国家统计局14日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨，6月为61城；二手房环比上涨的为45个，6月为50个。国家统计局方面表示，7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。

数据：

59城新房环比上涨涨幅出现回落

统计局数据显示，7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，银川2.%涨幅领跑，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落。

数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。

点评：

销售淡季房价降温符合预期

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.8%。相比6月份的数据，这两个指数均有收窄的态势。实际上在7月份国务院房地产工作座谈会后，各地对于房价管控继续收紧，尤其是从交易秩序稳定的角度看，各地积极督查高价盘项目，这也使得房价涨幅得到了控制，体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。

根据简单算术平均计算，从7月份一二三线城市的新房价格环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.5%和0.5%。从涨幅收窄的态势看，二线城市收窄是最明显的。所以这也说明，在今年7月份中央对房地产市场的工作定调后，二线城市实际上积极进行了房地产市场的把控，也取得了较好的表现。但也需要看到，即便是如此，一些二线城市近期还是出现了需要摇号买房等现象，所以后续也还是要防范房价反弹等风险。

从二手房来看，一手房是有类似的走势，7月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.1%。从数据上看，环比涨幅总体持平，而同比涨幅有所收窄。

严跃进说，当前房地产市场本身进入了淡季，尤其是一些城市面临天气炎热等情况，客观上会影响项目推盘和交易，所以房价降温本身也是符合预期的。另外各地金融政策也有可能会收紧，客观上也会影响交易和房价走势。总体上看，近期包括三亚等城市积极进行了房地产秩序的管控，有助于房价的稳定。但是房价确实容易反弹，这个时候需要稳定交易秩序。尤其是近期契税法发布后，有政策误解的情况，部分地方出现了房源炒作现象，这都是监管层所需要关注的内容。

上游新闻·重庆商报记者孙琼英