成都楼市：买房怕高位接盘？想多了，房子跌到白菜价才不会有人买|买房|成都|房产证|房价|房地产|楼市

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

提问：房神你好，最近刚入手一套天府新区蓝润春风，自住加投资，您觉得这房子有潜力吗？怕买在高位！

回答：最近有些朋友，房子都买了，又跑过来拼了命问我这个房子怎么样？会不会亏？这个学位还可以不？我买贵了没有？

买房是长线投资，不要想着今天买明天涨

也不要怕今年买明年跌，何况二手房，每房一价，涨跌很难比较，同小区的房子，因为朝向不同装修不同楼层不同，价格都会差很多。

一年前你100万买下，现在看到同户型的房子才卖90万，心里就开始难受，大喊跌了跌了

在舆论里房价涨跌永远是站队问题，在现在的横盘期间，嘴上咋说不重要，关键看怎么下注。

押大押小，买定离手，该干嘛干嘛，别整天患得患失，也别担心买早了买贵了，谁也不能保证自己买的就是最低点，要看大趋势，长期看涨，就入手，看衰楼市，就别买

我建议买房几百万的事情，要提前做好功课，不能着急莽撞想赶行情！

既然买了就好好安心月供，不要在意短期的价格浮动

有些人是一顿猛操作的买，买错了也就错了吧，投资路上不吃点亏不会痛就不会成长

提问：请问房神！我有一套川建社区的房子，就在量力钢材城背后，是建机厂的职工房，房龄快20年了，拆迁也是遥遥无期，房子是一个7楼套二，链家过往有成交价9800元左右，现在有人出价8700元左右，有什么必要出手。

回答:现在成都赌老破旧拆迁其实风险很大，最大的难点是拆迁时间不可期，万一不拆呢。

这期间一是资金在站岗，老破旧房子升值不了又不拆迁，就等于贬值在

另外想出手也很难找到接盘侠。

除非你有内部消息，不然时间不可期。

提问：房神想咨询几个问题，都不知道咋开头，我是个在外漂泊很多年的四川人，18年回到四川，当时把在外的房产变卖了，在视高买了个套三，首付50每月还款4900,在老家南充买了一套小套三，在郫县万达买了个小公寓用来收租，公寓和老家的房子是一次性付款，

现在感觉视高貌似看不到未来，我想把南充的卖了，成都的社保是上个月才开始买的，是在高新南区，也要两年以后才能在主城买房，我完全是个小白，拜托大神指点迷津。

视高的房子是拿到房产证就出手，还是先出租抵一部分房贷，过个几年再出手？我现在主要的问题就是没有办法工作，娃娃很小，没有老人帮忙，自己成了全职，视高的房子马上就交房，我在纠结是把房子简单装修租出去，还是空置到房产证下来就卖？

手上还有不到30，可以跟家里借20左右，想在重庆投资，但是二套房贷款恐怕不成，我这种在重庆属于3无，必须全款。

回答：你好，南充作为3线城市，以后没有产业及人口的支撑，很难支撑房价，如果你父母不打算住，南充是可以出手的，

视高是一个只有五万人的小镇，就因为紧邻天府新区，眉山政府不断的卖地加上开发商打着不限购的旗号导致现在房价跟主城区老小区二手房价差不多，我们一直都不推荐买视高的，既然您们都买了只能长持不建议现在卖，租的话能租出出去最好，

郫县公寓可以出手，公寓没有涨幅的，后期交易税费很高。一线城市住宅的租金回报率不足2%，而公寓却可以达到5%以上，接近国际平均水平。但问题在于，5%的年化回报并不高，货币基金的无风险利率也有3%左右。更关键的是，买房要的是房价上涨的收益，而不是漫长的租金回报，手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产，不是什么好事。

假如南充和郫县公寓出手加上手上有个百多万，可以先在重庆按揭买，合适买两套，预留两三年的还贷资金。重庆办个购房资格要不到什么费用的。成都先租房住，等成都有资格换到主场成都，不要买公寓了。

成都已经横盘3年多了，像成都这种强二线城市一般五年会有个涨幅，所以建议你把资产配置到省会城市。跟上房价的步伐。

提问：房神你好！前几天跟中介去看了一套房子，比周边的房子便宜20万，不过几个月前这里出过意外，有人去世，现在在纠结要不要入手？这个小区地段还不错，生活也还算方便。

回答：不是很建议。房子比周围成本价低二十万，价格的确够笋，不过你还需要考虑这两个问题。买房之后容易心理暗示，久而久之造成心理恐慌。另一方面，你父母、孩子、爱人可能会担心害怕，不敢入住，久而久之缺乏来往缺乏理解，人际关系出问题。

提问：房神你好！本人青羊区集体户口，名下高新区黄金时代（朗基和今缘旁）一套房，房产证2020年初才办下来，贷款已还清；我老公高新区户口，名下南阳御龙府一套房，房产证尚未办下来，贷款15年已还2-3年，未还清；两口子都在高新南区上班，一个天府四街，一个府城大道。

我父母金堂户口，在成都金堂有两套十多年老房子，楼层房无电梯，一套自住，一套目前空置，租600一个月都不好租，卖的话估计能卖40-50万；

小门面一个目前在租；我老公父母眉山户口，离婚，在眉山各有一套十多年老房子自住，老公母亲在乐山还有一套小户型在租；手上可用现金70万，但是希望留10万做活动资金，父母手上钱暂不考虑。

需求：

1. 希望重新配置资产，谋求投资升值，但目前已经没有成都购房资格，目前这种情况，请问建议如何置换资产，卖哪儿买哪儿？使手中的资产更有升值空间。或者活动资金60万如何投资

2. 不限购区域推荐买哪儿？或者成都商住？

3. 家有小孩1岁，目前高新两套房隶属中和靠近新川的片区，对口的学校很普通，考虑拿到房产证满5年后出手一套换个高新南普通学区，是否可行？推荐哪个盘重点考虑？

回答：你好！你们名下两套房升值潜力都不错的，如果要出手话就出黄金时代，也可以赠予给你父母，腾资格，2.手上60不限购就买新津投资吧，商办不考虑后期税费高，新津智在云辰可以关注一下，如果成都有资格可以关注长城半岛城邦。