8月14日，福山区松霞路以西的益丰灯芯绒地块挂牌结束。
经过4小时激烈大战，最终由中梁以总价33530万元，楼面价3928元/平，溢价率18.06%摘得。
这是中梁深耕烟台落下的第四子，也是继中梁首府壹号后在福山的第二子。
值得一提的是，这也是福山近几年最高的成交楼面价。
地块周边唯一在售项目是百年万悦府，均价11000-12000元/平。这里也是福山区，均价最高的板块之一。
地块信息：
烟J〔2020〕4006号，益丰灯芯绒地块，位于福山区振中街以南、松霞路以西，出让面积42678(出让41939，划拨739)平方米，规划建筑面积76820≤且≤85356平方米，居住用地，容积率1.8≤且≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，竞买保证金28400万跨境人民币/4012万美元，出让起始总价28400万元，起始楼面价3327元/平。
福山的品牌房企
此次地块的竞拍，吸引到了包括中梁、越秀、中瑞鼎峰等品牌开发商。
之前刘家埠地块的成交楼面价高达3417元/平，竞拍的房企也均为品牌开发商。
最终，经过了7个小时的拉锯战，被碧桂园以24829万元成功斩获。近期公布案名：碧桂园凤凰云璟。
而现在益丰灯芯绒地块的成交楼面价已经超过刘家埠地块的成交楼面价了。
从地块做出的位置来看，灯芯绒厂地块显然更加优质，所以能够创造福山新的楼面价记录，也在情理之中。
今年福山区成交的多宗地块均被品牌开发商收入囊中，对于福山未来的产品质量以及生活水平来说，会有较大的提升。
目前，福山的夹河新城已经进入了紧锣密鼓的建设阶段。包括中传百乐里、冰上综合体等规划正在逐步兑现。
未来在福山区的西部以及南部，我们可以期待更多品牌开发商的落地。
2020房价提升轮到福山？
在烟台的房地产市场中，福山区一直是以较低的楼面价、较低的均价而被认为是刚需的集中地。
在过去六年烟台商住类土地供求走势图中可以看到，今年上半年烟台成交土地的平均楼面价在3544元/㎡。
所以此次益丰地块的楼面价，其实并没有很高。相比于芝罘区、莱山区的地王来看，福山的楼面价还是非常低的。
而反映在房价上，根据数据显示上半年福山的成交均价在9184元，仅高于牟平区。
总体来看，福山区目前的市场依旧集中在刚需。
而此次刷新楼面价的地王出现，会不会直接带动福山整体房价的抬升呢？
业内人士预计，这样的情况不会发生。
首先目前烟台整体市场处于平稳状态，芝罘区以及莱山区的房价都是稳定的，福山区要涨也需要其他区带动普涨。
其次，该地块位置优越，靠近开发区且周边已经是福山完善的配套，这样的地块不具有代表性。
不过我们可以看到一个趋势，福山区最近几块地接连被中梁、碧桂园等品牌开发商拿下，也显示出福山区的价值受到了广泛的认可。
这样的趋势可以改变大家对于福山房子的印象，不再是只看价格。
而是既有价格的优势，也有品牌房企的品质，这对于整体市场的提升非常有帮助。
此次中梁二度落子福山，希望带来更多认可度的提升。
而在这样一个优质地块，中梁会带来怎样的产品？我们会持续关注。
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