地块成交楼面价11334元/㎡,足以证明南主城的发展势头正猛。而正方新城板块界面较新,土地存量处在高位,加上受限价制约,实属真正的价格洼地、价值高地,有着巨大的上升空间。

目前,该板块在售新盘不多,南京绿地理想城、荣盛隽峰雅苑之外,据悉联发落子南京的第二个项目联发云启也即将公开。

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联发云启,以城市远见入席正方新城的全新时代,坐拥高度倾斜的资源红利,以国际标准启幕未来人居序章。

项目位于拉小江宁分校(在建)施教区范围,菁英学习氛围浓厚;吉山软件园幼儿园、软件园中学(规划)、诺德安达双语学校(在建)等名校环绕周边,从阳台即可目送孩子进校园,从小赢在起跑线。此外,项目周边环境优美,将军山、牛首山,山峦起伏;银杏湖、白鹭湖、东吉湖、璟玥湖,静谧环伺;江宁爱情隧道、上秦淮湿地公园、谷里薰衣草庄园、银杏湖公园在侧,呼吸丰沛鲜氧,享受健康生活

联发云启,不断探索住区年轻化和精装智能化,迎合了新生代年轻人紧跟时代潮流的生活态度,引领未来生活趋势。项目打造建筑面积约98-125㎡舒适阔宅,三房两厅规制,为当代青年预留个性独立与亲密交流的空间,持续满足未来需求的生命力。

抢占时代演变的先机,占据城市革变的沃土,联发云启以择址正方新城核心地脉的思维远见,焕然一座前瞻未来式的精智云社区。

均价2字头的“南京硅谷”,你还等什么呢?

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