来源:财经连环话
就在前两天,新契税法发布了,大家有没有关注?
微信里的中介小王,消息推的比新闻还快!
和我说契税可能要涨了,买房可要趁早下手。
我差的是契税吗?我差的是那几百万!
上网一查,果然都在讨论,主要是因为这三条:
契税税率为百分之三至百分之五,如果是真的,一套500万的房子,按现在最低1%的契税就是5万,而3%就是15万,而5%就是25万,前后能差20万。
那得赶紧买房啊!这多出来的钱都能添辆车啦!
别急,不要慌张的像个韭菜,我们这就来搞清楚到底怎么回事。
其实早在新契税法出来之前,我们施行的《中华人民共和国契税暂行条例》其中就有明确规定,契税税率就是3%-5%。
后来几次修订,税率依旧维持在3%-5%,这次并没有调整。
那现在的优惠税率是哪来的?
2016年,财税部门公布了一则契税优惠政策通知:
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
也就是说,首套刚需房和二套改善性住房契税有优惠,而且这个优惠政策里没有写截止日期。
那优惠这次会不会取消呀?
这不,高层也知道大家的担心,新契税法里明确说了,对于居民住房需求保障可按规定免征或减征契税,各地可以依照之前的规定确定差别税率。
所以 ,优惠税率还会延续!
既然税率没变,那这次的新契税法到底新在哪里呢?
重点来了!请大家记好笔记!
主要归纳以下几点:
1、明确继承和婚内变更不收契税;
2、对一些公益机构像非盈利学校、医疗机构、社会福利机构等土地免收契税;
3、如果买卖中间合同中途撤销,交过契税可以退回;
4、契税申报和缴纳时间合二为一,简化流程。
所以这次立法是明确了一些规范,相当于之前的升级换代。
说起这个契税可是历史悠久,很多人可能只知道是买房办房产证时要交的一种税,但其实来源于东晋时期,那时没有合同,人们买卖田宅、牲畜时会立契据,官府就要从买卖双方征收一种“估税”。
因为买方是主要受益者,卖房也交不大合适。后来到了宋朝,这种税就改成由买方承担了,也就是今天我们契税的前身。
到了现在,1950年颁布《契税暂行条例》,1997年发布新的《中华人民共和国契税暂行条例》,2016年公布契税优惠政策通知,而这次新颁布的契税法从2021年9月1日开始实施,就替代了之前的暂行条例,条例升级成法规,约束力更强了!
这次又是立法又是免收的,会不会是楼市利好信号呢?
那可能是你想多了!这次税法是过去条例的升级,在层级上的调整,新增的免征情况也只是契税一项,其他税费照旧。
而且和我们关系比较大的继承免收,也是明确规定,只有法定继承人继承才能免收,但房屋再次出售还会按照二手房销售收税,而且非法定继承人继承或者其他方式转移房产的,依旧需要缴税。
所以,这次新契税法是法律化的升级,不会让买房成本增加,但也不是利好房地产。
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