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案例1

问:老高你好,我目前手上有三套宝中的房子,刚购入熙龙湾的200平用于自住,有一套凯旋城的2房在出租,还有400万贷款,手上有一套107的丽晶国际三房红本刚做了抵押贷,有欠款450万。我要不要把丽晶国际这套房今年趁着好行情卖了还熙龙湾的贷款?还是应该咬咬牙继续持有?我个人是看好宝中的长期发展,但每月还贷压力确实比较大,希望能得到老高老师您的答复。

答:你这个组合基本5-8年内是不用动了,都是宝中的优质盘,欲望是推动人类前进的原动力,不可谓不重要,可是要适度,过犹不及。买房是会上瘾的,且没有尽头,没有只求拥有,有了想要更多更好,追求财富应当是建立在一个平衡上,而不是无限的放大欲望,选择适合我们的。

负债多少不是关键,主要是现金流如何,如果要卖的话,出手丽晶是可以的,我更看好宝安实验的成长价值。

案例2

问:老高你好 ,我是刚需,我17年的时候当时是想在保税区或布吉理想家园买套房的,但是一不小心买了理想家园的,结果现在保税区的那套房子涨了250万,理想家园的房子价格一分不涨。现在工作的地方离保税区近,想卖掉布吉这套房,再买保税区房,但是要增加200万,心疼。又觉得布吉的房子会补涨,所以犹豫不决想问一下老师我下面该如何操作最好?感谢。

答:你好,理想家园自住还是可以的,布吉是很多人上车的首选,看起来性价比很高,通勤距离也不远,但城市面貌相对破旧,缺少城市更新的动能,旧改虽然很多,但拆迁十分艰难,十年内也很难有所改观,整体看跑输大势,这也是为什么一直不推荐布吉的原因。短期东部是还有一点补涨的,但从长远角度看,建议你置换。短期虽然不好把握,中长期看一定是正确的。

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案例3

问:老高你好,现在拥有龙岗深业一套大平层及龙岗依山郡学位小房一套,现在想抛掉龙岗的房子到龙岗以外地方居住,俩小孩有学位需求,不太想去南山,看了圣莫丽斯B区房子比较喜欢,请老师帮忙指点一下!谢谢!

答:你好,感谢赞赏! 圣莫丽斯要出关交通很不方便,在南山未崛起之前,购买群体主要来自福田方向,现在福田的人往南山方向去了,整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海,所以自住感觉喜欢就好,投资不是很好的选择。

案例4

问:老高老师你好,我在龙岗保利上城有一套88平的小三房自住,欠款100左右,80%为公积金贷款,月供5300左右,房子是夫妻双方共同购买,我是主贷。目前两个人都在龙岗大运天安数码城上班,85后,我在央企上班(比较稳定,但职业短期上涨空间也不大),两人税后年收入50万左右,每月还有公积金7500左右,目前手里存款约70,有一个小孩在读幼儿园小班。因家庭杠杆率过低,想通过第一套房加按再七成首付投资一套房产,我的问题如下: 1、以我的情况第二套总价控制在多少比较安全; 2、第二套纯投资,打算出租长持,能不能帮忙按总价推荐几个潜力比较大的区域。

答:你好,加按之后可以考虑入手总价在400万以内的潜力盘。月供控制在2.5以内,合理优化租金收入。 租金稳一点,南山前海、西丽、科技园片区,福田梅林彩田、保税区皇岗都不错,宝安西乡、碧海、沙井都不错。 另外光明板块也可以关注,博暴击收益。

案例5

问:老高您好,河南郑州的,夫妻双方都有过贷款记录,深圳只能5成首付,预算300~400,置业选择时不知道该不该考虑教育因素,因为孩子已经小学,转学是个问题,而且河南跟广东都没有什么优势?具体标的还没选择好,区域上纠结选宝安,龙岗,还是坪山?抛开教育因素,投资的成分占主要。恳请拨雾见云,感谢!

答:1、深圳金融宽松,全款抵押可以做到首付3成,只要你月供OK,是可以放大杠杆来选择

2、带中上学位的房在横盘期表现会更好,至于标的会综合考虑你的投资时长,是否考虑其他因素

3、投资是个性化的,区位推荐还得看自己情况,建议可以找我们做进一步咨询 我对教育的理解可能和你会略微有点差异,城市会大于所谓的升学率

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